房子70年满期后归谁？答案来了，专家：尽量别写夫妻名字

　　【导读】不仅担心房价下跌，还担心夫妻结婚买房，在房地产证明书上改写谁的名字。二是房子70年，花那么多钱买的房子，最终还不是自己的吗?因此，在他们看来，这和租房有什么区别?话说回来，不买房子对每个人来说，站在不同的角度确实会得出不同的结论，我们不能严格要求一致，也不能评价。今天，我们来谈谈房地产证明书。

　　房地产证明书是房屋占有、使用、收益和处理的证明书。房地产证明书一般有两种颜色，一种是红本，另一种是绿本，前者代表整个房屋所有权属于你，可以自由交易，后者不同，比前者少一种，那就是土地使用权，这种房地产多属于拆迁住宅和福利住宅，交易有限。

　　看起来很简单，其实现实中有很多事情。例如，在处理过程中，有些购房者不能处理，或者长期得不到房地产证明书，其中由于开发者的原因很多，主要是购房者，在签订购房合同之前必须检查国有土地使用证明书，如果有临时使用证明书或抵押，就不能办理房地产证明书。假房地产证明书的情况也可能发生。例如，真房地产证明书的第三页附记栏有所有权来源、分配面积等内容，这里的假房地产证明书大多是空白的。但是，假房地产证明书在这里大多是空白的。但是，房地产证明书真的很重要吗?

房产证上写两个人的名字真的可以吗

　　假设有夫妻共同承担房屋所有费用在这种情况下，写双方的名字是有意义的。但是，根据这种现象，专家认为最好不要同时写两个名字。房地产证明书是两个人的名字，意味着双方都需要承担住房贷款债务。不管谁付这笔钱，在法律上，夫妻双方都背着债务。因此，如果他们想买第二套房子，但贷款还没有还清，会有什么障碍。因为第一套房和第二套房不同。

　　在房地产市场控制方面，政府不仅说不练习。还记得前几年的假离婚吗?为了买第二栋房子。但是现在离婚买房子也有限制。例如，在无锡，为了遏制假离婚事件，离婚家庭可以购买的住房数量的限制特别增加。

　　但是现在有好消息。随着我国法律制度的不断发展和完善，根据新婚姻法的相关规定，以后房产证上写谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素。为什么如此?新婚姻法，不管房产证上加名字，婚前房子属于个人财产，会不会分成共同财产，没有用。

　　但需要注意的是，根据婚后共同还贷的事实，一方在一定程度上需要对另一方进行补偿，补偿主要是婚后共同还贷，因为房价上涨。毕竟，这部分婚姻是共同财产，当然需要分割。当然，具体的赔偿金额，需要双方协商。

　　房地产证明书是全面消失吗?

　　不动产证明书的主要功能是保证注册活动的安全，在交易过程中发挥的作用非常有限。另一方面，房地产证明书完成登记，确保登记机关，实现住宅所有权登记后分发给房地产证明书的所有者，如果有房地产证明书不同意登记内容，权力者可以要求登记机关恢复和承担责任，因此房地产证明书的主要作用是约束登记机关的行为，对权力者来说，根本作用是登记簿，而不是房地产证明书。

　　国家《房地产登记条例》于2015年3月1日开始实施，此时全国启用统一的房地产登记簿样式，新发行的房地产证明书为房地产证明书，期间有过渡时间，2017年5月全国所有市县停止发行房地产证明书，即此后新发行的房地产证明书为房地产证明书。

　　当然，你手里拿的初期的房地产证明书也同样有效，不更换现在没有统一的要求。但是，即使是新的房地产证明书，浙江丽水在2019年9月1日开设了电子版的房地产权证明书，盖了印章的电子版的房地产权证明书和纸版的房地产权证明书具有同等的法律效力。

　　70年过期后，房子到底应该归谁所有?

　　这里首先要明确一个概念，人们常说的房子70年期，其实指的是房子下面的国有土地使用年限是70年，而不是房子本身，土地上面建的房子是个人私有财产，具有永久的所有权和使用权。另外，国有土地的使用年数是70年，从开发者取得土地的日子开始。

　　例如，某开发人员在2020年拥有的土地，加班盖房子，卖给你，拿到钥匙入住，至少2年以上，分期开发的话，最后得到房子的购买者，国有土地的使用年限更短，一般在50年以上，60年以上。有些购房者关心这个时间，可以在网上查询开发者的土地时间。

　　国家《城市管理法》第22条和国家《物权法》第149条规定，住宅用地到期后自动更新，按照最高费用不超过5位数，最低15.6元1平方米的补充，在此需要注意的是，期限到期前的年份必须申请。

　　70年到期后，房屋下的国有土地如何处理?第22条国家《城市管理法》和全国《物权法》第149条规定，住宅用地到期后，自动更新，最高费用不超过5位数，最低不超过15.6元1平方米，在此需要注意的是，到期前的年份必须提出申请。