在天津被割的倔强:为了孩子,不图赚钱
在天津调研了七天时间,在米宅天津的方潜平的陪同下,早出晚归,最后一站是武清,调研了黄庄、一中、高铁板块后,晚上八点来到南湖板块的梧桐大道,结束了为期七天的调研。
七天,1600公里,早出晚归,换了两任司机。
天津太大了,我们这样的团队,尚且需要七天的时间、需要专业人士的陪同、需要马不停蹄,才可以研究一个大大概概,可想而知,外地人来买天津,90%都得犯错。
因为,每一个楼盘,都有可以买的理由,都有不会买错的逻辑。
然而,在我们眼里,错就是错,坑就是坑,没有理由,没有借口,也没有如果。
但禁不住感叹,外地人的坑是真多,一茬接一茬,外地人也真的是割不完。
韭菜有自己的倔强和理由,为了孩子,为了高考,这个房子,没想过赚钱,也不图赚钱。
然并卵,其实可以有更好的选择,可以让孩子确保有更确定性的教育的同时,还能有租金,还能有涨幅,还能容易脱手转让。
而外地地韭菜们,买入的就是一个脱不了手的一动不动的房产。
1
京津新城。
2020年,香江健康小镇为外地客量身定制了这个38平的小面积,总价33万。
总价33万,就可以让孩子在天津参加高考,吃不了亏,上不了当,为了孩子,你还想什么?
还有首钢柒里风华,53平米最小,45万起。
京津新城处在远离天津市区的大农村,在一马平川的平原上。
在庄稼地里盖了一些楼盘,拆成小户型卖给外地人,不就是想要低总价吗?但,你有没有想过几个问题?
1、你33平,我能不能盖22平?你的低总价并不稀缺,
2、旁边全是荒地,你买入的房子在未来能竞争得过开发商吗?
3、在未来20年,在开发商一直卖新房的市场里,你的房子如何赚钱?
4、更别提租金了,
有人一定会说是冲着宝坻的京津新城高铁站而来的,我懂,韭菜都是这么想的。
京滨城际线路起自北京枢纽新北京东站(原通州站址),向东经通州区、河北廊坊市、天津宝坻区、武清区、北辰区、东丽区、滨海新区,迄于天津地区滨海站,线路全长171.744公里,其中,京津新城站位于宝坻区京津新城南侧,津蓟高速公路东侧,车站站房位于左侧(东侧),车站规模为2台4线(含2条正线),设侧式站台2座,到发线有效长度满足 650m。
没有这个能吸引韭菜的概念,开发商也不会来拿地啊。
参考一下武清吧,高铁站早已通车了,武清离北京更近、武清离天津也近,武清站有产业、有商业,关键还有教育,杨村一中那可是天津排上号的学校,就这样,离武清站很近的水城板块的世贸国风雅颂目前售价降到了13500,而且还是容积率不到2的低密楼盘,而且还是学校、商业都成熟的楼盘,而且还是外部环境非常优美并完善的楼盘。
武清黄庄的世贸国风雅颂:
宝坻京津新城的路,还很遥远,但韭菜们,已经奋不顾身、激情四射。
韭菜们,还在源源不断的来的路上。
2
团泊东。
入坑也还是一个很根本的原因就是:便宜,贪便宜,图便宜。
一平方目前7400,120平的大户型一平米6400元。
去年便宜的时候,所有的户型都打到过6000元,连5500元的都有,比如招商果岭。
看,多么的吸引人,60万一套在老家也买不了一套房了,这有什么坑?这能吃什么亏?这能上什么当?
这儿可是天津!我孩子可以在这里参加天津高考!
还有你们特别喜欢的学校,大名鼎鼎的翔宇学校啊!
翔宇是谁?那是在南开找关系也上不了的头等名校!
我花60万就可以上,有什么不能买的?
区域一块就这四个楼盘,招商帮你们都作了比较。
去年最便宜的时候已经过去了,今年的话均价要7000左右。
而且,据说,5号线要延伸到这里了,未来还有大大的利好。
在我眼里,全是外地人来填坑。
否则,也搁不住开发商大降价到5500一平来甩卖了。
为何?
这儿属于静海区,静海在天津属于远郊区。
本质上,就是和去买宝坻的京津新城没有区别,未来都有无限量供应,这里的土地是不值钱的。
花5000万盖个学校,再挂个名校牌子,就可以卖房子了。
看,都还是空地,只要你想买,我就可以给你盖。
3
还有很多,
京津新城、团泊东,再加上北辰大张庄,津南八里台,这四个地方是典型的外地人瞎买的四个区域,坑坑各不同,坑坑都一样。
本质上都是购房者犯了以下错误。
1、就是为了孩子高考,不图赚钱。
2、图便宜。
3、无法对天津的教育、城市发展有更深的理解。
4、一味听信机构推介,只关注可买的点。
除了以上四个典型的外地坑之外,还有三个片区,也很值得提醒一下,也是坑,也是很容易买错入坑的区域。
1、中新生态城北部片区,
2、津南国展板块,
3、西青南站板块,
周期太长,价格过高,供应过大,不确定性太多。
不再过多解释,请相信米宅的专业,请相信米宅的品牌。
4
综上,
33万一套的京津新城不要碰,
7000元一平的团泊东也不要碰,
你不要贪图便宜,
12000的生态城北部片区不要碰,
11000的大张庄也不要碰,
不要以为买了生态城北部片区就是买了生态城,也不要买了北辰大张庄就以为买了天津环城四区,这两都是典型的边缘板块,都有自己的硬伤。
19000的津南国展不要碰,
19000的西青南站也不要碰,
不要为概念买单,不要为规划买单,不要为和你没在毛线关系的基建买单。
你会天天去国际展览中心吗?
你要天天去坐高铁吗?
你需要天天上班,孩子需要天天上学,你们需要几天去一下商场,这才是刚需。
包括团泊西的全运会场馆,有啥毛用?盖的再漂亮有什么用?和你有什么关系?
5
投资,买房,是一件很专业的事情,我们每一个人,要对这件事保持敬畏。
特别是,当你跨城市买房的时候,一定要保持敬畏。
每一个区域,每一个楼盘,都有它可买的点,这一点,我确信。
团泊西,有北师大(已开学),
团泊东,有翔宇(规划中),
八里台,有小外分校(规划中),
国展,有小外分校(规划中),有国际会议中心(建设中),有7000亩中央公园(建设中),
天津南站,有30多块商务用地,要建设商务中心,和总部中心,健康城已经动工,
京津新城,有高铁站,直通北京通州,
生态城北部片区,有生态城起步区的成功案例和证明,
是啊,我说了,我确信,我说服不了你什么,因为,每个可买的理由都非常的强大,让你无可拒绝。
何谓正确?
1、同样的投资,我是不是有更好的选择?
2、所谓更好,就是在可租、可售、可涨、可居的属性中尽可能的满足,
3、同样的价格,我是不是可以拥抱一个确定性的区域和楼盘?
4、我等待的周期是多久?
5、未来我卖的时候,接盘的人是谁?他为什么要买我的房?
6、投资一定要拥抱确定性!
本文还只是叙述了外地人来天津很容易踩的一些坑,还有更大的坑,就是转学来天津上学的家庭,本意为了让孩子有更好的教育,却无意的会把孩子给害了,投资踩坑大不了是钱的事,但孩子的教育和未来耽误了,才是更大的过错。
关于如何正确的买学区房、如何把握孩子教育不犯错的底线,我在下期再来叙述。