疫情后，住宅设计的逻辑发生巨变！
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你可能会问，疫后标准？什么是疫后标准？先别急，暂由老夫为你说一说。
文末附疫情后地产建筑设计研发专题
疫情后，住户需求发生极大变化！
在这次抗疫行动中，我们的目前的住宅暴露出了很多问题，同时也透露出了几个重要的需求：
1.小户型弊端暴露无遗
经过长时间的居家隔离，小户型暴露了蛮多问题。首先大家最不满意的就是客厅、餐厅以及厨房。客厅功能单一，厨房跟餐厅空间太小，容不下多少个人。
▲ 《赛拉维-助家战“疫”大调查》
2. 通风采光将成为首要条件
这次疫情后，住户需求度将会重新排序：通风采光＞明厨明卫＞带新风系统＞独立玄关＞收纳功能＞中央空调
3. 公共空间及设备急需安全处理
这次病毒的可接触传播，直接导致了很多人不敢触摸公共空间设备，但由于住区比较落后，则不得不接近触碰。
4. 容积率，开始逐渐被重视起来
在以前，地段、交通、配套，是大家买房的首选，但经此一疫之后，容积率（总建筑面积与建筑用地面积的比值）或许将成为关键因素。低密度的住宅无疑增加了安全性。
住宅建筑，该往哪方面升级呢？
那么疫情之后，我们建筑师到底要怎么改进，改哪里？以下我们总结出了6个小建议，觉得方便的可以先收藏一波。
1. 独立玄关的重要性
隔离期间，大家都养成了注意卫生的好习惯。所以入口玄关就成了入门消毒的第一个关口，可设置脏、净分区，并设立洗手台。
▲ 双流线玄关
▲ 入口玄关处设置洗手盆
2. 客厅空间的占比增大
居家隔离的这段期间，大家严重意识到客厅空间的重要性，并不单单只是用来看电视，未来的客厅更多会考虑住户的多种场景需求。
▲ 小户型可以考虑将客厅-餐厅-厨房一体化，打造全开放式空间；而大户型则可以做成客厅+多功能厅，根据不同需求设置成活动区、茶室、影映厅等空间。
3. 扩大阳台空间
景观阳台在疫情期间也凸显出极大的优势。大阳台可以在上面进行简易运动，喝茶看书晒太阳，更好地消除压抑。
4. 餐厨一体化，增加收纳空间
把餐厅、厨房一体化，可变相增加厨房空间，而且添加收纳空间，可以为家庭储备一周以上的粮食。
5. 两卫是大势所趋
这次疫情有很多轻微患者，而在主卧增设卫生间，可以在特殊情况下转变为隔离间，起到有效的防疫措施。
由于之前疫情出现过上下楼层感染，罪魁祸首就是卫生间。所以一定要注意地漏的位置，并且有条件的做成干湿分离。
▲ 三分离式卫生间
6. 房屋通透至关重要
今年2月2日，国家卫健委发布的《新型冠状病毒防控指南》明确给出通风的建议。所以要更加注意通风采光。首先要做到南北两侧都无遮挡，并且有足够宽的楼间距。
▲ 分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
而户型方面，可以从竖厅向横厅转变，横厅由于开间>进深，采光面更大，通风更好。
公共空间不搞智能化？不行啊！
这次新冠病毒的一个传播途径是触摸传播，这让很多业主进出小区都胆战心惊，因为这过程需要触碰很多公共设备。所以在公共空间区域需要加入更多智能设备，以实现真正的“零触碰”。
▲ 智能识别功能
▲ 自动快递上门
▲ 独立的健身空间
当然，对于防疫工作，我们仅仅了解上述内容是不够的。还需要了解之后的局势分析、住户需求、发展策略以及设计思路，这次我们就给你整理出一套疫情后地产建筑设计研发专题，让你从根本上了解未来该怎么做。
参考来源：
01-《疫情之后，住宅设计的逻辑将发生巨变》
02-《疫情接近尾声，但这种房子将迎来高潮！》
03-《疫情过后，户型的逻辑变了》
04-《2020年，这样做小区景观，住宅项目才能大卖！》
（上述内容非资源内容）
| 以下为本次资源内容展示 |
疫情后地产建筑设计研发专题
| 研究报告+视频讲座 |
资源总目录
01-疫情后地产住宅局势分析篇
02-疫情后住户需求分析篇
03-疫情后地产住宅发展策略分析篇
04-疫情后地产住宅设计篇
05-疫情后的建筑设计思路讲解视频
疫情后的建筑设计思路讲解视频
疫情后地产住宅局势分析篇
疫情对中下游企业/商业/酒店影响
一二线城市经济恢复判断/相关政策
疫情局势分析一
疫情局势分析二
疫情后住户需求分析篇
疫后用户住房需求/粤港澳地区前景/房地产走势
需求分析一
需求分析二
疫情后地产住宅发展策略分析篇
成本优化/楼市预判/拿地策略
投资策略/商业地产应对策略
发展策略分析一
发展策略分析二
疫情后地产住宅设计篇
住宅户型发展/精装修复工项目
地产住宅设计分析一
地产住宅设计分析二