大牌房企抢滩布局，楼面地价屡创新高，这个区域为何如此火爆？
01
关键词：首善
百度百科中关于【首善】的解释为： 首，就是第一个;善，就是最好的。形容能够起到表率作用，最优秀的，最好的。
2018年，西安高新区提出了建设大西安“首善区”的目标，意味着西安高新区在经济、文化、政治等各方面都是要处在大西安的前列。
高新的“三次创业”三个重点区域即：软件新城、国际社区、中央创新区（CID）。
中央创新区（CID）或将成为未来10年高新区重点打造的板块，重点发展金融、总部经济等产业。
从中央商务区（CBD）到中央创新区（CID），这不仅是高新，也是西安城市国际化发展的必经之路。
02
关键词：大西安陆家嘴
未来之瞳集科创、研发、办公、星级酒店等功能于一体，包括两栋近500米的超高层以及数十栋200-300米的超高层以及约450亩湿地公园，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，将打造西安最美天际线。
▲未来之瞳效果图 图源：网络
2018年发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》后，已经吸引了金茂、迈科、绿地、中建等大型企业签约入驻。
其中金茂的丝路金融中心、绿地、迈科的超高层以及联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目都已经在2018年年底集中签约，总投资近1500亿元。
2019年2月，兰桂坊集团也签约西安丝路国际金融中心核心区，预计将投资100亿元，建设一个占地900多亩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。
2020年2月23日，占地约106亩，总建筑面积约34.6万平方米，总投资约25亿元，计划2021年6月竣工投用的丝路（西安）前海园项目开工。
区域
现状
地铁12号线（规划中）、地铁15号地铁（规划中）、西安有轨电车（在建）、西安高铁南站（在建）。
▲西安国际医学中心实拍
▲高新区第二十三小学实拍
03
关键词：土拍
目前高新CID板块最高的楼面价位是碧桂园以约15125元/㎡的楼面地价摘得高新中央创新区175亩住宅土地。
区域的价值除了体现在房价之外，另一个重要体现就是「地价」。土拍结果已然表明，西安下一批高端项目聚集区或将还是高新。
都说房企的目光是敏锐的，土拍往往能反应一个板块的价值潜力，土拍市场房企的激烈竞争，可以看出高新中央创新区或将是高新区的长期热点板块。
随着高新中央创新区成交地块的楼面价突破万元，容积率都控制在2.8以内，未来这些地块入市之后，中央创新区或将延续高新区的楼市地位，成为大西安的高价房集中区。
04
关键词：改善
中海·寰宇天下是中海在西安高新的第二子（首开之作是中海熙峰里）。
▲项目周边规划效果图
【紫薇·云璟时光（CID中央首府）】
▲项目区位图
▲CID中央首府沙盘实拍（上图为东区）
2021年1月16日紫薇·云璟时光项目第二轮房源登记， 96套房源已经吸引了2290组家庭登记。这次登记的是11#、12#、13#三栋多层产品，开盘销售的住房均价约20474.09元/㎡，最终再次拿下”两千人摇”。
龙湖·天鉅项目容积率低至约1.45，纯粹的低密社区保证了社区圈层的精英化，稀贵属性自然不言而喻。
【招商华宇臻境】
招商华宇臻境分为东地块与西地块。目前两块地块的围挡已基本完成，实探时可见该项目已有工人正在施工。
宗地编号：GX3-20-3
宗地位置：高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南；
净用地面积：119.454亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：222880平方米；
折合综合楼面单价：12514元/平方米;
竞得者：陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）。
招商华宇臻境西地块是由招商于2020年9月28日摘得,楼面价约12605元/㎡。
招商华宇臻境西地块距离东地块一路之隔，招商华宇臻境西地块距离地铁6号线仁村站较近。
宗地编号：GX3-20-2；
宗地位置：高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南；
净用地面积：63.414亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：118440平方米；
折合综合楼面单价：12605元/平方米;
竞得者：南京招商招盛房地产有限公司（招商蛇口）。
碧桂园高新云墅一期地块是由碧桂园于2020年9月28日摘得，楼面价约15125元/㎡。目前该地块围挡已完成。
实探时可见，该地块距西安市高新第三十一小学（地块西侧）与地铁6号线仁村站相对较近。
宗地编号：GX3-18-25
宗地位置：高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南；
净用地面积：87.608亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：163520平方米；
折合综合楼面单价：15125元/平方米;
竞得者：西安碧江置业有限公司（碧桂园）。
▲项目公示牌实拍
【新希望·锦麟天玺】
地籍编号：GX3-19-5
位置：高新区中央创新区西太路以东、纬二十六路以南
净用地面积：177.771亩
用地性质：居住
容积率：不大于2.8
折合综合楼面单价：12612元/㎡
竞得者：成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）。
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关键词：未来可期