十条顶级买房思维

有句话说的好，选择大于努力，思维决定层次。

这句话用在买房这件事情上，尤其的对，今天就把10条顶级买房思维分享给大家点赞，收藏起来多看几遍，你的买房段位也会迅速的提升。

第一，不管是住还是投资买房，所以忌讳的就是三不靠，不靠地铁，不靠学区，不靠配套。

第二，自己住可以买豪宅，但是二套以上的房子一定要买普宅，因为投资更重要的是后面接盘的人有多少。

第三，买房之前就要先想好，将来你要卖给谁，是附近的码农，园区的工人还是写字楼里的白领，接盘侠的收入越高，你的房子才越值钱。

第四，买房第一原则绝不是看着顺眼，而是单价足够便宜，所以要选择被低估的房子，可以选择毛坯房，可以选择开发商促销的房子，可以选择房东资金链断裂即抛的房子。

第五，买房有三种需求，纯刚需、纯投资、刚需+投资，对于刚需来说，钱够就买，因为踏空的风险要远大于站岗的风险，对于投资者来说，政策好再买，因为站岗的风险要远远大于踏空的风险。

对于刚需+投资的人来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。

第六，关于楼市，最有价值的城市是二手房成交量超过一手房成交量的城市，二手房成为主力的市场才是成熟的房地产市场，没有接盘侠，没有流动性，再好的房子也没有办法变现。

第七，关于新区，如果买新区，必须是市级以上的新区，最好是国家级的新区，县级乡级的新区躲得远越好。

第八，对于换房，新房十五年换一次，二手房十年换一次，让自己名下房产的房龄始终不要超过20年。

如果你有多套房产，保持每五年换一套房，要让名下的房产全部都滚起来。

第九，关于贷款，房票用一个少一个，贷票用一次少一次，该借钱借钱，该融资融资。

第十，关于车位，过渡房或者超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，因为未来最多

5到8年你就会置换，而且等你换房的时候，已经变成了老小区，房价涨不动，车位更不会涨。