合肥土拍揽金164亿，有地块引43家房企疯抢，碧桂园万科保利均无斩获

合肥城市景观（来源：图虫创意）

22城首轮两集中供地进程过半，继苏州、长沙首场集中供地收官后，合肥、郑州于6月3日接棒上演土拍“双城记”。

公开信息显示，合肥今日共集中出让14宗地块，累计面积1304.6亩，总起拍价129.057亿元。其中新站区4宗、经开区1宗（加油加气站）、蜀山区2宗、滨湖区3宗、包河区2宗、庐阳区1宗、瑶海区1宗（物流仓储）。

最终14宗地块成功出让，合计收金164.2亿元。其中滨湖科学城的3宗涉宅地块是本次土拍中的最大看点。由于滨湖区供地较少，此次3宗地块体量适中，引来多家房企争夺，最终皆触顶通过摇号定胜负。

滨湖“风云”

从网传的一份参拍报名表来看，合肥此次出让的12宗宅地共有超70家房企报名。

其中伟星、万科、保利、碧桂园、中海、合肥城建、旭辉7家房企所报名数量皆达到10块，伟星甚至报名了12幅宅地；安徽置地、新城、正荣、金辉、文一等9家房企则报名达到5-9幅地块。

但报的多不等于拿的多。从最终的土拍结果来看，有多家房企在合肥这场土地盛宴中颗粒无收。

有人失落，自然有人风光。比如建发，凭借着好运气，其与旗下的联发一举将滨湖区的两宗热门地块收入囊中，成为本场土拍中的最大赢家，剩余的滨湖科学城BK202101号地块则由安徽置地摘得。

6月3日早间，滨湖科学城BK202101号地块率先开拍，共有19位竞买人。经过20分钟的报价后，该地块触及限价进入摇号环节。

由于竞争激烈，杭州城建、中梁、华宇3家房企在这一环节中选择了放弃，最终安徽置地以总价9亿元+1.36万平方米自持拿下了该地块，溢价23.24%，再度入主滨湖环湖CBD。

滨湖科学城BK202102、滨湖科学城BK202103则于下午开拍，二者的激烈程度更甚，分别引来43家、25家房企参战。

滨湖03号地一开拍便密集迎来28轮报价，一分钟内直接进入摇号流程，最终被联发以居住单价2280万元/亩竞得，总价27.98亿元，溢价29.55%，竞配建租赁面积达4.46万平方米。

滨湖02号地更是在第一轮竞价中直接封顶，43家报名房企全部参加摇号，有密切关注本场土拍的人士戏称，“摇号机都要放不下了”。

片刻之后，建发在一众争夺者中杀出重围，以居住单价2280万元/亩、总价19.23亿元、竞配建租赁面积达3.38万平方米将该地块装入囊中，溢价25.27%。

建发入驻被认为是土地市场轮动的信号之一。同策研究院研究总监宋红卫告诉记者，近两年土地热度主要集中在长三角苏南和浙北区域，当前有向苏北及周边区域传导的趋势。

“合肥就是这种情况，本次拿地的企业除了本地房企外，还有全国化深耕合肥的房企以及新进入合肥的房企，比如建发。”宋红卫如是说道。

多家房企颗粒无收

至此，合肥本轮土拍中最“吸晴”的3宗地块皆寻得归属。包括上述三宗地在内，合肥本次集中供地14宗地块悉数拍出，合计收金164.2亿元。

其中，滨湖、蜀山、包河等8宗地块触顶摇号，整体平均溢价率达到25.15%，安徽置地、中骏、文一、安徽邦泰、合肥城建、佳兆业、建发、联发、安徽通和、旭辉、中梁、佳源、联家、中石化14家企业各斩获一宗地块。

中骏为合肥本轮土拍中第一家拍得地块的房企，其以29.18亿元的总价+自持租赁面积5.38万平竞得包河区BH202103号地块，首次进入包河区。

该地块的竞争也颇为激烈，共有10家房企竞买。就在滨湖科学城BK202101号地块多方角力之时，包河区03号地块因伟星的跳价迅速进入摇号环节，龙光、华宇、新城商开3家房企在这一环节中选择了放弃。

激进的伟星运气似乎不太好，其在本次土拍中颗粒无收，但运气不好的不只是伟星。

《国际金融报》记者注意到，保利在新站高新区XZ202105号地的竞拍过程中频频举牌，拿地决心颇为强烈，但最终还是在与本土房企文一、邦泰、合肥城建的酣战中败下阵来。

情况颇为相似的还有中海。中海与安徽邦泰、合肥城建三者为新站高新区XZ202104号地的主要争夺者，配建租赁面积一度报到8200平，最终由安徽邦泰摘得。万科则与佳兆业在新站高新区XZ202106号地上相互较量，鏖战2小时后，该地块最终竞配建破5万平方米，由佳兆业拿下。

整体来看，合肥本次土拍颇为激烈，除了城市基本面以及产业支撑外，相对较高的利润空间以及市场轮动等原因也是导致多家房企竞争的主要因素。

宋红卫称，合肥经过近两年的去化，目前各个区域库存整体不高，房企急需补充土地储备。另外，尽管此次土拍中的所有住宅地块都达到了最高限价，但是从房价地价差来看，仍然有一定的利润空间，基本比苏南和浙北等核心城市利润空间要丰厚。

记者 吴典

编辑 左宇