约1643亩，古镇4条村征地！最高补偿1800万/公顷！有你家不？
此前，古镇计划一季度启动灯都产业新城、中轴线“城市新客厅”的招商和建设工作。
01.
产业新城补偿曝光
最高1800万/公顷
据灯都古镇消息，3月14日，古镇召开西部产业园古镇镇征地攻坚动员会，本次征地范围是中山市西部产业平台范，核心是灯都产业新城。主要涉及六坊、七坊、冈东、冈南4条村。
|图源：灯都古镇
在《古镇灯都产业新城征收补偿提案》中，房频君看到，灯都产业新城内土地采用“征地补偿费+留用地折算货币赔偿”方式作一次性货币补偿，不作留用地安置。
|征收补偿方案
本次补偿提案显示，灯都产业新城需征地总面积为1643.44亩（不含已征收的地块）。
其中，征地补偿费为12万/亩（折算180万元/公顷），留用地以实际征收面积的15%按工业用途折算货币补偿120万/亩（折算1800万元/公顷）；青苗及地上附着物搬迁费用为3万元/亩！
另外，在“征地补偿费+留用地折算货币赔偿”的基础上，拟增加“乡村振兴资金”，按照20万/亩分配到村，从2025年起，5年支付完毕！
|涉及范围及大致指标
此前，灯都产业新城相关规划及效果图早已经曝光。
古镇站TOD灯都产业新城项目位于古镇镇域南侧，规划范围北起广珠城际轨道，西至西江，东、南至古镇镇界，共316.58公顷。
从设计效果图来看，文体活动中心比较像微缩版的鸟巢，里面配备足球场；新型产业用地有三栋类似望京SOHO的建筑，最大高度120米，新城中间还有圆环天桥设计，极具艺术感！
|灯都产业新城效果图
同时会有两块100米高的住宅用地，需要配建9班幼儿园、文化室和社区老人照料中心。届时，这里将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、小学、农贸市场等公建设施。
|灯都产业新城主要配套图示
02.
万达首进中山落户古镇
数个重磅项目有新进展
除了灯都产业新城之外，古镇还有几个重磅大项目，如200亿大项目产业平台中轴线区“城市综合体”签约、将建中山首座万达广场、古镇新医院最近也有新进展、高端民办光正实验学校正在建设中，涉及医疗、产业、教育、商业，下面我们也一起来看看新进展。
古镇新人民医院可研正式批复
3月29日，古镇人民医院迁建项目可行性研究报告正式批复，同意建设。
根据批复内容，古镇新人民医院建设地点为古镇镇海洲村，总投资额外6.82亿元。
项目将建设一家500床的三级综合医院（远期规划为800床），总建筑面积为10.6万㎡。
主要建设内容包括：一栋4层门诊楼（约16694㎡，其中裙楼2层，2栋4层塔楼）、一栋5层医技楼（约16603㎡）、一栋15层住院楼（约25631㎡）、一栋6层停车 楼（约24000㎡）、一栋2层发热门诊楼（约1700㎡）。此前，其效果图也曾曝光（以官方最新为准）。
200亿城市客厅综合体签约！
2021年2月2日，中山古镇镇与富盈集团有限公司举行签约仪式。据了解，富盈集团本次与古镇的签约项目，拟投资200亿元，总占地面积约1.6平方公里，建设规模约300万㎡。
规划建设古镇城市客厅综合体，兴建古镇会展中心、富盈酒店及酒店式公寓、商业街、地产、国际商业社区、博物馆、教育留学科技中心、图书馆、医疗设施等综合项目。
富盈集团还在官网提前透露了项目的效果图，颜值非常高，充满着未来感、都市感。
|古镇中轴线区设计效果
高端民办光正实验学校明年开学
同属富盈集团旗下的广东光正教育集团，也早已经和古镇进行签约，打造高端民办学校中山市光正实验学校项目，这也是古镇教育史上具有里程碑意义的大事。
|光正教育签约落户古镇
资料显示，中山市光正实验学校项目项目总占地面积116346.1㎡，总建筑面积186519.15㎡。该项目总投资额度预计超过10亿元，办学层次从幼儿园到高中，办学规模超过200个班。
|光正实验学校效果图
中山市光正实验学校于2020年9月28日奠基动工，目前正在紧张施工中，一期一组团将于2021年9月份开学。
该校与龙光天禧仅一路之隔，优质国际教育学校就在家门口，让孩子多睡一个小时妥妥的。
|光正实验学校建设现场
万达首进中山落户古镇，拟年底开工
在2月，中山公布《中山市2021年市重点前期预备项目计划表》文件中，万达广场项目估算总投资为18亿元，计划开工时间是是2021年12月。
万达广场与中山历经多次“绯闻”之后，终于尘埃落定，落户中山古镇！
而早在2020年11月份，知名城建观察博主@flmoon2020就曾透露，万达集团就已经在和古镇接触洽谈，投资范围聚焦在镇中心区。
|图源：flmoon2020
他还根据古镇最新控规进行推测，目前在古镇星光联盟附近有有合适的商业地，旁边还有新住宅项目“万科中央公园”。（仅推测参考，具体位置以官方为准）
|地块现状
03.
古镇在售新盘仅3个！
位置和产品均有特色
中国房价行情网数据显示，古镇镇最新一手房均价为13667元/㎡，二手房均价为9759元/㎡，利和的幸福华庭基本已是尾声，目前有仅有3个新项目。
古镇雅居乐花园，与古镇大信新都汇及古镇新人民医院较近。目前加推3栋产品，目前在售99-127㎡三至四房，主打南向园景、北向无遮挡景观，带装均价1.4万/㎡。
龙光天禧与光正实验学校近一路之隔，主打“中式”园林，目前主打127-168㎡四至五房，毛坯均价1.3-1.5万/㎡，带装均价1.5万/㎡。
万科中央公园则是“大都会”风格，其位置更近镇中心，近古镇湿地公园，200亿产业平台中轴区以及规划中的万达皆在附近。
其已在古镇大信新都汇开放展厅，项目推89㎡、120㎡、140㎡三种户型，价格将有惊喜，计划5月开售楼部和样板间。