奥体真那么贵吗，二手房真那么难买吗｜叶帅户型2021.6.30 / 开普饭

二手房真的那么贵吗？奥体真的那么难买吗？

耗时4年多，博奥隧道终于要通车了，根据网传的消息，预计7月1日正式通车。

博奥隧道连接的是钱江新城和钱江世纪城，从世纪城的博奥路出发，沿路你会看到杭州国际博览中心、杭州之门、杭州奥体博览城、日月同辉、杭州市民中心、来福士……浓缩了杭州当下与未来的城市繁华。

想想博奥路两边的二手房价格应该高得吓人了吧，钱江新城不用说了，大多数是千万级别的商业大平层，住宅较少，连安置房和谐嘉园的挂牌价都在4.9-5.4万，加上以大户型为主，总价600万起跳。房价便宜些的住宅楼只剩下一些没有电梯的老破小、老破大。

另一头是奥体，二手房住宅同样稀缺，离博奥路较近的时代奥城，挂牌价是9万+的，最小户型107方的总价也要1000万以上。

博奥路再往南走，靠近机场高速，景瑞·天赋的挂牌均价也逼近9万，阳光城·檀悦稍微便宜点，挂牌均价约8.2万，但最小户型107方的总价也要八九百万。

这意味着，刚需如果想在博奥路沿线买合适的二手房，只能选择萧山市北西或者新区。今天，楼小王就给大家推荐3个。

需要提醒的是，因为要有依据，所以我们还是找了相对较为权威的二手房平台，但事实上现在的挂牌价的谈判余地还是很多的。

德圣·博奥城

挂牌均价约4.5万/㎡

2013年交付

在博奥路西侧的绿城·桂语江南挂牌均价7万+，与桂语江南一路之隔，博奥路东侧的德圣·博奥城却只有4.5万。是因为博奥城很差吗，当然不是，还不是因为绿城品牌溢价太高了。

△德圣·博奥城实拍

博奥城是市北西最早的项目之一，但在品质上还是可圈可点的，比如外立面是铝板干挂，保养得当，看上去还是很新，绿化景观、戏水池、单元入户大堂等配置都很有品质感。

△德圣·博奥城88方户型图

在贝壳找房上，82-93方户型总价在375-460万，因为是老户型，有花池、阳台等生长空间，88方以上户型都可做三房，美中不足的是卫生间只有1个。

另外，博奥城还有一定的近地铁优势，距离7号线明星路站约550多米。

高运·莱茵传奇

挂牌均价约5万/㎡

2016年交付

高运·莱茵传奇位于博奥路与建设一路交叉口，这个区域是去年市北西的热门地段，翠语华庭、桂语听澜、星漫里都迅速售罄，翠语华庭更是创下了「5千人摇」。

△高运·莱茵传奇实拍

小区西侧不远就可以上风情大道快速路，建设一路连通滨江的滨兴路，所以去往主城、滨江都很方便，且居住氛围浓郁。

△高运·莱茵传奇83方户型图

根据好找房数据，莱茵传奇挂牌均价为5万左右。在贝壳找房上，83-89方户型总价在400-520万，都是3房2卫户型，可满足刚需置业需求，户型设计紧凑实用，与目前新房市场上的主流设计一致。

在行政划分上，博奥城与莱茵传奇都属于开发区，根据2021年萧山区中小学学区划分，两个小区对于小学均为信息港小学，对应初中为信息港初中。

滨江·江南之星

挂牌均价约5.7万/㎡

2019年交付

第三个推荐小区为滨江·江南之星，位于博奥路与横一路交叉口，行政划分上属于北干街道，根据今年学区划分，小学为湖滨小学，初中为金惠初中。

△滨江·江南之星实拍

从位置上看，江南之星属于新区板块，距离地铁5号线博奥路站约600米，近距离金城路，商业配套相对齐全，周边有华瑞汇金中心商业广场、加州阳光等综合体，在建的还有龙湖滨康天街。

小区虽然是毛坯交付的，这点有些遗憾，但园区延续了滨江一贯的品质感，保证了景观泳池+泳池会所的配置。

根据好找房数据，江南之星挂牌均价约5.6万。在贝壳找房上，高层约89方户型总价在430-550万，3房2卫设计，小部分是毛坯房。

△滨江·江南之星89方户型图

小区户型紧凑实用，但从贝壳找房上也可以发现，出售的大量89方房源此前都是群租房，客厅部分也被设计为了卧室，有些还做了3个卫生间，装修大多以简装为主，如果是买来自住的话，估计要花心思重新装修。

小王最后说：在萧山市北、新区板块，博奥路沿线二手房可挑选的住宅小区还是很多的，都是近几年新交付的，而且品质感都还可以。特别是在户型方面，89方都可做3房2卫，而如今板块内新房市场的最小户型就要97方左右，所以对于刚需而言，新盘摇号难度实在太大，有时间的话不如去二手房市场淘一淘，多比比价，说不定也能买到你预算之内的房子。

小区名	挂牌均价（元/㎡）	成交均价（元/㎡）	户型面积（㎡）
龙湖·春江天玺	66429	48100	88-149
绿城·桂语江南	71672	63020	95-145
德圣·博奥城	45223	42320	82-155
保利·霞飞郡	35464	40040	83-173
新城·香悦奥府	44182	33070	85-130
高运·莱茵传奇	50019	35930	83-89
中国铁建·青秀城	48640	43200	86-129
滨江·江南之星	56395	49630	87-138
绿都·湖滨花园	39481	54170	89-246
中国铁建·江南国际城	49242	42280	87-139

△博奥路沿线部分二手房挂牌信息

数据来源：好找房、贝壳找房

（截至2021年6月29日）

今日中签率播报

正在公示（共计2个）

◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前

◇房源套数：104套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-107㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2021年7月1日-7月3日

◇叶帅短评：

非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。四个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。

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◆荣上·青云府，临安太湖源

◇房源套数：32套

◇均价：13555-18047元/㎡（毛坯）

◇房源面积：143㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

这个160方的联排户型带双层地下室，拓展面积多，而且楼梯平缓还带电梯。房间布置来看，主卧的衣柜明显偏小，需要调整。

正在登记（共计5个）

◆世茂·国风大境，青山湖科技城

◇房源套数：58套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：35345元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院117-211㎡

◇参摇门槛：存款证明300万

◇摇号登记时间：2021年6月29日-7月1日

◇叶帅短评：3星：B137方

市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。

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◆中天·宸望，临安锦北

◇房源套数：135套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-128m²

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年6月29日-7月1日

◇叶帅短评：

89方餐厅比较小，但保证了三房两厅两卫。112方有点狭长，但功能设计还是相对到位的，比如飘窗、一步阳台、独立储藏间等。125方是改良版的「四叶草」户型，独立玄关、独立储藏间、餐客厅一体、双阳台、主卧带飘窗，都是非常舒适的设计。

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◆同乔里，临平乔司

◇房源套数：51套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28300-28800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：60-144㎡

◇参摇门槛：存款证明首套70万，其他140万

◇摇号登记时间：2021年6月29日-7月1日

◇叶帅短评：

将近10年前的地了，一个mini盘，只有2幢可售住宅，共51套，五层的电梯洋房，毛坯准现房。多年前的户型，布局有一些奇怪，78方餐客厅空间有点浪费，卫生间是暗卫，83方也是一样的问题。143方的跃层，一进门就是一个北向阳台浪费了一个做房间的采光面。不过毕竟是双层挑空的老户型，又是毛坯交付的，改一改还是蛮好的。客厅北侧做一个楼梯，两层的设备平台都可以做小房间，挑空部分浇平做两层，二层就在三个大房间加两个小房间。问题是卫生间又小又少，二楼可以考虑扩大一些。