从亚运村到亚运兴城，杭州人够得上的亚运红盘来了 | 叶建英

从去年到今年，从五月到六月，杭州数万张房票正在追逐的亚运村终于又有了动静。

为什么要追亚运村？

大家追的是亚运会这样的重大赛事带来的配套红利，追的是超过限价约50%的倒挂红利，追的是亚运社区所体现出来的全新的品质红利！

然而，到底6月份亚运村能不能开盘还是一个谜，更重要的是，亚运村至少在4.5万+以上的限价，毕竟让大多数杭州人还是有点高攀不起，而且，流传出来的户型图好像还是跟主流的住宅有些不太一样。

亚运兴城！

其实，2022年的亚运会给杭州带来的发展机遇是全区域的，不仅杭州在亚运会前要完工的公共配套布满全城，而且亚运场馆也布置在了各个新城！

△亚运场馆分布图及对应房价 制图：叶帅起高楼

这其中，2.85万元/㎡的临平老城，2.13万元/㎡的临安锦南，1.95万元/㎡的富阳东洲，都成为了杭州刚需置业和首次投资的热门区域。

而今天，距离亚运村更近，限价更低，而且是在刚需板块中少有拥有明显倒挂红利的，限价1.61万元/㎡的德信滨望之宸即将上市。

一路风情大道快速路，距离滨康路综合体不到15公里，主力面积约89-128方，首付只要四五十万起，还有约30%的倒挂红利，还是德信出品。

这样的亚运红盘，不仅更多的杭州人够得上，而且，还是杭州各个亚运新城和杭州中环中的最低价，滨萧刚需大本营断供以后的新鲜笋盘。

摇它！

△德信·滨望之宸效果图

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与豪宅置业紧盯市中心的塔尖不同，选择新兴板块，无论是自住还是投资看重的都是城市的发展方向，和板块的发展红利。

无论是亚运村，还是杭州这几年要重点推动的湘湖三江汇未来城市先行实践区，都说明了杭州拥江发展的主方向就是「南启」。

从房价上来看，奥体的发展，让钱塘江南岸的房价正在与北岸拉平，杭州壹号院一期交付以后，爆出来的成交价屡屡超过10万。

从城市骨架来看，杭州亚运会前大规模的快速路网建设，时代大道、风情大道和通城大道三条快速路，已经打开了杭州城区南扩的框架。

这三条快速路，迅速成为了杭州市中心刚需外溢的主管道。今天的杭州，从建成区的结构来讲，是东西长南北短的发展格局，所以，往南外溢是最具性价比的通勤之路。

从钱江三桥出发，到达德信滨望之宸只有约18公里。能够在约20分钟通勤圈到达奥体的，售价又在2万元以下的，仅有德信滨望之宸一个新房。

蚂蚁总部的落址，进一步加快了湘湖和三江汇区域的产业和配套集聚。

△德信·滨望之宸区位图

迄今为止，杭州最主要的造城运动，就是1.0版的下沙，2.0版的滨江，3.0版的未来科技城，和今天4.0版的湘湖三江汇。

在杭州地铁四期的筹划线路中，湘湖和三江汇更是成为最大的赢家。

而且，杭州的轨道交通网络还在继续南进。

5月上旬，萧山与诸暨签署一体化协议，并联合争取15号线和32号线向萧山南部延伸至浦阳，而3月份《萧山交通十四五规划征求意见稿》中，15号线南延至临浦，32线远期接杭诸城际，两条线都将经过临浦。

其实，即使就在今天，临浦街上也已经集齐了萧山南片地区最潮流感的商超配套，星巴克、肯德基、华纳影城等一线商业品牌扎堆在此，这可是连很多三线城市中心都没有的配置。

2022 年的杭州亚运会，把柔道，柔术，克柔术三项赛事放在临浦，更加说明了临浦在萧山和杭州的地位有多重要。

所以说，一方面，亚运场馆让更多人知道了临浦和德信滨望之宸；另一方面，在亚运场馆之外，杭州「城市南拓、人口南溢、产业南启、轨道南进」，更加激动人心。

可以说，明年的亚运会仅仅是一个开始。亚运会后，每一项重大配套和产业的落地，每一段快速路的通车，每一条轨道线路的规划，都将给滨望之宸带来持续的助燃剂。

要知道，德信滨望之宸的限价只有1.61万元/㎡。

2

德信滨望之宸的起点够低，未来可以跳得到多高呢？用数据说话，我们来算一算账。

先看供应量和中签率。

先看同等限价的戴村。一条时代大道快速路，把杭州购房者引流到了戴村。自去年7月到今年3月，泰悦银座、云流名邸、时光之宸和滨与城相继售罄，约3500套住宅一瞬间被卖光。

自此之后，限价1.61万元/㎡的戴村就断供了。

而且，今年萧山区已经公布的宅地出让计划中，只有浦阳一宗小面积宅地，也已经出让。

再看同一条湘湖风情大道边上的南部新城西侧，限价在2.83-2.98万元/㎡，今年以来的中签率大多都低于10%，纳入了限售行列。

而且，湘湖风情大道两侧也已经好久没有供地。

只有买德信滨望之宸了。

再来看看价差，有没有发现，虽然南部新城西侧屡屡低中签率直到限售，但只要一过了木尖山隧道，即将首开的滨望之宸不仅是难得的新增房源，而且限价大幅下降到了1.61万元/㎡!

湘湖风情大道上的限价差，是整个滨萧区域最大的。今天滨萧区域的最高限价在滨康综合体，5.15万元/㎡，往南不到15公里，一路快速路，限价却一下子降到了三折。

△风情大道上的板块价差  制图：叶帅起高楼

其实，这也就是为什么无论是钱江新城，还是奥体，还是滨江区府周边的刚需，愿意往南外溢的原因，往南走的性价比太高了。

而且，与其他同等限价的楼盘不同，德信滨望之宸还有着超过4000元/㎡的倒挂红利。

△周边二手房对比

市中心，或者3万+以上的楼盘，有倒挂红利不稀奇，但在1.61万级的区域中，有超过4000元/㎡的大倒挂几乎没有第二家楼盘，换成百分比，就是25%的倒挂红利。

而且，因为限价低，总价的门槛就低了。最低价的房源，首付只要30多万就可以买下，倒挂的红利甚至超过了首付款。

啧啧。

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德信为什么会选择临浦，其实也不奇怪了。

因为，德信太懂萧山了。从萧山市北、南站新城，南部新城，空港新城，再到滨南新城，德信都是板块的发现者，先是前瞻进入，再是扎耕连片开发。

而德信拿出的滨望之宸，从品质上讲，更是临浦商品房开发历史上的新里程碑。

虽然临浦的商品房开发较早，但过程却是断断续续，上一个新房项目还是三年之前的，德信是第一家进入临浦的杭派精工房企。其实，光光是临浦居民的当地改善，就足够让滨望之宸热销。

△德信·滨望之宸效果图

而滨望之宸作为新生代产品，在外立面颜值、园区景观、户型设计、立面打造等各方面都拔高了临浦商品房的产品水准，成为临浦的标杆项目。

整个小区以围合式布局，并在小区中央规划了一个超大中央景观带，保证每一幢每一层的采光和景观视野。

为了呈现出更好的社区景观，满足业主的运动休闲等需求，德信还在在园区中规划了五大组团空间，包括社区入口礼仪景观、能量花园组团、全龄儿童活动乐园组团、全民健身运动组团、各类休闲宅间休闲花园组团。

△德信·滨望之宸效果图

在户型设计和面积段设置上，德信也满足了各类置业者的需求。

约89方户型，采用了市面上最主流的三房两厅一卫设计，每个空间都有采光面。

这样的小面积户型，适合新婚夫妻或一家三口居住，同时后期更容易出手置换。

约98方边套户型，则更适合二胎家庭或者三代同堂。

双开间朝南，主卧带飘窗，餐客厅一体化整合出约25㎡家庭公共空间，配上约5.3米的大飘窗，看上去更加大气舒朗。

△德信·滨望之宸户型图

△德信·滨望之宸户型图

在1字头的楼盘中，很难看到如此「费钱」的手笔和匠心的设计。

无论你是买第一套房的刚需，还是第一次换房的刚改，再或者是第一次投资拿一套低总价的房源试试手，德信滨望之宸都是你的首选。

而且，这还可能是你惟一的选择。

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