手握200万,买苏州还是买南通,我纠结了

大年初七,直击苏州楼市的粉丝朋友们大家过年好,祝开工大吉!

今天是我的买房自述,我叫唐佳蓉,南通人,1998年生,去年从广州暨南大学毕业,成为苏州一名普通的打工人

刚毕业半年,无存款,但买房的flag早早立起~

我想在最短的时间内上车,总价200万以内最为合适,首付靠家长、贷款自己背~

但问题来了,总价200万在苏州,只能在刚需板块挑选,而在老家可买核心区域,且近年来房价翻了一番,大有冲2万的趋势

在价格相差不大的情况下,苏州刚需地和老家的核心区,我该如何选择

正文之前,我们先来投票:

1

房子,一定要买!
我是1998年出生的,还不到23周岁。肯定会有人问,这么年轻着什么急?
毕业后从事了房地产媒体行业,听了很多粉丝分享的错过xx楼盘再也买不起的故事,深谙尽早买房的道理

来源:网络

前不久,朋友在群里说起,和男朋友吵架了,房子是对象租的,自己都不知道该去哪里
还有一个朋友,已到了适婚年龄,女朋友有了、彩礼准备了、车买了,唯独缺一套房子,也就是因为没买成的房子,恋情告吹了
我又意识到,到了该成家的年纪,房子是不得不考虑的问题。下定决心考虑买房,是在这个春节。理由有以下两点:
1.有些俗套但却很真实的想法:女孩子的安全感来自自己,存款、或是一套属于自己的房子。
今年春节,我完成了人生中的一件大事——订婚,生活基本是开始了下一篇章。买三金、送彩礼,一切都很顺利。
但同时,我得开始考虑接下来要面对的事情——房子。在这个时代,房子似乎是结婚的标配。
2.家里买的房子价格翻了好几番,买房投资比工作更赚钱!别纠结,房价不会给你机会选择了...
除了需求,我想买房也是因为买房投资比工作更赚钱!爸爸对房产的投资,让我清晰的认识了“成功”这个词。
在老家的镇上,前些年爸爸买了一套三房,入手时不到8000元/㎡,如今已然要1.4万/㎡左右。
在深圳买的房子更是不用说,已经不记得是哪一年买的了,那时候深圳还不限购,60㎡左右的房子总价40万不到。
如今再看,少了400万大概是不必谈...想当初,我还吐槽这房子层高太低、住着好压抑

回看当初,只想夸赞老爸的慧眼,再看自己,不由强调一句:房子,一定要买
既然坚定了买房的决心,那唯一的问题就是:多少预算,买哪里?

2

苏州刚需还有哪些选择?
看了地段,我有些犹豫...
首先我考虑到了目前工作的苏州,脑海中迅速回想了所有的刚需盘。
放在第一位的自然是价格,资金是我买房路上最大的障碍,苏州动辄3万+、4万+的楼盘我只能看看,肯定吃不消。
来源:网络
毕竟对于刚刚毕业的我来说,最大的问题就是资金,连首付都拿不出来,更不必说还要背负房贷,这个价格简直是“天文数字”。
靠自己根本买不了房!依赖父母帮助出首付,自己还贷,因此,选择一家价格低、还贷压力小的楼盘至关重要。
但价格往往和品质挂钩,出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力等。
如果买房只看价格,忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住

示意图

第三,房子买来首先是自住,舒适是最基础的要求。相对方正的户型、合理的空间设计、私密性、通风条件,都要考虑。

示意图

这些要求列下来,买房就有些难了。如果再去设定总价150万、首付45万,总是有些局限,除了一些相对边缘的板块,基本无房可选
结合上述几点,我在200万预算的基础上,对苏州的楼盘进行了筛选。2021年苏州目前200万以内的楼盘约40个,多数分布在较偏远区域
其中,也有5个纯新盘待上市。而类似于吴中太湖度假区、吴江运东的部分楼盘已经进入尾盘状态。我很犹豫...

3

核心区近2万/㎡
老家疯涨,退路已断

以前听过不少粉丝说:买不起苏州,我就回老家!我信了。趁着春节假期,我走访了海门各大项目售楼处,了解目前老家的房价行情。
每次回去都能感受到老家翻天覆地的变化,譬如去年,海门撤市划区了。高楼一片接一片的立起,大商场增多,海门逐渐发展成了我看不透的样子
来源:网络
撤市并区后,海门的发展攻势迅猛,万元地频出,大牌房企纷纷进驻,一夜成为新贵
曾被我吐槽又破又小的回迁房,如今也要4000-5000元/㎡,还都没有小户型。
稍微往海门核心区看一看,1万+的房子都是普通水准,商业、交通等配套好一点的,都要近2万/㎡
来源:贝壳
作为热点的新二线城市,南通的房价一直以肉眼可见的速度上涨,我眼睁睁的看着老家从均价8000元/㎡蹭蹭往上涨!
南通房价增长趋势图
尽快买房一定是一个明智的决定,但现实很残酷,老家的房价也在跳涨!
询问了不少售楼处,推荐2万/㎡左右的90-100㎡三房户型,总价同样在200万左右...
来源:网络
买房不易,但房一定得买。清晰的认识到依靠自己肯定买不了房,坦然的接受父母的帮助。

现在的问题大概在于:总价200万预算,在苏州可以挑选刚需盘,城市发展空间大,在老家可选核心区,近年来房价已然翻了一番!
在老家核心区和苏州刚需板块价格相差不大的情况下,你认为我该怎么选?欢迎下方留言,一起来聊聊你的建议~
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