6月份土拍中，绿地香港拿下吴江太湖新城WJ-J-2020-018号地块，楼面价18058元/㎡！溢价率14.59%，比地王朗诗亨通熙华雅苑楼面地价仅仅低了不到100元/㎡。根据近日规划显示，18号地块产品为叠墅+洋房，属于高端社区，紧邻太湖！综合产品来讲，均价极有可能破“3”字头！引领吴江太湖新城步入一个新的时代。
1、最新规划！打造叠墅+洋房共39幢住宅，即将全面开工！
近日，吴江区人民政府发布了WJ-J-2020-018号地块的建设工程规划批前公示。
地块位于太湖新城规七路南侧、夏蓉街西侧，今年6月土拍中，经过83轮竞价，最终被上海东方康桥房地产发展有限公司（绿地香港）竞得，成交价14.02亿元，楼面价18058元/㎡，溢价率14.59%。
当天吴江太湖新城共拍出2块地，但只有18号地块出了规划。
据规划显示：项目整体规划打造39幢住宅，预计为叠墅+洋房的住宅产品，容积率1.2。其中，1#—4#楼为6层，5#—9#、13#、14#、21#、22#、24#—39#楼为7层，10#—12#、15#—20#楼为4层，23#楼为5层。
从项目规划图上看，整个小区共设有三个出入口，规四路上有一个人行和车行出入口，规七路上有一个车行出入口。此外，小区内部还建有一个600㎡的室外健身场地，并设有地下庭院。
据相关工作人员透露，目前整块地已经圈起来了，预计近几天便会进入全面开工阶段。2、位于太湖新城核心板块！紧邻商场、学校！周边配套高度成熟！绿地香港18号地块位于吴江太湖新城规七路南侧，夏蓉街西侧，位于吴江太湖新城核心板块，周边配套高度成熟。交通：项目紧邻地铁4号线顾家荡站，并且依托高速和环线连接主城。商业：不远处就是吾悦广场、万象汇、爱琴海购物广场、水秀天地等四大商业综合体，即将开业的还有天虹商场。
教育：苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、吴江中学、吴江实验初中、吴江实验小学、北外附属苏州湾外国语学校、苏州大学分校区（规划中）。项目周边就有4A级景区东太湖生态园，推开窗户就是太湖一线湖景。目前周边以新房为主，并且接下来近千套房源集中轰炸，吴江太湖新城将迎来全面爆仓！待售楼盘有中交和风春岸、绿地笠泽路项目、苏州湾藏璟、华润湖湾天4家楼盘，加起来约有千余套房源，目前放风价都相差不多，基本会在2.6万/㎡左右。
周边二手房较少，且大多不满五年为次新房，成交均价大都高于新房，且户型多不如新房，再加上税费，算下来还是新房会更划算一点。吴江太湖新城和吴中太湖新城号称苏州双胞胎板块！但两者命运却截然不同，吴中太湖新城价格早早地破了3字头大关，而吴江太湖新城价格却被死死地限制在了2字头，难免有些意难平。
但是18号地块的拍卖和规划出炉，似乎象征着吴江太湖新城极有可能要破3了。首先从拿地价格上讲，目前拿地价1.5/㎡万的楼盘，不算装修包的话，价格大概在2.6万/㎡左右，而绿地香港18号地块地价高出3千，以此类推，房价最少也会在2.9万/㎡左右了；其次，从楼盘角度分析，吴越熙华雅苑和18号地块境遇相似，拿地价基本相同，只有一路之隔，但吴越熙华雅苑是小高层+叠墅，小高层产品使得整体楼盘均价大幅降低，而洋房与叠墅之间差价较少，后期均价大概率会比吴越熙华雅苑高。
再次，从配套角度讲，吴越熙华雅苑距离太湖还隔着一个建发悦江南，不算是正一线湖景房，但是18号地块与太湖只有一路之隔，推开窗就是太湖一线湖景，生态氛围更加浓厚。
此外，据绿地香港工作人员最新透露，该地块未来将打造非常高端的小区，大家可以拭目以待。所以，当这些点集中起来，综合分析的话，绿地香港的18号地块，均价大概率是会超过2.8万/㎡的，甚至极有可能突破3字头（挖地下室除外
）！有兴趣可持续关注后续进展。
