超7成区外购房者蜂拥而至，重庆这个“主城区”有点东西！
（实拍图片）
前言
重庆主城区周边区县，哪一个最火？
我认为是璧山。
上月底，重庆发布了《重庆新机场总平面和航站区规划设计方案创意征集公告》，再次明确了第二机场的选址——璧山正兴。
于是，璧山彻底火出天际！
（图源 澎湃号）
并且，铭腾机构数据显示：去年璧山商品住宅购房者中本地购房者只占 25.68%，区外购房者占了74.25%，同比增长了18.6%。
为何璧山能独受恩宠？因为璧山还真有点东西。
01
首先，向北和向西是重庆未来10年发展的主方向，北区的发展模式已基本成型，西区未来的可塑性相对较强，而璧山又是西区的一块潜力洼地。
其次，受益于科学城的规划，璧山片区正在打造国家高新区产业园，吸引高新技术人才，提升板块的整体消费力水平。
目前，璧山高新技术企业数量高达238家，服务业对经济增长贡献达59.7%；全区40%以上的规模工业企业建立了研发机构。（数据：全国党媒信息公共平台）
最后，随着建设成渝双城经济圈的提出，位于重庆向西“桥头堡”位置的璧山可完美起到“承上启下”的作用：
（图源网络）
向上：由于目前主城西区动辄近20000元/平的房价，这就有利于璧山承接主城区外溢消费人群在此安家置业。
向下：主城周边区县（甚至四川部分区县）人口想要离主城区近一些，但又无法接受主城区的高房价和物价，璧山是一个不错的选择。
因此，七普数据显示，璧山还是为数不多的人口净增长区县，目前常住人口超过75万，近10年净增长约17万，冠绝所有非主城区县。
这也就解释了璧山为什么能够吸引超7成的区外购房者。
02
当然，还有一个重要的原因就是：
目前的璧山≈主城区。
从卫星图上看，其实璧山距离主城西区只隔一座缙云山脉。但在山城重庆，隔一座山算什么！
包括在建中与规划中的璧山隧道、曾家隧道及金凤隧道等多条隧道，未来几乎均可实现10分钟左右到达主城区。
（自制区位图）
打个比方：
如果你住在巴南，每天需要往返于观音桥上班，乘坐轨道交通最快也要1个小时左右，而即使驾车也要超过30分钟；
而如果你住在璧山，公司在大学城或西永一带，不论是乘坐轨道交通还是自驾，均可以实现15分钟左右通勤效率。
这叫时间成本的节约。
此外，作为第一个通轨道的区县，璧山除了1号线外，未来或将有13号线、15号线、27号线加持；
多条轨道交通与璧山特有的“云巴”相辅相成，共同助力璧山融入主城区。
（实拍视频）
而未来第二机场的落地必然将为璧山带来众多高净值消费人群。
我甚至认为，类似于江北国际机场，璧山未来或将被打造成重庆“第二空港”板块，未来这里的人口将会源源不断的流入，璧山或将正式成为重庆“西大门”。
03
除了人口净流入与交通的便捷，璧山最大的亮点在于生态：大部分区县是在城区中建设公园，而璧山则是在公园中打造城区。
因此，可以说璧山每打造一个新项目，都是在“减少”绿化，实属不易！
这一点与成都有异曲同工之处。成都建城的最大优势便在于地势平坦，绿化率极高。
而在我多次踩盘璧山后，我发现这里完全就是重庆的“小成都”。
目前的璧山城区已建成30多座生态公园：
如枫香湖儿童公园、秀湖公园、观音塘湿地公园、南河公园及古道湾公园等遍布城区各个位置；
不论是驱车在主干道上，还是漫步于街头巷尾，道路两旁除了建筑基本就是树木。
（实拍图片）
城区随处可见空谷幽竹，青石板桥，水上栈道等等，美景应接不暇。在这里，老翁垂钓，智者对弈，孩提奔跑；悠闲生活就该如此。
整个城区犹如天然氧吧，与大自然零距离的同时，更有利于舒缓身心。
除此之外，璧山的城市界面也超乎很多人的想象，给我的感觉就像沿海二线城市的标准。
（实拍图片）
生活在其中，几乎没有主城区与区县之分，总体而言居住体验感极好。
因此，目前已有众多大型品牌房企重仓璧山，看准区域发展红利，打造全新宜居项目。
而其中两个楼盘尤为突出。
04
A楼盘
这个项目算是璧山区最高端的楼盘之一，位于璧山南，项目总面积约1000亩。
进入售楼部的瞬间，给我的第一感觉就是简约大气，而看到沙盘的那一刻，我更是惊呆了：这确定不是在拍科幻片？
（实拍图片）
项目位于璧山主干道黛山大道南段，距离300米左右便是云巴站点，3.5公里左右直达璧山高铁站，12公里左右直达未来的第二机场。
未来曾家隧道开通后，到达主城西区的距离也将大大缩短。
在生活配套上，项目自身打造约2万方商业，可以满足小区居民基本生活需求；约1.3公里外，未来还将规划有约50万方的综合商业体。
周边毗邻三大生态园区（规划中），回家途中顺带逛个公园，简直不要太安逸。
大品牌开发商+生态园区+第二机场+新兴商业体。
据置业顾问介绍，这样的高端项目目前单价仅8500元/平左右，总价57万起步，户型区间在建面68㎡~76㎡。
目前房源已经所剩不多了。
05
B楼盘
相对于A楼盘，这个项目则位于璧山北绿岛新区，总占地达到了22.1万方左右。
小区紧邻云巴秀湖公园站（在建），距离公交璧山333路站点仅200米不到，未来到城区各个位置都十分便捷，云巴更能无缝衔接轨道交通1号线。
项目周边商业配套相对成熟，有名豪购物广场、重百璧山商场等，可一站式满足休闲生活所需。
（图源贝壳 项目周边环境）
而作为养老宜居必备条件，项目周边不到2公里就是璧山区人民医院，距离璧山老城医院也仅仅2.3公里左右，两大医疗配套为业主的身心健康保驾护航。
根据我们的了解，项目在售房源建面约96㎡~126㎡，产品业态包括小高层及别墅。
由于项目紧邻秀湖公园，生态环境优美，可以说是妥妥的瞰湖景房。
（实拍 秀湖公园）
那价格呢？
建面单价低至10000元/平起，总价约100万起。
不得不说，对比起主城区，璧山这个价格难道不香吗？
结语
两次的璧山踩盘，让我对这里另眼相看。璧山也用实力证明了自己是最接近主城区的那个区县。
我认为，璧山目前产业、人口、配套、生态一应俱全，居住价值已无需多言。
从投资角度来讲，重庆楼市上半年刚刚打了一剂兴奋剂，但下半年又要打一剂镇定剂，也就是基本保持稳涨，不会有爆发点。
而璧山大多数楼盘价值仍处于洼地，周边各项配套也在逐渐完善，有可观的升值空间；适合长期投资，现在入手时机刚好！
对璧山优质项目感兴趣的朋友，速加微信：xyxcs100或xyxcs600 咨询！验证：璧山（请勿重复添加）
（验证：璧山）
（验证：璧山）
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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