这个万亩文旅大盘，去年卖了30亿
累，是真的累，感觉半条命都没了。但是郑开大道真的好美呀，没有堵车，没有红绿灯，红旗招展，绿柳扶风，慢下来的她像一袭彩带，柔软、绚丽，这能用脚丈量的距离，竟给我些许流浪的感觉。
不过好在这种情况很快就能得到改善，前两天《郑州都市圈交通一体化发展规划》发布，确定了要打造包括郑州市域和开封、新乡、焦作、许昌等地的一小时通勤圈。
此次规划提到的4个城市，其中新乡、焦作、许昌都是一体化，只有开封是同城化。如果说之前的郑开一体化是郑州单核城市群的1.0形态，那现在的郑开同城就是2.0形态，是一种更深化的融合。
除此之外，在快速路和轨道交通在一些重要的节点会打造休闲商业，与郑开大道两边的景点互为承接，形成一条旅游景观大道。
站在郑开大道回望两头，这条短短39公里的快速路旅游资源实在太丰富了。
未来呈现在我们眼前的是一座座巨大的魔幻建筑，有东方神话，有西欧魔幻，有神秘太空，一座建筑就是一个奇幻世界，再也没有一个地方能像这里一样放飞孩子的天马行空。
这个占地1200亩的童世界想要全部游玩下来至少需要三天的时间，像穿越一样。
你可以是仗剑天涯的侠客，指点江山；也可以是匹诺曹，跟白雪公主跳舞，与小红帽智擒大灰狼；更可以乘坐宇宙飞船冲出太空，体验光年之外的绚烂……
望着恒大文旅城巨大的沙盘，我不禁有些恍惚。如果在我小时候有这样的一个地方，那个经常把棍子插进裤子冒充将军的少年，是不是会比现在更浪漫。
最起码他会知道半兽人，知道ET，而不是整天只会cos猴子和奥特曼。
当然，这里不仅仅只适合孩子疯玩，大人同样也能体验异国风情。
在童世界的北侧就是一个五国风情温泉小镇，这里面有五座异域风情的温泉会馆，不用出远门就能体验他国的风土人情。
除此之外，整个恒大文旅城的配套堪称航母级。
约8.7万㎡国际会议中心、约2.6万㎡国际会展中心、约1.46万㎡运动中心、约1.27万㎡文化娱乐集群、约1.68万㎡欧式城堡酒店，以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等多个超级配套。
这些配套建成以后，恒大文旅城将成为河南规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地之一。
甚至，也可以把这里作为第一居所，因为这里有着即便是郑州都极为稀缺的河南省实验小学，更别提开封了，是开封唯一一所省级重点小学。
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河南省实验小学我们都知道，在河南省这是一个教育界霸主级的存在，是无数家长趋之若鹜的名校。
省实验到底有多牛呢？
被称为“素质教育之王”，2018年全国最具影响力中小学百强榜”中河南省唯一上榜小学，位列第六，在它上面的是上海实验小学、清华附小等名校，中关村三小还在它之下。
与之同源的省实验中学，在2020年高考一本率90%以上，也就是说只要能上省实验中学就基本锁定一本名额。
你知道想上省实验小学无论是总校还是分校附近的二手房就不说了，各位查查二手房网站就知道那些老破小的售价，基本都在2.5万/平米左右。
而恒大文旅城毛坯5588元/㎡，精装6600+元/㎡，这样的价格在郑州市区是难以想象的。
除了省实验小学，恒大文旅城打造的是一个一站式教育基地，幼儿园是开封市金明幼儿园，属于开封一级幼儿园，骨干教师均具备一级教师职称；开封市第十四中学，也是开封市的示范性初中，历年升学成绩都稳居前茅。
而且随着快速路网的建设，在恒大文旅城会有一个轨道站点，届时往返更加方便，也就不过半个小时的车程。
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当然，省实验、童世界、政策利好、文旅城大配套这些都是外部加持，还必须要看项目本身。
我们去了恒大文旅城滨河悦府1期已交付地块，5000+元/㎡的价格，能有这样的品质，着实让人惊叹。
屏风后面就是中央湖景，分三段式贯穿整个地块，湖边是雾森系统，打造了一个如梦如幻的湖景。
在湖景的间隔处有很多这样的亭子，挑梁飞檐，浓浓的中式风采，在这样的亭下品茗，又或者是几个老伙计唱上几句国粹该是多么惬意。
在院落之间还有一些这样的中式门洞来隔绝视野，营造幽深的景观体验。
路灯全都是灯笼造型，藏于林间，别有一番味道。
指纹密码锁的入户门，餐客一体的大厅，南北通透，让整个客厅显得更有尺度感。
厨房上槽式推拉门，不但能避免绊倒，而且更易打扫，不积灰尘。
卫生间干湿分离，配备有智能马桶。
主卧全景大飘窗，尺度很足，放个茶台，或者是躺着看日升日落都是一种不错的享受。
连阳台晾衣架也直接配好了。
看房结束，我问同事，“你觉得怎么样？”
“在刨除外界因素影响下，如果这是12000+元/㎡以上的项目，我给它打70分，但是6000+元/㎡的价格，它能得85分。”
“如果再加上省实验、恒大文旅城的大配套以及未来郑开同城的政策利好，这绝对是一个部分人群关注的项目。”
去年恒大文旅城卖了30个亿，这是市场的认可。现在恒大·滨河悦府2期即将在五一盛大开盘，我们今年也将继续观察，像恒大文旅城这样的文旅小镇能否给全国新时代小镇探索的路上带来一个独特的样本。