实探南沙全新盘!3字出头,拥江景豪宅!对标灵山岛尖,底气足...
这两年,南沙的土拍市场可以说热度不少,拍出了不少宅地、商务地,也有不少新版块涌现。
随着地块的规划出炉、建设开启,去年底开始,南沙不少全新楼盘投入市场。
据不完全统计,去年底到现在,单单灵山岛及周边,就有8个全新住宅项目亮相/开盘。
个个来头均不少,既有央企中铁建、华润、金茂,又有本地老牌国企越秀、珠实,还有实力过江龙佳兆业、绿城、金科,神仙打架无疑了。
▲南沙灵山岛周边的全新盘
新盘如雨后春笋,最开心的莫过于购房者,可以选择的产品更多了。
今天,房王君就到南沙实探一个全新楼盘,据说是目前南沙的改善型新房源里的佼佼者。
一线江景
旁边为南沙体育馆、青少年宫
相比目前南沙的规划重点——灵山岛尖,大部分项目和配套仍在建设中,一江之隔的蕉门河-金洲板块,集中了万达广场、南沙中心医院、广州外国语学校、南沙政务中心等配套,属于目前南沙配套较成熟的板块。
房王君当天到地铁四号线蕉门站,乘坐公交,经过两站就到达南沙体育馆站,而今天要看的项目—— 颐德湾尚,就在体育馆旁边。
颐德湾尚南侧为蕉门水道,北侧为坦尾村(正在旧改)、东侧为南沙体育馆,东侧隔着凤凰大道是南沙的大型小区金茂湾和南沙外国语学校。
▲项目位置示意图
(距离来源高德地图,仅供参考)
距离蕉门河中心直线距离约2公里(来源高德地图测算),中心区现有配套完善,还聚集了万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸、南沙滨海等多个小区,生活氛围浓厚。
因此,相对蕉门河中心来说,颐德湾尚属于闹中取静,既能享受配套,还能享受一线江海景观,对于追求居住环境的购房者,是个加分项。
从房王17年在金茂湾的航拍照片可以体验下,颐德湾尚所处的江景规模。
▲2017年航拍图,仅供参考
▲金茂湾对出江景(资料图,仅供参考)
总体来说,从区位、景观来说,项目十分宜居。
而产品、价格如何?
主推大户型、两梯两户
最低3.2万/㎡,比灵山岛尖笋?
根据销售介绍,颐德湾尚分为两部分,东南侧为商业综合体和写字楼,南侧为8栋一字排开的住宅楼。
由于南侧的商业Mall和南沙体育馆楼层不高,因此所有住宅楼栋都能享受江景。
▲颐德湾尚沙盘
而住宅方面,项目分两个住宅组团,西侧为9号组团(主打建面188㎡户型),有三栋,东侧为7号组团(主打建面142㎡户型),有五栋,呈一字排开状。
据销售介绍,项目目前主推的是东侧的7-4栋和7-5栋,主打户型为建面142㎡的3+1房,南北对流,均为两梯两户设计,可以说简单粗暴的豪宅形式了。
▲南沙体育馆、项目在建的商业综合体
由于每栋的每层楼均只有两户,楼栋之间一字排开,因此楼栋之间并没有相互遮挡,几乎每一栋的景观都是一致的。据销售介绍,由于前方有体育馆等建筑,但楼层较低,项目10层以上的单位就能看到江景。
▲建面142㎡ 3+1房户型图
房王君参观建面142㎡的样板房,总体感觉气派,由于是两梯两户,有种专梯入户的感觉。
户型为双阳台设计, 采光良好,为达到景观的宽度,客厅开间4.2米,景观阳台连接了小书房,让宽度达到6.9米, 视野开阔。
主卧和和较大的次卧均为南向,窗户带窗台、设计宽阔,基本做到整面墙都是窗户,让采光和景观都发挥到极致。
另外,值得注意的是,项目的层高达到3.1米,比普通住宅的2.8-2.9米要高。
▲次卧窗台
由于样板间位于3楼,从实体板房中看不到江景,只能看到不远处的体育馆。
另外,项目西侧楼栋主打的建面188㎡户型,其面宽更大,客厅开间达到5.2米,景观阳台的宽度达到8.2米,为双主套设计。
总体来说,项目对于追求生活品质和居住空间的购房者来说,是个不错的选择。
但也有不足之处,由于项目是两梯两户, 分摊面积较大,加上是全板楼设计,据销售介绍,总体每个户型的使用率不到8成。
至于价格?
销售介绍,项目总体价格约3.2-3.6万/㎡,而房王君瞄到销售手上的价格表, 低楼层折后甚至可以做到3万出头。
其介绍,总体东南向的户型会比西南向的户型价格高点。房王君计算了一套位于7-5栋10楼西南向的单位,目前可以享受双98折优惠,折扣下来,总价约457万, 单价约32471元/㎡,三成首付约137万元。
自带商业和幼儿园
休憩空间大、选择多
上文提到,颐德湾尚地处蕉门河板块,享受蕉门河中心的配套,万达广场、南沙中心医院等与项目直接距离在2公里左右。
而 很多购房者关心的教育问题,颐德湾尚自身配建有幼儿园,目前看到已经成型,旁边的金茂湾小区有黄阁镇中心幼儿园等。
▲白墙体建筑为项目配建幼儿园
小学方面,项目旁边就是坦尾村,目前距离最近的小学为村校。而规划中坦尾村旧改项目中铁建海语熙岸将配建小学,而坦尾村旧改项目也规划有小学,位置在颐德湾尚旁(来源政府规划文件,最终以实际为准)。
目前附近滨海水晶湾旁的广州外国语学校附小,尚不能确定颐德湾尚在不在其学区范围。 初中主要是隔壁的广州外国语学校南沙分校,面向全南沙招生。
▲广州外国语学校南沙分校正门
另外,值得加分的是,颐德湾尚小区将建设有一个建面约4万㎡的商业综合体【颐德天地】,位于小区东侧,业主下楼就可以享受商业消费,十分方便。
▲项目规划分布
(效果图来源:颐德湾尚宣传资料)
小区旁边就是南沙体育馆、青少年宫以及网球中心,还有已经建好的滨江绿道,业主出门就可以休闲运动。
项目对出江面的绿道及海滨公园▲▼
距离项目不远,蕉门地铁站附近有个凤凰湖公园,环境不错。
总体来说,这些休闲配套,让颐德湾尚的业主有大量的游憩空间选择。
凤凰湖公园▲▼
从位置上看,目前项目唯一的不足是距离坦尾村较近,出来就能看到村房。
▲项目与坦尾村的距离
但是,坦尾村旧改在去年10月,已确定中铁建为合作企业,按照目前规划资料,坦尾村旧改范围内以宅地居多。
此前,中铁建坦尾村自留地块打造的项目中国铁建海语熙岸已开卖,还将打造为集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体。
因此,往后坦尾村这篇地块的建筑形体大概率为住宅以及商业体。
▲坦尾村旧改范围
与灵山岛尖一江之隔
颐德湾尚值得买吗?
最后 ,很多读者肯定会问这个项目值得买吗?
首先,很多购房者大概率对比颐德湾尚和对岸的灵山岛尖。
房王君认为目前灵山岛尖CBD商业、写字楼等规划十分高大上,喊出“第二个珠江新城”的气势。选择灵山岛尖的房子,意味着距离这些配套更近,升值的速度可能更快。而目前灵山岛尖多个项目推出,产品类型也较多,因此有不同置业需求的购房者, 在这里能有更多选择。
但是颐德湾尚距离灵山岛尖仅一桥之隔,可以近距离享受这些配套,同时 南向望江和灵山岛CBD,高楼层视野开阔,可以类比目前在广州塔看着珠江新城。
房王君认为综合景观、地段、配套等,加上项目以豪宅方向打造,产品质量有一定保障。对于追求生活品质、预算较多的购房者,这里更宜居、选择更佳。
▲对岸的灵山岛尖
目前,灵山岛尖的新房价格约在3.5万/平米左右,基本与颐德湾尚持平或者稍高。
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而周边二手房方面,离颐德湾尚最近的金茂湾二手报价在3万/㎡左右,蕉门河中心板块附近以二手次新盘为主,例如万科府前一号、龙光棕榈水岸等,二手报价在2.3-3万元左右。
颐德湾尚周边房价
(广州买楼制表) |
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类型 | 楼盘 | 产品 ( 建面 ) | 报价
(万元/㎡) |
一手房 | 灵山岛金茂湾 | 68-120㎡二至四房 | 3.6 |
广州柳岸晓风 | 116-126㎡四房 | 3.3-3.5 | |
越秀明珠天悦江湾 | 135㎡/178㎡南向大平层 | 待定 | |
金科·博翠明珠 | 129-135平头排瞰江单位 | 3.6 | |
85-107平揽江小高层 | |||
瑞府 | 97-136㎡全南平层/复式 | 待定 | |
中国铁建海语熙岸 | 91-128㎡三四房 | 2.6 | |
越秀天珹 | 平层:101-140㎡三至四房 | 2.6-2.9 | |
复式:125-127㎡ | 3.1-3.7 | ||
二手房 | 万科府前一号 | / | 2.3-2.7 |
龙光棕榈水岸 | 2.4-2.8 | ||
中惠壁珑湾 | 2.4-2.7 | ||
南沙滨海花园 | 2.3-2.7 | ||
南沙金茂湾 | 3-3.7 |
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