本日情报 | 东京圈新住宅供应量大增，大阪住宅民宿化迎来机遇

日本国际竞争力退至第六

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世界经济论坛称每年根据经济、基建等条件评估各国家的竞争力，最新报告显示，在141个国家和地区中，日本的整体评价为第6名，低于去年的第5名。同去年一样，日本在犯罪率、医保和基础设施质量方面受到了高度评价，但男女工资差别较大，仍排在第62位，拉低了总体排名。

日本出生人数加速减少

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日本厚生劳动省公布的人口动态统计数据（速报值）显示，1～7月的出生人数同比减少5.9%至51.859万人，减幅创30年来纪录，连续4年出现减少。由于团块次世代步入45岁以上，育龄女性减少。继2016年日本的出生人数跌破100万人，2019年很可能跌破90万人，较预期提前两年。超政府预期的少子化将对社会保障制度和经济增长产生长期不利的影响。

日本代工企业逆势发展

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受中美贸易战影响，寻求把生产转出中国大陆的企业正在增加。日本的电子产品代工企业成为承接方之一，为应对额外关税而在东南亚增强产能。日本的大型代工企业加贺电子将在泰国设立新工厂，名幸电子（MEIKO）也将越南当地企业收购为子公司。由于人工费上升等原因，制造业的“去中国化”趋势预计持续，或将给日本的电子产品代工企业带来商机。

东京圈8月竣工住宅数大增

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根据日本国土交通省9月末的建筑竣工统计调查报告，8月份全日本新竣工户数为7.6万套，同比减少7.1%。全类型建筑面积为1117万㎡，同比增加2.4%，其中民间建筑商用地占到43万㎡，同比增长49.4%。商品公寓竣工户数按地域来看，东京圈为5868套，同比大幅增长26.1%，其中东京都为3654套，同比增长60.3%。名古屋圈为733套，同比增长56.3%，大阪圈为1724套，同比减少27.3%。

大阪湾岸区域有望建成人气民宿

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根据国土交通省的地价调查，大阪市西部的湾岸地区地价呈现上涨趋势。其关注度上升主要得益于人工岛梦洲将于2025年举办世博会，此外，大阪也是IR赌场综合度假区的有力候选地。大阪政府为此还增建了地铁中央线的梦洲延段。近铁不动产认为，湾岸区域的地价在短期内不会大幅上涨，但鉴于其商业化及度假村化建设，住宅民宿化很有可能迎来新的机遇。

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