房价开始下跌，是否意味着抄底机会来了？

目前房地产市场总的趋势是下跌的。进入10月以后，房地产成交量急剧萎缩，买新房的开发商降价促销，甚至动员全体员工都来参与销售，老业主退房维权潮愈演愈烈。同时，二手房的中介也开始大量的转岗和裁员，国内知名房产中介——中原地产也被迫降薪，以度时艰。目前二手房业主即使主动降价几十万，也无人问津。

房价是开始跌了，那是否意味着抄底的机会来了呢？我们觉得，房子不是用来炒的，而是用来自住的，现在炒房风险比历史上任何一年都要大。过去，只要一看到房地产低迷了，房价略有下调了，就是抄底的机会。但是现在即使是国内经济下行压力再大，政府的房地产调控政策依然坚持不松动。那么现在房价下降，乃是房地产调控的效果逐步出现，未来房地产调控还要很长时间，小心炒房炒在山岗上。

再者，政府调控房地产的终级目标要搞清楚，就是把房地产去投机化、去杠杆化，防控系统性金融风险，让中国的房地产泡沫慢慢挤干净。这就意味着，房地产要去投机化，投机性需求要退出，房价由当地刚需购买力来支撑。但问题是，现在房价即使再降个10-30%，但是与过去每年翻番相比，这个降幅根本不算什么，当地的购房能力现在还接不上来。这个时候想抄底房地产，那结果肯定是充当了接盘侠。

打个比方，厦门岛内房价曾经涨到6万元/平方米，远远透支了当地居民的收入，即使现在房价跌去了1.5万，降至4.5万/平方米，房价也算降了不少，但是当地刚需工资收入也就三四千元/月，如果房价去投机化，以当地居民的收入水平，根本无力支撑高房价。

最后，抄底房地产要在房贷利率处于历史低位，货币政策极度宽松，国家鼓励你买房时再炒。现在房贷利率21个月连涨，利率上涨带动了购房成本上升。货币政策对房地产并不宽松，房企也面临融资难问题，再加上国家现在打击投机炒房者，未来房地产必然是降温的结果，

过去在股市，很多人一看到股指下跌，就嚷着要抄历史大底，一看到政府出利好，就说这是政策底，但这些都远非是大底，股市下跌趋势一旦形成，不跌透了是很难逆转的，真正股市大底是没几个人敢抄的。房价也是如此，前几次是调控政策的松动，而现在是要把调控政策执行到底。所以，房地产降温才刚刚开始，盲目炒底肯定是不足取的，风险极大。