一线城市房价两年内将呈现怎样的趋势？

2018年已经没剩几天了，现在想买也要等到明年了。不过2018年底对于刚需来说，看到了罕见的开发商让利促销，二手房业主挥泪大甩卖。整个市场总体降温情况明显，特别是在10月以后，一线城市房地产成交量更是一落千丈。

一线城市房价在未来两年内被会继续受到房地产调控的压制，由于受到房地产调控的限价和限售的影响，成交量会急剧萎缩，炒房者在投机上没有太多空间，未来两年内一线城市房价大涨和大跌都很难，总体是稳中有降，房价将以每年12-15%左右下跌，同时，一线城市房屋租赁市场和保障房市场也将逐步发展起来

先来说一下一线城市新房未来两年的走势，由于限价令的存在，新房价格或许是涨跌两难，开发商会有一些打折促销方案出台，一般无人问津，只有打折幅度超过预期，买房者才会积极出手，买涨不买跌的氛围一直存在。

比如，11月底万科在深圳的某楼盘开盘后，被瞬间秒杀，因为新开楼盘价格只有4.3万元/平方米，而周边的二手房均价在万元，这样万科才吸引了大量的购房需求入市。

在二手房今年第四季度开始，市场非常萧条，房价也在下跌，再过两年房价更加萧条，一般人都去买一手房，没有人喜欢已经被人住了好多年的二手房。所以，未来两年二手房市场也出现每年业主大幅让利，与当地刚需购买力试图接轨，因为投机性需求撤离后，房价只能缓慢下跌，寻找当地刚需的支撑点。

未来两年，一线城市房价会呈现这样的景象，不管是新房还是二手房价，都成交量很低，房地产整体呈现回调探底过程中，除非房价下调15至20%左右才会有成交，这样就是当地刚需一点点把投机性价格往下拉。未来二年一线城市房价跌去二三成的概率很大，但是房价涨了近二十年，要想用二年的时间恐后还跌不到底，还有一个缓慢向下调整过程。未来二年也是国家防范房地产泡沫，确保不发生系统性金融的关键时期。