房子挂了一年多卖不掉，价格为何不降反涨？

最近，有人反映，他在网上看到很多房源挂了一二年都卖不出去，价格却出现不降反涨的情况，这又是为何呢？

对此，业内人士指出，现在不仅是在网上，还有在中介门店，也经常发生，越是卖不掉的房源，越是要提高房的情况发生。这主要是房产中介搞的“饥饿营销”策略。他们知道即使降价也无人问津，不如放手一搏，抬高房价，或许还能销售得出去。

而我们分析了解，觉得房子卖不掉，价格反而上涨主要有以下几个原因：

首先，在很多业主的眼里，房价只能上涨，一定不能主动下跌，因为购房者是买涨不买跌的，在当前购房者处于观望的背景下，如果主动降低房价，恐怕反而不利于卖掉房产，不仅志在一搏把房价抬高了再卖，说不定还有接盘侠来追涨。

再者，很多业主认为，历次房地产调控都是空调，房价只会上涨，不可能下跌，现在房价只是受到了房地产调控的影响，暂时出现卖不掉的情况，等以后，房价再涨回来了，我现在若是打折甩卖房产，岂不是吃亏吗？

与其现在跌都买不掉房产，不如把房价抬得高一点，万一后面房价出现反复性反弹，我们就可以高价位成交了。

最后，部分房主买房已经被套了，降价销售肯定会亏本，只能抬高房价以求得一线生机。业主杨先生，早在2017年初就以580万买了一套位于上海闵行区的房产，此外还要加上40万的税金，这套房子总支出在620万左右。但由于受到房地产调控的影响，杨先生就想于2018年6月以660万元的价格抛售房产。

结果挂牌很长时间没有销售出去。中介告诉杨先生，你这房子现在只值 560万，显然，杨先生被套住了，但他并不愿意降低自己的售房价格。

为了避免蒙受重大经济损失，杨先生也只能在中介那里，高价挂牌销售，鉴于挂出的价格过高，来看房的人较多，真正愿意出手购房的接盘侠至今还没有找到。

由于全球经济不景气，再加上国内房地产调控持续，炒房者会逐步退出市场。除了很多业主降价甩售房产外，也有部分人采用的是提高房价销售策略。因为，在这部分业主看来，越是降低房价，越是没人来买，还不如把房价上调，这样或许可能吸引购房者买房。

更关键的是，很多炒房者已经介入亏损的状态中，他们承受不了亏损的结局，希望后面房价还能涨回来。当然，也有一些人不相信房价会跌，对未来房价持上涨看法，他们会抬高房源挂牌价，并不愿意降低房价。