环京的香河现房8000多一平，香不香？这...

这两天，香河北部新城的大盘富力新城在售的H13区现房突然大幅降价，推出约二三百套8000多一平的房源，还送车位。销售称，4月2日签约忙到晚上，今天（4月3日）卖出去100多套，h13区接近清盘。销售说，80%以上买家来自北京，也有香河本地客户。

不到环京实地去看一看，也许真的会错判形势。自3月燕郊户籍政策松动发酵以来，燕郊、大厂、香河多个楼盘闻风而动，人气明显上升，周末售楼处更是人声鼎沸。

需求，是客观存在的。只要像香河富力新城这样，是现房，很快可以交房，动真格，舍得降价，真的是不愁卖。北京购房群体太大了。

其实，北三县的几个热点板块——三河的燕郊镇，大厂祈各庄镇的潮白新城，香河蒋辛屯镇的北部新城和安平镇，在售楼盘屈指可数。降价后的香河富力新城H13区现房，价格基本上是大厂新盘的一半，燕郊热盘的三分之一，比同社区二手房价格还低，目前香河富力新城二手房基本在每平米万元以上。购房者也不傻，看到有价差和安全边际，趋之若鹜似乎也在情理之中。

香河富力新城是大盘，社区各种配套相对比较完善，也是购房者青睐的原因。

当然了，香河楼市的前景一些人也有不同看法。决策君认为，买房不是短平快，风物长宜放眼量。2017年高点的时候，香河房价也曾达到每平米2万多，目前跌幅巨大，下探空间已经十分有限。

香河距离北京东四环大约40公里，和昆山花桥距离上海人民广场距离差不多，这个距离并不是楼市太大的障碍。

东莞松山湖距离深圳福田大约五十公里，2015年房价8000-10000，2017年松山湖涨到了3万多，现在松山湖房价7万多了。六年时间涨了7倍，涨幅堪称全国第一。
 
2016年，上海南面的嘉善房价6000多，嘉善距离上海青浦大约四十公里。2017年嘉善房价发力，不到一年时间，上涨到2万多，这个涨幅在当时也很吓人。

同样距离北京市区四十公里的香河，有没有花桥、松山湖、嘉善上演奇迹的可能性呢？决策君认为，这个问题可以这样看：与其凭空推测房价会涨多高，不如理性判断房价还能跌到多低。从历史和现实判断，香河8000多一平的房价，下探空间已经十分有限，甚至可能跌无可跌了。

个人观点，仅供参考。