UC头条：高层与别墅混搭的楼盘, 尽量避开!

最近一个粉丝咨询我，他看中一套房子，价格高一些，但是小区内有别墅，所以容积率低，绿化环境好。这位粉丝是咨询我是否可以购买。

对于高层住宅和别墅混搭的小区，一位建筑学家曾直接表示，问题很多，居住不舒适。到底是什么问题，哪里会不舒服呢？咱们一起来看一看。

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一、从高层住宅角度看，高层住宅单价偏高

别墅和高层混搭的小区，高层住宅单价会相对偏高不少。开发商的理由就是容积率低，小区内有别墅，绿化环境和物业服务会好很多，居住舒适度会好很多。

总的来说，开发商就是告诉你这样的小区很上档次，用买高层的钱住别墅小区很划算。

但是高层住宅就算和别墅混搭成一个小区，依然只是高层住宅。

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二、从高层住宅角度看，看似容积率低，其实并不低

开发商在宣传这种高层住宅时，一般都会夸赞容积率低，但是容积率真的低吗？看似是真的低，数字就写在那里，其实那只是因为和别墅区平均了一下。

也就是说，如果单算高层住宅区域的话，可能这些高层区域的容积率比一般的高层住宅还要高。

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三、从高层住宅角度看，物业可能区别对待

很多居住过高层住宅混搭小区的业主都抱怨过，住在这样的小区，物业往往区别对待别墅区和高层区。

比如在绿化修剪和打扫卫生方面都有很大区别，甚至在服务态度方面，物业对别墅区业主也是更好。

其实这也正常，毕竟别墅区的物业费付得更高。

另外也是因为别墅区居住的人少，平时物业工作人员不用怎么打理。而高层住宅区域人太多，平时出现的问题非常多，久而久之，物业工作人员对高层住宅区域和别墅区域也就会产生不同的看法。

上面碰到的问题还只是物业比较公平对待的情况，还有一些高层和别墅混搭的小区，卖房时开发商宣传的是高层住宅区域和别墅区同一个小区，享受同一绿化环境和基础配套。

但是在交房之后，高层住宅的业主会发现，不仅绿化环境别墅得更好，就是基础配套设施和公共娱乐设施基本上也都集中在别墅区。而像垃圾集中处理的地方等不好的配套则都建设在高层住宅区域。

另外，还有物业不允许高层住宅业主去别墅区走动，也不能去别墅区的公共娱乐设施，甚至还有物业直接在别墅区和高层区建设铁栅栏，美名其曰是为了更好地管理小区。这是为了更好地管理小区吗？就是明目张胆地歧视高层住宅区域的业主。

因此，居住高层和别墅混搭的高层住宅里，非常容易遭受到不公平的待遇。

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四、从别墅角度看，隐私和安全问题难保障

对于高层和别墅混搭的小区，并不是只有高层住宅缺点多，别墅区也一样面临很多问题。

比如别墅区的隐私和安全问题。由于别墅都比较低，如果同一小区有高层住宅的话，那么从高层住宅往下看，生活在别墅里的一家人的隐私都会受到侵犯。

另外，由于高层住宅人口多，人员流动大，存在很大安全隐患，所以很多一二楼甚至三楼业主都会给自己家所有窗户装上防盗窗。但是对于别墅呢，大家很少看到装防盗窗的吧，而居住在别墅里的还都是富裕家庭，更容易遭到小偷的光顾。

要是在纯别墅小区，人口流动少，物业好管理，就会安全一些。而对于高层和别墅混搭的小区，人口多，人口流动太大，物业也不好管理。

因此对于别墅区业主来说，这样的混搭小区，不仅存在隐私问题，更存在安全隐患问题。

五、从别墅角度看，交了高额物业费，享受了差不多的绿化环境和物业服务

在这种混搭小区中，不仅高层住宅业主觉得不公平，其实别墅业主同样也会觉得不公平。

别墅区的物业费非常高，可能物业费单价是高层住宅的两三倍。并且这种混搭小区的别墅区一般还比较大，所以小区绝大部分物业费都是别墅区业主交的，但是最后高层住宅区的业主却可以享受同样的绿化环境和物业服务。所以从这个角度看来，别墅区业主也一样觉得不公平。

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其实从以上5点可以看出，对于这种别墅和高层混搭的小区，不管是高层业主还是别墅业主都不满意。

那么为什么开发商还是愿意建设这种混搭小区呢？其实说到底还是为了利润和避开监管。

我们国家现在不允许建别墅，但是开发商通过混搭高层住宅来提高容积率，就避开了政策监管。

更重要的是，这样开发楼盘利润更高。