周二市场说 | 2016年中国房地产市场回顾系列之三——城市篇
二线城市的分化在2016年更为明显，经济、产业、人口的集聚使得一些热点城市的房地产表现突出。
上周市场说中回顾了全年房地产政策和市场的变化，今天更具体一点，来看看各个城市在2016年的表现。
1st
成交面积TOP10
从销售面积上来说，老牌的销量大户仍然占据TOP10当中主要位置，比如成都、武汉、重庆等，历年成交绝对量相对较高。值得注意的是，天津在2016年异军突起，挤掉重庆，占据第三的位置，而不以销售见长的杭州，也在销售面积排行榜上排在第八位。
另外，二线城市中南京、郑州、长沙等近一年市场表现出色的城市，分别在销售TOP10榜单中占据一席之地。而佛山是唯一上榜的三线城市，而且是上“双榜”的城市。
2nd
成交金额TOP10
一线城市在销售面积排行榜中难觅影踪，但在销售金额TOP10中，北、上、广、深齐齐上榜，排名第一、第二的上海、北京成交金额遥遥领先其他城市，上海2016年住宅销售金额超过5000亿元，称得上是全球第一大容量的房地产市场。杭州则替代深圳坐稳了第三的位置，证明杭州当前的市场还是相当不错。另外，深圳、广州分别位于金额榜的第七、第八，一线城市房价高的优势在这里就显现出来了，武汉、成都这种大体量的城市只能排在靠后的位置，而三线城市中仅佛山排在金额榜的第十位。
实际上，如果把一线城市及其周边城市圈加在一起来看的话，四个城市总成交金额均在5000亿级别。例如廊坊、燕郊等依靠北京市场的需求溢出，市场容量也过千亿，与北京加到一起就达到上海5000亿元的数量级，再如广州，加上佛山以及周边中山，整个市场也达到近5000亿元的规模，而深圳连同东莞、惠州等城市的成交金额也在4000亿左右。四个城市及周边（主要是由溢出的客户构成的市场）住宅成交金额约在2万亿左右，占到全国总量的20%左右，这个集中度是非常高的。
3rd
房价TOP10
深圳商品住宅价格仍然高居首位，北京、上海紧随其后，厦门由于总量相对较少，因此其房价也在二线城市中排名第一。而南京、苏州近一年的房价上升速度较快，分别排在第五、第六的位置。对比之下，反而显得杭州的房价并不是那么高，实际上近一年杭州市场主要处在回稳、回升的过程中，价格才刚刚到达上一轮高点。另外，广州、天津房价相对较低，整体较为平
4th
地价TOP10
从2016年各城市成交楼板价看，深圳依然一枝独秀，22940元/平方米的楼板价稳居榜单首位。总体来看，除第十名广州外，排名前9的城市楼板价均突破1万元/平方米，二线热点城市南京、苏州、厦门均有上榜，其中厦门由于土地稀缺，竞争激烈，楼板价仅次于深圳，与其房价一样，位居二线城市之首。另外，昆山是唯一一个进榜的三四线城市，其楼板价同比涨幅高达314%。
从目前城市情况来看，一线城市中北京、上海整体市场规模较大，深圳、广州规模类似，但房价上，深圳则遥遥领先。而诸多二线城市2016年也脱颖而出，全面启动，尤其是杭州、天津这些城市，成交量赶上、超过了一线城市，金额和北上广深相比也差距不大，甚至还领先于广州、深圳，房价也在经历一轮快速上升后，缩小了与一线城市的差距。
整体来看，在部分二线城市仍需去库存之下，二线城市的分化在2016年也更为明显，经济、产业、人口的集聚使得一些热点城市的房地产表现突出，而这种突出将会在未来的3-5年时间内逐步体现出来。