阵地丨 2007与2017，那些被地产改变的人与事

十年弹指一挥间，从2007年到2017年，中国房地产进入了一个飞速发展的阶段。

房地产飞速发展的十年历程中，我们经历了彷徨，也经历了迷茫。

2007年万科的全年销售为523.6亿元，克而瑞的数据显示，2017年，万科的销售数据为5239亿元，十年历程，业绩增长了十倍。

这是一个大时代的缩影，我们回顾2007年的楼市，和2017年的楼市做一个比较，看看时代赋予地产的变化。

地王频出的2007年

2007年9月11日这一天十分漫长，广州土地拍卖大厅里聚集了来自全国的37家开发商，每一块土地的成交，都经过上百轮竞价厮杀，并以超过标底数倍的价格成交。

白云区云祥路地块经过长达45分钟、137轮的竞拍，“啪”的一声落锤后，楼面地价18729元/平方米的广州新“地王”出炉了。

当天，广州卖地收入达到破纪录的95.1亿元。这是全国房地产市场的一个表象。2007年是全国土地市场成交最为火热的年度之一，各大企业竞相拿地，全国产生了几十幅地王，面粉贵于面包的现象频频出现。

地王频出的同时，调控也在同步进行。“地王”之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影。

2007年1月16日，国家税务总局下文宣布开征土地增值税。这是2007年房地产调控政策第一枪，释放出对行业持续调控的信号。

2007年3月16日，《物权法》在“两会”上通过，对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响。

2007年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、12月21日，央行先后6次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，对房地产行业最具影响力的经济手段正在调控着。

内陆赴港上市的尖峰时刻

2007年4月20日，碧桂园在H股上市，开盘报价为7港元，最高价7.35港元，当天收盘价为7.27港元，较招股价5.38港元高35.13%，成交达72.26亿港元。

当时，持有70%的股权（95.2亿股）的最大股东杨惠妍也因此成为内陆新一代首富，身价约为692亿港元。

这一年，成为内陆房企奔赴香港上市的一个重要节点。

当年9月28日，远洋地产在香港挂牌，募集资金超过119亿港元，上市为远洋地产的快速起航奠定了丰厚的资金基础。

10月30日华远地产A股借壳成功过会，富力地产、首创置业和上海复地先后发布公告称有意回归A股……

而在2007年，碧桂园的销售业绩是多少呢？ 2007年合同销售金额158.24亿元！

那一年的万科好不容易超过了五百亿元，达到了523.6亿元，当时恒大和融创都还没有进入行业前十。

但是2017年就完全不一样了。2017年，中国房地产迎来一轮优胜劣汰调整期，产品比拼、土地比拼在这一年都异常激烈。

碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关，这一纪录前所未有。

2017年，碧桂园销售额增长73.4%，达到5508亿元，超过万科的5299亿元，夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。

融创2017年12月单月合同销售就卖了646.9亿元，第四季度合同销售1575.7亿元，2017年融创全年合同销售3620亿元。

很难说时光到底改变了什么。

一个巨星频出的时代

更难想象的是，这十年时间，地产大时代涌现出无数的明星，又像潮水般褪去。

2007年度，王石从万科领取的报酬总额为691万元，而2006年时王石的薪酬总额为422万，一年间增加了269万，年薪涨幅达到了63.7%，王石成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”，业内第一高年薪。

2017年，在万科34年历史上最大的危机过去之后。万科的王石时代过去了，王石也从万科全身而退。

这些人，这些事。这个地产江湖，房企在不断挣扎，反思，生存。

2007年的万达还没有进驻北京运营中心。2007年5月，万达旗下的零售企业万千百货正式成立，万达也成为中国商业地产行业第一个涉足此行业的公司。

1997年才创立恒大的许家印，是这个行业一个不折不扣的迟到者，2007年的许家印遇到了恒大的一个重要搭档，夏海钧，从此开启了恒大的篇章。

2007年的孙宏斌正在经历人生中的一个低谷，融创开始了高端精品战略，十年一回首，融创在2017年居然做到了行业第四的位置。

这十年，真是地产大佬频出的年代。王石、王健林、潘石屹、许家印、张玉良、杨国强、郁亮、李思廉、黄文仔。。。。。每一个人的经历都十分可圈可点。

这十年，这正是中国房地产行业激变的大时代。那些被地产改变的人与事，值得被永远铭记。

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