5点接任务，7点交强排方案，有了它，谁都别想让我加班！
听说《城市居住区规划设计标准》最近又双叒叕出新规了？多少建筑设计师又要因为重新计算规划强排，而流下眼泪失去头发。
新规更强调“科学使用”，“确保居民的生活条件”。
提出遵循建设方针，生活环境着重“宜居”。
......
不过讲真，无论政策怎么改变，也只是在之前的政策上进行适当的优化，让强排工作变得更精细。所以只有掌握了强排扎实的基本功，不漏掉每一个考虑的细节。就不会存在太难的坎儿，当然也不存在一键生成的技巧。
文末附赠大院必备强排方案全套资源
所以今儿就帮你理清强排思路，坚决防止脱发，果断把甲方安排的服服帖帖的！
POINT 1
容积率，强排不得不提到的词
其实对于设计师来言，强排是项目设计的开始，但其中的设计含量并不多，需要的是大量数据分析再对居住土地进行规划。要想甲方爸爸满意，就不得不提到容积率。
容积率和项目之间的关系，就像你和甲方的关系。你越能干甲方越满意，可销售容积率越大货值越大，项目利益也就越大。而影响容积率的客观因素无非几点：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。除此之外，产品定位和楼型选择等人为因素，也会影响容积率。
那么想要实现货值最大化，就需要不平衡地使用容积率。说白了，这就是有的小区有别墅有洋房有高层的原因——高一级业态的价格具有溢价空间。同时别墅相比于洋房和高层更有利润高建设周期短的特点。
POINT 2
土地分析，强排方案的地基
土地分析有利于对强排方案进行成本预测，对产品进行精准定位，而在做土地分析的时候要从三个方面入手：
土地区域分析
首先对建筑附近景观和周边建筑进行罗列，分析时则要尽量大的考虑景观资源和其位置，因为会影响到方案建筑的位置、朝向等。周边建筑也要标明高度、周边地块容积率，该地城市未来发展方向等。
土地现状分析
分析建筑四周现在及未来的道路状况，便于规避或配合索取。同时还要对道路的路面状况进行分析，几道车？有无公交站地铁站？有几站...特殊的地形或景观也一定不能放过，最后还要得出一个土地价值的结论。
土地价值分析
一般会根据特尔菲法的六大核心因素权重及考虑因素，在此基础上对地块价值进行评估。即，景观资源(权重20%)、道路交通状况(权重20%)、基础配套设施(权重20%)、周边环境质量(10%)、私密性及人文环境(15%)、规划指标及宗地条件(15%)。
POINT 3
案例分析，涨姿势
经验是在不断的实践中积累的，但现实中哪有那么多项目让我们来积累经验。学会分析别人的案例，更有利于去理解我们上面说到的那些条条框框。
在规划上，二期方案不仅在建筑密度上加强了比例，还增加了产品的种类，而不是只有高层的产品 ↓
可以清楚地看到，在规划条件是建筑密度可达25%的条件下，方案中的建筑密度仅为11%，浪费了很大一块溢价空间。虽然布局采用了组团式的方法，可以产生宽敞的花园，但没有达到高货值的目的。
通过重新布局，利用不平衡容积率的方式，有效的提高了货值，资源也被利用到最大化，扩大了优质资源户型比例。高层建筑也被改成一梯四户的统一房型。建筑由矮至高减少了对日照的遮挡。
可以直观地看到二期方案比一期方案货值净增1.6多亿，占比一期总货值的12%，优化的效果可观。
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资料预览:
· 01 强排课件资料
· 02 强排CAD资料
· 03 强排SU模型资料
· 04 强排案例分析
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04 强排案例分析
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超清大院强排方案展示二：豪宅项目强排方案展示
超清大院强排方案展示三：绿地项目强排方案展示
超清大院强排资料展示四：强排必备课件
超清大院强排资料展示五：强排方案CAD图纸
超清大院强排资料展示六：强排SU模型
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