没看错，70张普通房票抢1套天荟｜叶帅户型2021.4.16 / 开普饭

今日主评｜叶建英

今日中签率播报

正在公示（共计13个）

◆广宇·锦云里，富阳银湖

◇房源套数：91套

◇均价：21380元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-115m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：95方、115方

好久没有看到能标星的新户型了。小高层的95方，做了三开间的夹边套，舒适，还有大飘窗和双开间的大阳台。108方的3+1户型，和115方的4+1户型，也都兼顾到了小面积的舒适性。杭州这一轮的购房热中，很多还是年轻人，给年轻人提供多大面积的洋房往往是开发商纠结的问题。其实，洋房不一定只能做大户型，年轻人也不一定住不来洋房。把洋房的高得房率优势发挥好，就能恢复洋房的高性价比。

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◆中天·溪珺庭，临安锦北

◇房源套数：168套

◇均价：22800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

都是主力的高性价比户型。别被A户型标注的两室两厅两卫吓倒了，其实是可以改造成三房的毛坯户型。

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◆中天·宸望，临安锦北

◇房源套数：96套

◇均价：待定

◇房源面积：89m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

跟中天溪珺庭一样的户型格局，但小了阳台，小了餐厅，不过还是保证了三房两厅两卫。

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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳

◇房源套数：待定

◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：108方、89方

珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。

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◆绿城·春风金沙，金沙湖

◇房源套数：235套

◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：106-165㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

春风金沙这次推出的还是小户型，相比市场上同类面积户型，这两个户型还是有些非主流，可以看作减一个房间的舒适改善户型，因为两个北侧书房实在太小了。像127方的边套，书房很小，储藏间很大，做三个卧室就舒适了。

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◆阳光城·檀映里，拱墅三塘

◇房源套数：32套

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

115方做到三开间朝南，还是非常讨人喜欢的。但是房间的功能布局上，也一些非主流，比如独立的玄关，虽然气派，但对于这个面积段的高层来说，显然实用比气派更重要。再比如次卧的门开在南侧，要穿过电视墙才能进入房门，不太方便。

◆招商德信·云望之宸，富阳富春

◇房源套数：67套

◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-106㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

做了双开间的大阳台，房屋尺度就小了。鱼和熊掌，真的很少能兼得。

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◆联发阳光城·檀境里，富阳富春

◇房源套数：127套

◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-119m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

三个户型都不错。89方A户型的毛坯图看得清楚，第三房包进了拓展空间。109方的3+1户型，朝南两个卧室各自都有小玄关的过道，整体南移，会多出一个灰空间出来。119方的朝南双卧拉开了面宽，可谓是大胆的设计，增加了调整用度的可能性。

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◆越秀·陌上花开|归悦里，临安锦北

◇房源套数：144套

◇均价：26000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

感觉是为了89方而89方，有一些潦草了，不像越秀在其他项目上的水平。89方的主卧，光从户型图上就看不下去了，真的没必要做双开间阳台，封半个阳台给主卧吧。

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◆桃李湖滨，青山湖科技城

◇房源套数：178套

◇均价：高层27027元/㎡，叠排33053元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：5星139D，4星：123C2

123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。

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◆路劲银城·澜仕里，临平崇贤

◇房源套数：71套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-123㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方

89方为了凑足三房，只能设计了一卫，不过令人欣慰的是，小餐厅还是借用了卫生间一点面积，所以能够真正放下一个四人位的桌子。大家可以多关注一下，现在很多89方的面积段产品，餐厅是很难放的。功能性来讲，123方的四房两厅两卫显然是最到位的，楼幢布置上也是与楼幢错位的，避免了握手户型。139方做了双套房是绝对亮点，且避免了握手，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。