杭州第一梯队学区房系列④——文一街小学稳中求胜

文丨牟卫华

根据透明售房网的数据，上周（3月8日~3月14日）杭州市区（不含临安）共成交二手房2500套。

△上周主城区成交前五小区，源透明售房网

从表中可以看出，主城区成交前五的热门小区中，朝晖六区成交18套，一枝独秀，应该跟最近传出可能要拆迁的风声有关。

位居第二的是翠苑一区，成交了9套。我们知道杭州教育最强的是西湖区，尤其是公办，绝对处于领头羊地位。优质学区多，相应的学区房价格也高，第一梯队的学军（求智巷）80、90年代的老房子，均价将近10万元/m2。

随着公民同招、民办锁区等政策的实施，尤其是今年开始的中考分配生比例提高到60%（之前是保送生50%），很多家长眼光不再只盯着顶级学区房，而是转向第二梯队的学区房，像翠苑一区，对应的学区是翠苑一小+翠苑中学（翠苑校区），就开始成为部分家长的新选择。

本周二（3月16日）上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，意在促进义务教育优质均衡发展，破除「唯分数论」，适用于2022年起参加高中阶段学校招生录取的考生。

从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

其中，名额分配综合评价录取是此次改革确定的招生录取新办法，也是最核心变化：把委属市实验性示范性高中（即四所学校：上海中学、华东师范大学第二附属中学、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学）65%名额、区属市实验性示范性高中50-65%的名额分配到各区和初中。

市实验性示范性高中、市特色普通高中自主招生录取面向全市范围招收有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生，招生比例不超过6%。

从上海的《实施办法》来看，家长心目中的重点高中，大部分招生名额都将分配到各区和初中，比例最高的高中达到65%，这跟我们杭州今年的分配生比例（60%）非常接近。

今天继续我们的杭州市第一梯队小学介绍，走进西湖区的文一教育集团文一街小学。

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文一街小学位于西湖区保俶北路88号，创办于1951年2月，当时名叫丁家村小学，1956年成为「杭州师范学校附属小学」，后又命名为「杭州工学院附小」、「浙大附小」等。1964年定名为「杭州市文一街小学」。2006年连锁创办塘北小学，后更名为政苑小学，2010年，创办秀水小学。

2015年文一教育集团成立，旗下文一校区、政苑校区、秀水校区发展势头良好，2020年新的师苑校区投入使用，位于学院路和翠柏路交叉口。2020年师苑校区的招生对象为文一校区超计划一表生和融信杭州公馆小区一表生。

申花板块的融信蓝孔雀因为引进的华东师范大学附属杭州学校，不仅成为优质学区，板块内的二手房价格也是一涨再涨。同样的，融信杭州公馆和文一街小学师苑校区的组合，也必将造就新的优质学区和学区房。

△制图：叶帅起高楼

在杭州市教育局发布的最新义务教育阶段公办学校入学预警信息中，文一街小学未来3年，即2021年、2022年、2023年全部为红色预警，也就是说学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。

△截图自杭州教育发布

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文一街小学的学区房大部分是2000年以后的，当然八九十年代也有，但是数量相对少。

近日，西湖区一季度重大项目集中开工，一共19个，其中就包括建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目。

杭州的这两个老小区，一南一北挨着，被莫干山路、文二路和马塍路环抱，既是地铁房又是学区房，但部分房屋最早建于上世纪50至60年代，年久失修，很多房屋已经破败不堪。

这次危旧房改造，要拆除建工新村9至14号、日晖新村4号、文二路3-15号共8幢危旧房。说是改造，其实是拆了重建。

△改造后效果图

开工后，建工新村和日晖新村的这几个区块上，会新建起4幢住宅楼和部分配套用房。4幢住宅楼里，最高的一幢有20层高，两幢8层的和一幢5层的。当然了，全都会装上电梯。

根据计划，建工新村和日晖新村区块危旧房改造（一期）将在2024年3月竣工。不同于「拆迁」，搬回来后的居民仍将享受到这一区块原有的学区优势，三年改造完成后此处的学区房价格可能会再上一个新台阶。

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据《手边买房》统计，近半年文一街小学的学区房成交177套，网签均价62492元/㎡，目前挂牌量31套，挂牌均价62254元/㎡。

我们根据手边买房app统计汇总了90天内学区范围内小区的成交情况，供大家参考。

△ 数据来自手边买房

△制图：叶帅起高楼

文教区的「四小龙」除了学军，其他三所小学（文一街小学、行知小学、文三街小学）的学区房成交均价不相上下，均价在6.5万元/㎡左右。

从最近三个月的成交我们也可看出，白荡海人家和石灰桥新村成交活跃，各成交16套；年代比较久远的建工新村和日晖新村，成交价格位于前列，一方面是户型小降低了总价，另一方面和旧房改造的消息相关。

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