(35)江阴路88弄九福里
九福里位于市中心人民广场西侧，南京西路南侧的江阴路88弄。江阴路88弄由9户彭姓家族分别开发建造，故叫九福里。1919年建成，住宅中东侧为双开间由两户彭家自住，西侧的4户住宅是为出租而建造的。从外观上看，房东家族自住和出租住宅是区分开的。砖墙、门套、门窗、窗花等都有异样，门匾上还残留题词也都不同。
| 地址 | 里弄 | 式样 | 建造年份 | 结构 | 房屋 | 面积 |
| 江阴路88弄 | 九福里 | 旧式里弄 | 1919年 | 砖木二层 | 31幢 | 7300平方米 |
建筑外墙为清水砖墙，早期里弄住宅常用的西洋古典式装饰已经改为当时最时新的装饰艺术主义的几何形装饰图案，南面的大门也采用了比较简洁的石库门形式。门窗等开口部四周的边框用水泥作仿石处理，但开窗仍然较小，面向天井的开口部采用长窗以取得最大限度的采光与通风，并运用了中国传统的窗格子花形式。室内的天花板顶部四周施以中国式纹样。
该里弄在石库门的山花和山墙顶端部分采用了装饰艺术主义运动的外观风格，但是住宅的空间构成上依旧沿袭了传统住宅天井与客堂的轴心空间构成，并且室内及天井的周围继续保留着中国传统的要素，是中西折衷的建筑风格。
跑马厅的秘书长、上海文汇报的创始人之一，方伯奋先生三十年代在8号住过。
江阴路88弄29号中西结构住宅，是一些公司办公室。
88弄31号有突出阳台
江阴路88弄5号丰宅有院中院。
88弄有汽车间
江阴路96号是沿马路的，边门在88弄内。
周家声长期来住江阴路96号，周家声担任美术电影制片厂发行部主任。据上影厂人介绍九福里在1952年起已经成为上影厂职工住宅。
江阴路96号曾经是文华电影公司发行部，文华电影公司在1952年并入上影厂。
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