林竹：解读城市IP

2017年11月21~22日，2017中国城市运营论坛将在北京维景国际大酒店举行，该论坛是中国城市运营联盟每年定期举办的年度性重要品牌论坛。

在这样一个信息大爆炸的时代，人们的好奇心被空前激发，各个领域的意见领袖层出不穷，他们用精彩的创意和严谨的执行，极大地推动了行业发展，为城市发展提供动力。而在意见领袖之上，关键意见领袖的出现和发声，更被看做是一种风向或某种信号，引导行业和企业向着更多元、更创新、更具核心价值的方向发展。

2017年11月21~22日，2017中国城市运营论坛（以下简称论坛）将在北京维景国际大酒店举行，该论坛是中国城市运营联盟每年定期举办的年度性重要品牌论坛。今年的首届论坛以“城市IP：面向未来的城市创新之路”为主题，城市IP这一全新概念的推出，将业界对城市运营的探讨推向了新的高度。

在全新论坛的背后，是两个新成立不久的机构的积极运作。中国城市运营联盟和华夏城市运营研究院是论坛的联合主办方，伴随论坛的召开，这两个机构全面亮相，并积极倡议城市运营全产业链相关的组织、机构、企业乃至个人加入，共同探索面向新时代的城市运营的产业金融创新模式，实现城市IP的创新孵化和投资落地。

2017年是中国城市运营联盟开启对城市运营探索的元年。2017年1月，“中国城镇运营投资论坛”暨“中国城市运营联盟”倡议活动在京举办； 5月，中国城市运营联盟CEO俱乐部成立，启动定期圆桌会议；8月，中信城市运营研究中心成立；9月，华夏城市运营研究院揭牌；11月，中国城市运营论坛在北京隆重开幕……

全新的理念为机构的发展提供了原始的动力，一连串紧锣密鼓的动作，论坛的举办与机构的成立紧密结合，相辅相成，思路清晰、目标明确的布局，这便是城市运营理念和模式的创立者和引领者林竹博士的手笔。

思考、创新、行动是林竹博士不断重复的三部曲。城市IP的概念由他首先创新性地提出，并创新性地将城市IP具体定义为，“关于特定城市价值提升的创意及其实现过程中的资源要素整合”。在论坛上，林竹博士还将结合这一新概念，发表主题演讲，概念的提出只是第一步，他的目的更在于推动中国城市运营在新时代的中国城市化进行中发挥更加积极的作用。

带着疑问和好奇，《融资中国》抢在论坛正式举办之前，对林竹博士进行了专访。

【人物介绍】

林竹，中信城市运营研究中心执行主任，华夏城市运营研究院院长，华晟基金管理有限公司董事长，中国城市运营联盟理事长。

林竹先生目前正在组织新型城镇化与城市运营商业模式的实践与理论创新研究，探索产城融合以及产融结合在宁波余姚的实践落地。林竹先生曾任职于地方政府相关部门以及世界银行总部，成功主持过中信滨海新城、2010广州亚运城前期等多项特大型城市综合开发运营项目，其中广州白云国际会议中心项目荣获2008西班牙世界建筑节公共建筑奖。

林竹先生拥有工学博士学位，是哈佛大学肯尼迪管理学院MPA，梅森学者（Mason Fellow），新泽西州立大学汉弗莱学者（Humphrey Fellow）。

林竹先生著有新型城镇化PPP系列丛书《城市运营：面向未来的城市供给侧变革》与《城市价值创造：“多规合一”与城市运营模式》。

《融资中国》：您如何解读城市运营？

林竹：中国的城镇化已经进入高于50%城市化率的“后城市化”进程中，在这个阶段中，粗放型发展发展模式已不可持续，新的精细化运营方式必然出现，这是全球城镇化发展规律在中国的再现。之前通过大规模的城乡人口移动、城市空间扩张、城市规模扩大，包括基础设施大规模建设带来的粗放式、外延式的发展必然要走向集约化内涵式的运营发展阶段，这是一个新的城市运营时代。因此，所谓的中国城市运营时代是相对于短周期粗放型的城市开发模式与时代而言的。

在我带领团队进行城市运营的理论总结和项目实践过程中，形成了对“中国城市运营时代”特点的理解和城市运营模式——城市运营是在新型城镇化战略的引导下，以产业运作为先导，以资本运作为核心，以土地运营为基础，以构建产业、文化、生态、交通和人居环境等城市综合系统为目标，通过“市场主导，政府引导”的PPP（Public-Private Partnership）市场化运作方式，企业与政府建立平等契约伙伴关系，以前瞻性的城市发展策划和规划、土地整理、城市公共基础设施建设以及城市产业投资等一系列资源整合运作，提升目标城市的功能规模和资源价值，从而共同获取城市整体资源溢价和投资增值收益的城市综合开发运营过程。

《融资中国》：请介绍一下华晟基金。

林竹：华晟基金管理有限公司是经中国证券投资基金业协会正式登记备案的创新型私募股权基金管理公司，以服务国家新型城镇化战略为宗旨，依托股东优势背景和城市运营创新模式，通过专业化投资运营和资源整合，为新型城镇化提供全链条产业金融综合服务，实现城市价值的创造与综合提升，引领面向新时代的城市供给侧变革。

《融资中国》：目前华晟基金主要投资的项目有哪些？

林竹：目前，华晟基金项目拓展和投资的区域主要集中在长三角、珠三角、京津冀和其他国家新型城镇化重点发展的地区，城市运营这种创新的产业金融模式得到了地方政府和企业的高度认可。华晟基金作为一个刚刚起步的创新创业平台，探索用基金方式搭建产业金融资源整合平台，投资城市产业升级转型和扩容提质，并组建专业团队进行投后管理。目前，华晟基金已与上海市金山区、广州市开发区、浙江省余姚市、义乌市等多地政府签署战略合作协议，共同推进城市运营领域的全面合作和项目落地。其中，中国云城（余姚）项目已于今年5月，第四届中国机器人峰会开幕前夕正式动工。

中国云城

中国云城暨国际机器人交易博览中心奠基动工仪式

中国云城（余姚）项目是华晟基金和宁波余姚市人民政府合作，以“产城融合”与“产融结合”为目标，以集聚和孵化大数据技术、互联网+、智能制造等高新技术类产业为主要特征的城市综合开发运营PPP项目。云城规划控制区20平方公里，华晟基金已组建“中国云城产业发展基金”，通过PPP模式与余姚市政府合作，共同打造中国第一座“云城”，并设立“河姆渡创新股权投资基金”，投资于余姚战略新兴产业的发展。

2017年8月，中信城市运营研究中心正式成立

《融资中国》：中国城市运营联盟是一个什么样的机构？在城市运营的过程中扮演什么角色？

林竹：中国城市运营联盟由中信改革发展研究基金会、中国城镇化促进会、中信PPP联合体、中国银行、中国建筑、华晟基金等50余家城市投资运营机构联合发起，秉承“创新、协同、合作、共赢”的理念，以“专业化、产业化、市场化”为原则，基于城市运营全产业链，协同各类产业机构，采用市场化运作机制，致力于探索面向新时代的城市运营经验和标准，打造城市IP创新孵化器和产业金融资源整合平台。

2017年1月8日，50余家发起机构在京共同举办了中国城市运营联盟倡仪活动，中国城市运营联盟正式发起组建。联盟的理念是“创新、协同、合作、共赢”，基于发起机构对中国城镇运营和“PPP”模式的相关理论探索，以及“多规合一”的城镇运营项目实践经验，围绕“城市运营”、“特色小镇”投资全产业链，有机整合金融、产业、政府、智库各方面的优质资源，围绕项目投资全过程建立协同共赢机制，带动社会各方力量共同参与城市运营项目的策划、规划、投资、开发、运营和管理，推动区域产业发展，分享新型城镇化的红利。

目前，中国城市运营联盟的成员不断增加，各项组织筹备工作逐渐步入正轨，未来联盟将通过每年主办“中国城市运营论坛”等各种方式，搭建市场化运作的资源整合平台，为联盟成员提供多元化服务。

2017年9月，华夏城市运营研究院揭牌

《融资中国》：华夏城市运营研究院是什么样的机构，与传统的研究院有何不同？

林竹：2017年9月23日，华夏城市运营研究院正式揭牌，华夏城市运营研究院是依托中信城市运营研究中心领先的理论成果、专业团队和良好的品牌效应，并借助中信内外金融与产业的协同优势，专门服务于中国城市运营联盟的专业化项目孵化平台，通过运用共享经济和众筹资源的创新理念，打造中国城市运营领域独特的城市IP孵化器和一流智库，力争为中国的新型城镇化探索切实可行的实际经验。

同时，华夏城市运营研究院将作为中国城市运营联盟的执行机构和中国城市运营年度论坛的秘书处，负责落实执行联盟的各项决策，承担联盟的日常运营工作，筹备组织各类联盟活动。

华夏城市运营研究院既不是学术机构，也不是民间组织，而是集研究、咨询、创意孵化等多种功能于一身的市场化运作的专业公司，采用国际最先进的“合弄制”组织理念和管理模式，围绕城市IP创新孵化，参与城市运营全过程业务。

中国城市运营联盟欢迎国内外志同道合的企业、机构及个人，在华夏城市运营研究院开设跨界跨专业的创新工作室，共同打造中国首个城市IP孵化平台。