眼看金九银十即将到来，苏州各大房企已经蓄势待发，想在传统的楼市旺季争得一席之地。
但是，楼市变化太快，直让一大批人措手不及。
前不久，江苏省自然资源厅才发文，要重点加强对南京、无锡、苏州市宅地供应监测！
然而就在昨天，苏州针对房地产市场召开重要会议，会上再次强调：要牢牢坚持房住不炒的定位，确保市场平稳健康的发展。
消息一出，引发市场激烈讨论！
综合之前降息落空、“三道红线”新规等！不少人认为楼市调控政策只会愈加严格，下半年不少开发商可能要过苦日子了。
1、政策越来越严！限价铁板一块！苏州部分楼盘价格一降再降
整个7月，7个大城市连续出台楼市新政！力度之大，非常罕见！7月2日，杭州：人才购房5年限售，3.5万/㎡以下楼盘无房家庭优先摇50%；7月2日，东莞：同地区新房价格3个月涨幅不超过10%；7月13日，郑州：房地产市场秩序专项检查，领证后10天内全部房源公开销售；7月14日，内蒙古：买3套房及以上禁止使用公积金贷款；7月15日，深圳：8条新政，落户满3年同时连续缴36个月社保才能买房；7月22日，南京：离婚后2年内买房的，房产套数按离异前计算；7月底，最高法发声：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为！这对于开发商来说就如噩梦一般，开发商想要吃饭就要有业绩。想要生存下去，就必须高周转或者冲击限价两种方式。这时候又要面临一个问题：报上去的价格被无情打回，无奈只好调低价格。1、木渎旭辉都会上品：9#工抵房源价格下调2000元/㎡旭辉都会上品是卖了挺久的楼盘了，虽说属于吴中木渎板块，但其地理位置无限靠近狮山横塘。近日，已经传出9号楼有部分工抵房源开始出售的消息，较于最新25884元/㎡的备案均价，这批房源现在价格差不多降了2000元左右。也就是总价降了至少20万！2、胥口旭辉公元系萃庭：装修洋房18388元/㎡。
除了都会商品，旭辉在胥口的另外一个盘也有降价活动。装修洋房价格已经来到18388元/㎡。要知道胥口板块的均价可是在2万/㎡左右的。
但是，此种降价房源需在三天之内凑齐首付款，但胜在总价低。
3、浒关中南春风南岸：降幅达到900元/㎡。
位于新区浒关的中南春风南岸，8月初均价还在26400元/㎡，但是，近期我看到，项目在贝壳找房上的均价已经下调至25500元/㎡，降幅达到900元/㎡。如果按照100㎡的房子来算，一套房子能省下约9万元。
4、浒关洛克公园：降幅达到900元/㎡
同样是位于新区浒关的洛克公园，在贝壳找房上，均价从此前的24000元/㎡，也下调到了23500元/㎡，价格直降500元/㎡。2、省厅点名！苏州土地供应市场面临严控，下半年土拍市场要降温
前不久，江苏省自然资源厅刚刚发文，要重点加强对南京、无锡、苏州市宅地供应监测！上述点名的三个城市南京、苏州、无锡的土地市场存在快速升温的现象。根据中原地产发布的数据显示，截至8月17日，南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元，分别位列全国第5名、第6名、第16名，同比增长38.47%、15.55%、91.75%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这则公告点名了省内三个热点城市，其含义是，一些地价上涨过快的城市，必然会更加强化城市主体调控责任。在供地调控政策之下，苏州的房企很可能被迫调整近期在土地市场的土地投资计划。同时由于融资出现困难，开发商由于缺乏资金，拿地需求也会降低，进而影响到苏州的土拍热度。融资越来越难，拿地难度也越来越大！2020年苏州房企的下半场，难了！在这种情况下，甚至已经有曾经的千亿房企资金链断裂！以“院子系”豪宅闻名的泰禾，在昨天收到深交所的问询函，要求其对销售金额为负值做出书面说明。据财经网消息，8月15日，泰禾集团已经出现第四笔债务违约，逾期借款超349亿元！根据此前央视财经的调查，泰禾账面资金仅剩55.53亿元！流动负债却高达1581.7亿元！
对于开发商来说危机四伏，但是对于基层买房人。可以说是买房的好时机，不容错过。
上周苏州共领取6张预售证，近1500套新房源纷纷入市。在接下来这个数字还将继续疯涨，楼盘与楼盘间的竞争将十分激烈。
据我统计，九月份预计将会有30家楼盘开盘，其中纯新盘约16家，包含苏州各大区域。
楼盘如此之多，买房人选择面大大增加，购买力相较之前会有所减弱。
因此，下半年还会呈现这样的怪现象-开发商大力吆喝自家产品，甚至出现揭短竞品的现象。
比如太湖新城某两家楼盘、尹山湖、娄葑等等。
所以，也应了那句老话，开发商不好过的时候就是老百姓舒服的时候。这个下半年，还是对刚需一族最为友好的时候。
一边是充足的信贷，一边是到处卖力吆喝的开发商们。
其实，这样真的挺好，买房人可以好好选，慢慢选。
而对于想要投资苏州楼市的，多少就会显得有点纠结了。这样的客单价下，在多长时间能有多少收益比，谁都难以保证。
但是优质的城市群和都市圈依然是国家不遗余力去支持的对象。作为长三角城市群核心城市的苏州，再享受十年红利期问题不大。
只是想再复制过去十年的苏州投资回报收益，就不太现实了。
正如文章开头所述，下半年的苏州楼市难了。不少开发商需要勒紧裤腰带过日子。
目前苏州挂牌在售的二手房数量依然是久高不下。购买力日益下降。预估接下来不少楼盘会放出优惠，吸引更多买房人。
不过这样也挺好，买房人手里握着主动权总比丢掉来的好。
