苏州的发展日新月异，最近太湖科学城的新兴板块概念频繁刷屏，随着南大校区开建、太湖科学城面向全球征集方案…
这里即将成为冉冉新星！
今天我仔细研究了这个区域的发展蓝图和脉络，我竟然发现它与独墅湖科教创新区的走位有着异曲同工之妙！而其中最耀眼的板块莫过于科技城。
科技城它本身教育资源优质、区域内大院、研究所、互联网、医药等产业集聚，为太湖科学城的发展打好了基础。
当然这里还处于待开发阶段，仍然存在一些短板，比如商业和公共交通的缺失。
但太湖科学城被官方力挺，正在强势崛起，各种利好不断！今天我们就来详细谈一谈太湖科学城的现在与未来。
双一流大学入驻，太湖科学城强势崛起！放话要成为国际名城！9月8号，就在南大苏州校区动工的同时，太湖科学城正式发布，苏州高新区发布是这么形容太湖科学城的：你可以理解为整个太湖科学城就是借助南大才成立的，因为南大的入驻，可以加速高端人才的集聚，催化科技城产业群的进一步升级。而且苏州市要求南京大学苏州校区要对标“世界一流大学校区”建设品质，并不是随便盖一所分校。根据官方公告，太湖科学城概念性城市设计范围为10平方公里，战略规划研究范围约77平方公里，主要为绕城高速以西区域，涉及科技城（东渚街道）、度假区（镇湖街道）及通安镇区域。所以太湖科学城比咱们平时说的科技城板块要大得多，只不过科技城、镇湖和通安这三个区域，科技城各方面的配套都是最优质的，而且高新技术产业也基本都在科技城。目前苏州已向全球发出《太湖科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集公告，已有五家机构正式入选，预计年底将有最终方案出炉！关于太湖科学城，你可以对标独墅湖科教创新区去理解。二是高端人才荟萃，片区有苏大、人大、西交大、中科大、南大、东南大学、山东大学等多所中外知名院校；三是新兴产业发达，有纳米所、国际科创园、创意产业园、苏州生物医药产业园、腾飞产业园等。你看太湖科学城也差不多是这个思路，区域内本身西靠太湖，东靠大阳山，生态环境非常好，目前是南大苏州校区率先入住，其他学校后期再来嘛。然后科技城本身产业也不弱，它是整个新区聚集高新产业最多的板块。目前还在建设金融小镇，仅一个金融小镇，先后吸引了300余家投资机构注册落户。其他大院、研究所和代表企业我也粗略做了整理，实力都非常强劲。配套迎来大爆发！2条有轨电车、5条地铁，还有3大商业体陆续开业配套这一块我重点介绍科技城，镇湖和通安没有太多好介绍的，通安的大部分配套都依赖于浒墅关镇。总而言之，科技城片区目前教育和医疗资源都是非常优质的，其短板商业资源和交通都在优化中。主干道可以概括为1横2纵，1横为太湖大道高架路，向东连接中环西线和北环快速路，2纵为通墅路和绕城高速，北到通安，南到吴中。科技城片区的短板一直是公共交通，目前有2条有轨电车，近期高新区一份文件流出，我们可以看到还有9、11、13、18、21号线共5条在规划中。其中地铁9号线和11号线已经提上第四期建设规划中，看来后期公共交通是要大爆发。商业一直是科技城的短板，片区内仅有时尚水岸商业广场、梦之城、生活新空间等为数不多的商业体。前段时间花园天地刚刚开业，总建面约8万方，东区4.8万方率先开业，目前已经有以下品牌入住。近期科技城终于又新增了4.7万方的商业——星悦里终于面世了。业态形式非常丰富，包括品质超市、生活方式集合店、特色生活市集、时尚零售、儿童游乐、品牌餐饮、影院等，还拥有一个专属的休闲运动广场。同时还有生活新空间二代升级项目在建，绿地瞰湖广场约9万方的商业综合体目前主体结构已封顶，可以说后期科技城的商业也不是什么问题了。科技城的教育资源一直是非常的优质，新区实验初级中学在全苏州学校综合实力排名中也是top20的。片区还有2所私立学校，分别是科技城外国语学校和伊顿国际学校。同时还有科技城第四实验小学、新区一中科技城校区在规划中，而且南大似乎也有意向在科技城盖附属中小学。科技城的环境有多好，那可真的是没得挑，西面是太湖，东面是大阳山森林公园，群山环绕，水泊遍布。仅山就有五龙山、小茅山、凤凰山、锦峰山、玉屏山等，同时还有诺贝尔湖、彩石湖、苏州太湖国家湿地公园等。七盘混战、竞争激烈，楼面价再次捅破房价天花板，未来房价必涨！科技城去年在售新盘不多，但今年可以说是热度非常高，多家开发商都看好科技城的发展，争相拿地。片区新盘有7个，像金地翡翠星辰、碧桂园大境系这两个盘，虽然都是通安地块，但都属于科技城管委会，也都在太湖科学城里面。其中科技城金茂府是目前在售最贵的楼盘，高达3.3万/㎡，其他楼盘单价都没有破3。科技城金茂府的楼面价是17667元/㎡，但今年中海拿下35号地块楼面价约1.86万/㎡，再度刷新板块楼面价，看来后期售价还得涨。在此也给大家简单介绍一下各个项目的基础情况，感兴趣的可以自己去看。科技城最贵的项目，高品质科技精装社区，有钱任性，就去看碧桂园项目的实际使用面积超乎你的想象，性价比非常可以地址：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南产品：100㎡-125㎡，18栋17-18F小高层住宅，精装修参考价：楼面价13645元/㎡，放风2.55-2.7万/㎡
