净利微增不减扩张热情，荣盛发展半年获地45宗布局全国
8月13日晚，荣盛发展率先加入了上市房企半年度业绩披露阵营。
报告期内，荣盛发展实现营业收入261.5亿元，同比增长7.4%，实现归母净利润29.46亿元，同比增长0.04%；毛利率为31.3%，较2019年提升1.2个百分点；实现销售回款305.91亿元，新增融资额329.82亿元。
在房地产销售方面，荣盛发展上半年累计实现销售金额482.25亿元，同比增长3.54%；销售合同面积约为434.22万平方米，同比增长2.73%；销售均价约1.11万元/平方米，同比提升0.79%。
在荣盛发展多元化的业务中，房地产板块依然是绝对主力。报告期内，房地产业务实现营收226.39亿元，同比增长约4.68%，在总收入中占比约86.56%。同期，荣盛发展结转项目面积212.2万平方米，同比增长6%。
值得一提的是，疫情对荣盛发展房地产主业的销售影响已较为微弱。据披露，荣盛发展前6个月累计实现销售金额482.25亿元，以全年1210亿元的销售目标计，上半年其目标完成率约为39.86%。
不过，算上7月份77.41亿元的签约金额，荣盛发展累计实现签约金额约560亿元，同比增长5%，销售目标完成率约达46%。
事实上，在过去的7个月中，除2月份因疫情影响外，荣盛发展的销售金额出现同比下滑，其余月份均录得同比增长。
中金公司预计，荣盛发展全年总可售货值约2000亿元，以60%的去化率估算，预计其可实现全年销售目标。
房地产主业之外，今年上半年，荣盛发展近年来着力推进的产业园板块也实现了较大增长。
报告期内，产业园区业务实现收入20.35亿元，同比增幅达到90.4%，在总收入中占比也从2019年同期的不足4.5%上升至7.78%。
半年报显示，目前，荣盛发展在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园等多个园区，成为其重要的业务来源和第二大利润来源。报告显示，荣盛兴城共实现净利润3.11亿元，完成收款23.81亿元。
在物业上市潮下，荣盛发展旗下的物业公司荣万家生活服务股份有限公司也准备赴港上市，并于6月24日向港交所递表。荣万家招股书显示，截至2019年12月31日，荣万家实现收入约12.5亿元，利润及及综合收益为1.1亿元，总合约建筑面积为7560万平方米。
此外，在康旅板块方面，荣盛康旅实现营业收入3.79亿元，新增土地储备面积77.48万平方米。
推动销售恢复正常的同时，荣盛发展在土地市场上也颇为积极。
上半年，荣盛发展在全国各地积极补仓，先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积约467.43万平方米。
以全年约1355.9万平的计划新增土储建面计，截至6月末，荣盛发展已完成年度计划的34.47%。
经过上半年的补仓，截至6月末，荣盛发展的土地储备建筑面积达到4036万平方米，可满足3年左右的销售需求。
报告期内，荣盛发展拿地价格有所上涨，约为4458元/平方米。事实上，2017年-2019年以来，荣盛发展拿地均价整体呈上涨趋势，分别为2628.93元/平方米、2292.66元/平方米、3083.67元/平方米。
华泰证券研究员陈慎认为，2019年末拿地均价同比上涨，布局城市能级进一步上行，高价地块主要位于南京、天津、杭州、佛山、合肥等核心二线城市。
不过，荣盛发展的城市能级还有提升的空间。
中金公司发布的研报显示，今年上半年，荣盛发展在高能级城市拿地金额占比29%，较2019年的36%有所下降；京津冀外拿地金额占比61%，与2019年持平；截至6月末，荣盛发展总土储中，京津冀区域占比39%，较年初的37%有所增长，长三角占比约为16%，与年初持平。