再投1.8亿镑! 英政府誓保租客有家, 又救房东于水火
8月21日，丽莎报道了关于驱逐令延长到9月20日的消息，眼看马上就要等到驱逐令恢复正常的时间了。
可前两天（9月10日），房屋部长Robert Jenrick 再次推出新措施，除了确定法律已把驱逐令的通知期改至6个月外，该措施又添加了新的规定：
不可以在还处于封锁状态的地区进行驱逐，并且在圣诞期间和圣诞前后，驱逐令又会再次迎来“冬季休战”，在此期间，不允许驱逐租客。
→ 9月21日法庭确定开启驱逐听证会
受疫情影响，今年在英国有超过23万租户拖欠房租，其中17万租户已收到了房东或者房屋中介的驱逐通知。
为保护因疫情陷入经济困境的租户，英国住房社区和地方政府部在三月时发布了“禁止驱逐令”。
该法律要求：自3月27日起的90天内，法院无法启动驱逐租客的程序。随后，该措施在8月份再次更新，把禁止令延长至9月20日。
新闻回顾——《驱逐禁令再次延长4周；房东9月20日前将无法驱逐租客！》
9月10日，房屋部长 Robert Jenrick 确认了：法院将在9月21日再次开启驱逐听证会，并且确认了政府已修改了法律，将驱逐通知期延长至6个月。
也就是说，现在已经收到驱逐通知的租房，哪怕听证会开庭后，这些租客们也可以在冬季继续留在家中，有足够的时间去寻找资金或者新的住宿。
另外，他还提及当案件再次审理时，司法机构将开启新的法庭程序和审理程序，其中包括：
Ø 优先处理涉及反社会行为和其他犯罪的案件，以及房东将面临无法管理的债务极端拖欠租金。
Ø 8月3日以前申请的案件不会立即进入听证会，必须由房东"重新激活"案件，然后再进行一个新的复审听证。
Ø 房东还需要向法院和法官提供关于租户如何受到疫情影响的信息。如果未提供这种资料，法官将能够暂停诉讼，直到提供资料。
那么，现在正在等待听证会开庭的业主们要注意了，您的案子可能不会那么快得到处理。
另外，如果您的案子是8月3日以前申请的，那么您就必须得“重新激活”。同时，还得向法院准备相关的新材料，已证明租客是否受疫情影响。
→ 禁止在圣诞前后驱逐租客
值得注意的是，由于疫情的控制在英国处于不稳定的状态，一些疫情严重的城市还处于封锁状态。
所以，为保障居住在这些城市的市民们的健康安全，政府也不允许法警在这些地方将租客进行强制驱逐。
也就是说，假如您的房产位于还在封锁状状态（Lockdown）的城市，那么哪怕该租客在通知期结束后还不离开房屋，也没办法对他/她进行强制驱逐。
除此之外，该措施还宣布了一项“冬季休战”计划，在圣诞节前后几周以及圣诞节期间，英格兰和威尔士都不允许驱逐租客，住房部部长认为，这将确保弱势租户在寒冷的冬季不会被迫离开家。
不过，如果该房客表现出反社会行为或欺诈行为以及家庭虐待的严重行为，房东还是可以立刻继续驱逐，重新出租给另一个房客。
住房部长罗伯特·詹里克议员说：
“是一项史无前例的措施，帮助人们在冬季留在家中。我们有权在保护弱势租房者与确保房客以非法或反社会方式行事的房东获得司法服务之间取得平衡。”
→ 长期无租金收入，我该怎么办？
看到这里，房东们也许着急了：这从头到尾都是为了租客而考虑，当然，我们确实可以配合，但是谁为我们考虑呢？毕竟长期拖欠租金，我们也无收入啊！
丽莎想跟大家说，别着急。在发布此次措施的同时，政府也非常感谢房东们在这个困难时期的忍耐。
所以，政府承诺在房东和房客之间的关系上取得正确的平衡，在诉讼开启之前将公布新的指导意见，以帮助双方了解他们在法院制度下的权利和现有的财政支持。
最重要的是，此次新措施还推出了一揽子福利帮助社区和租客度过难关。
比如，文件指出政府将要投入资金支持企业，以确保他们可以支付员工工资，以及通过向福利系统提供近93亿英镑的刺激来加强福利安全网：这包括额外增加10亿英镑，以提高地方住房津贴（LHA）的利率，以便它们支付市场租金的最低30%。
截止目前，政府已花费250亿英镑支持家庭，以支付私人和社会租赁部门的租金成本。
另外，对于那些需要额外帮助的租房者，政府今年为可自由支配的住房付款提供了1.8亿英镑的资金，供议会分配，以帮助租房者支付住房费用。
→ 丽莎建议：如需驱逐，一定要合法驱逐，避免惹上官司麻烦
丽莎觉得，以上福利也可以让房东们暂时吃个定心丸。毕竟政府投入了大笔资金帮助租客，那么，长期被拖欠的租金问题也会很快得到解决。
当然，如果您遇到的是“极端拖欠租金”行为，或者其他特殊情况想要驱赶租客的，也该立刻开始准备驱逐材料，等待驱逐令听证会重新开启。
哪怕是遇到“冬季休战期”，如果遇到的情况恶劣，也是可以按照原先的驱逐计划进行准备的。
但是，由于目前政府没有对“极端拖欠行为”有个具体的定义，并且对“证明租客是否受疫情影响”的资料也并没有列出具体的范畴，怎么判断您的租客是因疫情所带来的影响而“正常拖欠”还是找个借口“故意拖欠”？或者什么才是“极端拖欠”？
如何审核他们的真实情况呢？咱们具体事件还得具体分析。
所以，丽莎建议一定要咨询律师，看看是否能争取到驱逐的“放宽政策”，做到合法驱逐！
如果莎粉们针对这方面或者英国房产方面有任何疑问，都欢迎进一步联系询问丽莎律师行。