不看吃亏！买二手房，这5点必须写进合同里！

现在有一部分人会选择买二手房。

除了二手房固有的装修、老化问题，其中还有很多隐形的法律问题。

看完这篇文章，记住这5个知识点，一定要写进合同里，包你买到合意合法的二手房！

1、房屋没有设立居住权！

居住权，即居住权人有权按照合同约定，可以居住、使用他人的住宅。

居住权自登记时设立，自居住权期限届满或居住权人死亡时消灭。

居住权一般是无偿设立的，且不得转让、继承。

设立居住权的房屋不得出租。

（《中华人民共和国民法典》第14章）

因此，在购买二手房时，如果房屋设立了居住权，可协商注销后再购买。

要不然，房子买下了，你也住不了哦 ~

2、房屋在出售前没有出租给他人

一般房子已出租给他人，就算购房者买了，也必须等到租赁合同到期后才能入住。

因此，购房者在购买二手房时要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人。

违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或要求房东承担相应的违约责任。

3、房屋在出售时不存在法院查封登记或抵押的情形

二手房如果被法院查封或已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋。

因此，买房前一定要知道该房子的产权状况。

并且，一定要在房屋买卖合同中写明：

在签订房屋买卖合同后至房屋过户登记前的一段期间，房东承诺不会擅自将房屋办理抵押登记或因房东债务问题导致房屋被法院查封的。

否则，购房者有权立即解除合同，并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失，包括但不限于法律费用及购房同等规格房屋而多产生的费用。

PS：

购买低于市场价、急于出售的二手房，购房者一定要注意，详细了解情况后再购买。

4、房屋的学区功能没有使用

很多人买二手房，就是因为买了以后，可以立刻使用该房屋的学区功能。

因此，买之前就应该问清楚，并在房屋购买合同里写清楚：

要求房东在合同中承诺其未使用该房屋的学区。

违反该约定的，购房者将有权立即解除合同，并且要求房东承担因其违约而产生的违约责任。

5、房屋没有办理户口地址登记

如果房子已经办理户口地址登记，购房者将无法顺利将户口迁移到该房屋的地址中。

因此，买之前就应该问清楚，并在房屋购买合同里写清楚：

如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的，需要承诺户口迁移的具体时间。

如果违约的，需要对购房者承担相应的违约责任。