攒钱买来的窝,突变烫手山芋!面对直逼800万镑的地租,他们只能做出沉痛呐喊…
“我现在不住在那儿，以后也不会想要住在那儿了，这一切实在是太令人沮丧又胆怯了！”
“我曾经在电话的另一端对着他们奋力大喊：你还有没有点良心？！”
“一开始只跟我要250镑，可是后来突然间就要收我8,000镑！”
这些都是受害者的真实回答，听起来像是遭遇了恐怖情人；
然而事实上，却是绝大多数住在伯明翰附近Coleshill镇的一栋名为Blythe Court公寓的居民们，内心绝望的最佳写照……
对于住在Blythe Court公寓的“房主”们来说，拥有一户属于自己的公寓，并不是什么值得高兴的事。
这一切必须归咎于这里的地主，恶名昭彰的Martin Paine。
多亏了Martin Paine，使得这里成为了全英国租赁产权（Leasehold）滥用最为严重的地方。
在这里，拥有一居室公寓的屋主们，被迫需要支付每年8,000镑的地租（Ground rent）；
而这份费用在2015年的时候，还只是每年250镑而已。
根据这种上涨的速度来看，再过了95年后，地租恐怕能涨到每年将近800万镑！
一位不愿透露姓名的房主表示：
“我们现在基本觉得自己的房子已经没什么价值了，我们实在很难负担得了这样的高额费用！”
“照这样的趋势下去，就算想像银行抵押贷款，恐怕银行也不愿意接手这个烂摊子。”
“我们也想过要把房子留给小孩，但遗憾的是，能留给他们的恐怕也只是间没价值的房产…”
这些房主们所持有的是Leasehold（租赁产权）。
Leasehold产权的持有人，当初买下的只是房子本身，然而房子所在的那块土地却是不属于他们的。
土地属于该地的地主所有，所以房子持有人就必须缴交“地租（Ground rent）”给地主，意义上就像是房主向地主租了这块地来使用。
然而，这些地主们往往一开始不会收过高的地租，可能就是每年几十镑或者几百镑，可是按照这样的速度增长，却到最后能达到每年好几万镑的费用。
尤其对于Blythe Court公寓的房主们来说，情况又是更加严峻。
不只地主，滥用Leasehold（租赁产权）的食物链，其实早在“房地产开发商”那层就开始了……
许多房地产开发商在房子盖好后，会“故意”将房子以Leasehold形式卖给一般民众，再将该房子的永久产权（Freehold）卖给私人公司。
等到持有Leasehold的一般民众想要做任何变更，像是把自己的房产重新抵押出去，或是转卖给别人，这些当初买下Freehold（永久产权）的公司就会以各种理由来收取高额变更费。
这些变更费可以是物业管理信息费、地主同意费等等……
很多这样的Leasehold转让过程中，很多当初买房的一般民众，往往需要向物业管理公司或者Freeholder（永久产权拥有者）所指定的其他机构，支付高达几千镑的费用。
还有，购买者如果在之后想要买回Freehold，更会被收取比原先涨了好几倍的产权费。
不过，Blythe Court公寓的居民们，最近的命运有可能迎来变化。
因为根据英国独立机关“法律委员会”（Law Commission）本周出炉的最新建议报告，表示英国的Leasehold（租赁产权）已经来到了“最后倒数阶段”。
报告里头更要求政府，结束Leasehold（租赁产权）的时代，并将其通通转为“Commonhold（共同持有地产权）”。
一旦Commonhold（共同持有地产权）取代了Leasehold（租赁产权），就代表“地主”将不复存在！
因为所谓的Commonhold（共同持有地产权），就适用于公寓类房产的购买人。
在买家购买公寓里其中一套房产的时候，就同时获得了房子和土地的使用权，因此“不必”缴交地租。
房子虽然仍需要修缮和定期维护，但房主可以自由选择一家物业管理公司。
这份“法律委员会（Law Commission）”的报告之所以那么重要，那是因为英国政府一般在实际修改法律之前，会先让法律委员会来拟定一份报告。
所以这份报告，可以说是未来法规变化的“风向球”。
也就是因为这样，使得恶地主Martin Paine吓得想要拔腿就跑，恨不得赶紧把手上这些Freehold给赶快卖掉！
这些Freehold在今天进行了拍卖，以成交价180,000镑被一名不知名的买家给全数收购了。
在英国政府对于现有的Leasehold（租赁产权）还没有更明确的相关改善法规出来之前，这位买家恐怕还是能靠着这些Freehold而赚上一笔……
目前英国政府到底都有哪些改善计划？
１．禁止房地产开发商将“房屋类型（house）”的“新建房产”以Leasehold（租赁产权）的形式贩售
２．要求房地产开发商将公寓类型（flat）新建房产的地租（ground rents）降为０镑，也就是使地租形同虚设，只是名义上的，并非真的收费
３．除了新建房产以外，对于现有的Leasehold房产，政府也将拟出相关政策来打击这些不断上涨的高额地租（可是实际做法仍迟迟尚未宣布）
４．针对“购房援助”计划（Help to Buy）中涉及Leasehold（租赁产权）的房屋屋主，也将提出相应的协助
５．给予Leasehold（租赁产权）的持有人，针对物业管理费（service charges）的不合理收费，有权向初级裁判法庭（First-tier Tribunal）提出上诉
此举为“从被动化为主动”，不再像以前只能被牵着鼻子走。
６．需注意：目前政府的新计划仅适用于英格兰（England）地区
现阶段就想买房，有没有什么办法可想？
１．注意房产类型
英国现在许多的房产（尤其是在伦敦西北），其实都还是房屋（house）类型的房产。
这些房屋（house）类型的房产，照理说应该要以Freehold（永久产权）的形式来出售才合理。
所以若是要买的房子是房屋（house）类型的，但开发商却要以Leasehold（租赁产权）来卖你，那你就需要小心了！
针对这方面，销售员经常会有的话术是：
“你现在以Leasehold（租赁产权）来买会比较便宜，等到你之后手头比较宽裕了，想买回Freehold（永久产权），只要像现在一样多花个几千镑就买回来了。”
然而真实情况却是这样：
许多购买人通常都是首次购屋，其实了解的不多，手头的钱也不多。
所以，刚买房子的时候的确想少花点钱（因为购买当时的Leasehold和Freehold的确没有差太多钱），因此就相信了销售员的话术。
结果等到过了几年，购买人的手头宽裕了，想买回Freehold（永久产权），才发现价格已经被这些坐等投资回收的地主（私人公司）给提高到不可置信的境界。
２．看清楚地租条款
公寓（flat）类型的房产，通常都会是以Leasehold（租赁产权）来出售的。
既然知道自己即将要买的就是Leasehold（租赁产权）了，在要买的时候，应该要仔细看看关于地租（ground rents）的相关条款。
像是刚开始要收多少钱，多久后会涨价，涨价幅度会是多少等等……
若是真的发现合同内容是不太对的，绝对不能傻傻地签下去！
“我很开心，我终于买了属于自己的一套房；而且，再也不必担心地主、物业管理公司、甚至是其他人的剥屑……”
丽莎真诚地希望，未来所有努力买到房子的房主们，心中的独白都是这样的。