【问问丽莎】Buy-to-let房产可被指定为Main residence吗?

请问Buy-to-let的名义购买的英国房产，只有这么一套，如果想要赠送给子女的话，可以做为唯一住房减免CGT吗？

莎粉

丽莎会计行

关于Buy-to-let的房产，如果您有指定这个房产是Main residence，也有符合“Periods of absence”的规定的话，是可以申请减免一些CGT的。

请问Buy-to-let的房产可以被指定为Main residence 吗？

莎粉

丽莎会计行

税法上并没有禁止说Buy-to-let的房产不可以被指定为Main residence的。

房产购买之后一直出租，指定Main residence 没有证据吧？

莎粉

丽莎会计行

指定Main residence的话，首先在事实上您确实是在这个Buy-to-let的房子里面居住过并且是您的主要居住地，这个和您Mortgage的条款是无关的，因为有些Buy-to-let的房子合同条款里面一般来说是不让自己住的，但是在认定是否是Main residence的时候是不依照这些合同条款的。如果您购买之后一直处于出租的状态，那么事实上来说本身就不是Main residence，除非您确实在里面居住过一段时间。

那么可以自己直接申报为Main residence吗？

莎粉

丽莎会计行

不可以的，这个要按照规定和事实来认定的，并不是随意指定。

请问什么叫“Periods of absence”？

莎粉

丽莎会计行

税局在认定Main residence的时候，如果您有出租房屋，一般只要在出租前和出租后，这个房子是您的Main residence。那么税局通常就给最多3年的免税期，这3年不管您有没有出租，都可以用来申请PPR。举例说明，您买了一个Buy-to-let的房子，购买之后您事实上在里面住了1年然后才出租出去，10年以后您卖房子的话，您可以申请4年的PPR的对应税收减免。　

如果我买完之后就立即用来出租呢？

莎粉

丽莎会计行

如果是这样的话，是很难申请PPR的。但是如果您指定为这个房子是您的Main residence的话，您仍然可以申请到一些PPR，比如说最后18个月一般可以用来申请PPR。其他时间的话，您可以申请Letting Relief。

如果房东是中国房东，不在英国居住，也没有英国国籍呢？

莎粉

丽莎会计行

如果是这样的话，有一些特殊的规定。2015年4月6日之前和之后是不一样的，2015年4月6日之后，除非符合Periods of Absence，要是一个税年内没有在房子里住够90天，当年是不能算作是Main residence的。

意思是如果我的房子是2015年4月6号之后买的，要是我们一年没有在里面住够90天就不能申请PPR了吗？

莎粉

丽莎会计行

就是说如果您是2015年4月6号之后买的房子，为了能够申请到一部分的PPR，您某一年内肯定是要在这个房子里住够90天以上才可以的；如果您买之后从来没有住过，一般是申请不了PPR的。