社区完善，房价亲民 ：Gorham-College Manor ，Newmarket
今天介绍一个好社区，Gorham-College Manor，多伦多北部约克郡大城 Newmarket 属下区域之一。
前几年，Newmarket 一度被宣传的很厉害，曾被咱们华人戏称为 “ 宇宙中心” 。夸张了点儿，不过确实非常受各族裔移民追捧，尤其最近这些年，大批华人搬迁至此，逐渐形成气候。
Newmarket 我过去没少说。写过古朴传统，人文上佳的社区Glenway-Estates；也重点介绍过，近年来备受资金雄厚的华人喜爱，无论从房屋占地，使用面积，居民质量都堪称上乘的 “ Newmarket 最亮的那颗星：Stonehaven-Wyndham” 。
一个社区的名字，通常取自于区内某条重要交通大道，或者显著社区特征，比如 Newmarket 西边的 Glenway-Estates，因为区内有个著名的庄园式高尔夫球场而得名。
如今球场及其周围已被开发商建成中规中矩的小豪宅，小区内人工湖和步道却不少，同样物业，Glenway-Estates 就要比附近其他社区卖的贵点儿，无它，主要是景观好，庄园的味道还在。
Gorham-College Manor 社区，以横贯东西的 Gorham Dr. 大道，及一个环形湾 College Manor Circle 共同组成社区名，本地人直呼 College Manor，简单亲切。
如果用一句话概括 College Manor ，那就是：生活实在太便利，属于少有的，没车也能舒适过日子的北部社区。
College Manor 社区大方位在 Newmarket 东，南起 Mulock Dr，北至 Davis Dr ；东西边界分别是 Bayview 和 Leslie，都是振聋发聩的好街道；距离 404 高速不到 3 公里，一脚油门的距离，却听不到高速噪音。
404 高速有三个出口可达 Newmarket，College Manor 占俩。首先是 Davis 出来西行，经 Leslie，Bayview，就到社区北部。继续前行，品味高尚，不输 VaughanMills 的大型购物商场 Upper Canada Mall 在 Yonge 上；继续西行，上 400 高速。
其次是 Mulock 出口，到 College Manor 中心区域更近，跨过 Leslie 大道就是，还可顺便拐到 Leslie 上的新型连锁西超购物。
两年前 Newmarket 终于也有了本地中超，而且规模还不小。“新好中国超市”，位于 Bayview 上，有大统华的规整洁净，却比大统华货品齐全，兼具传统中超的亲民价，诺大的超市，Newmarket 本市华人只手撑起，同时深受远近中西居民喜爱。
College Manor 交通实在太好了。您不愿上 404 ，也可沿 Leslie 走，Leslie 是近年来难得的，纵横南北的新宠借道，北可直达 Keswick，南可到 Markham，途径东桂林，斜穿到 Mount Albert ，既有高速的快捷，又有走本地路的灵活。
想去西边，没问题。Davis 直接上 400 高速，北到 Barrie，途径 Bradford ；南下在 401 分道，顺 Black Creek 直达多伦多。
Newmarket 有很多从 Vaughan 市，Richmond Hill ，Markham 搬迁来的居民，走着顺嘛。
东西南北贯通，生活方便是必然的，College Manor 这几年的社区建设愈发完善，位于 Mulock 道上的 Magna 社区活动中心，就是一个设施完备的体院馆。
中心拥有标准规模的冰球场，游泳池，不但对社区内外的居民开放，还为运动员提供训练，比赛的场地。
活动中心对面，有一个小型商铺集中地，Tim Horltons 国民咖啡，披萨店，日本料理，中国餐馆，主打健康食品的西人超市 Vince’s Market，出售很多私人订制的高档有机食品，从中管窥该社区居民的生活水准和质量。
Colledge Manor 高中，小学，私立高中，都有。在 Mulock 和 College Manor 交界处的 Pickering Circle 上，有所公立高中，就叫 Newmarket High School新市高中。
紧邻此高中的 College Manor Circle 上，有个公立小学，Bogart Public School。
私立高中 Pickering College ，在这个社区的 Bayview 大道上，接受国际学生，每年培养出很多被名牌大学接受的优秀毕业生。
我知道有很多中国小孩在此读书，有些学生不住学校宿舍，他们有自己的食宿家庭，对业主来说，是一笔不错的额外收入。所以 College Manor 社区的很多人家也做小留学生食宿服务，离着近，托管人和学生都方便。
对退休人士和年纪稍长的人来说，College Manor 另外一个亮点，就是位于它西北角 Davis/Bayview 的SouthLake Hospital。南湖医院。
“ 南湖医院 “ 我过去介绍过，有 400 多个住院床位，癌症研究中心，隔街有医院附属的实验室，化验室等医疗大楼，不但满足 Newmarket 本市居民看病需求，也为东西贵林和附近十几个乡镇提供医疗服务。
紧邻医院是 Newmarket 主街，这个 Main Street 可与万锦主街媲美。街上鳞次栉比的私人小商铺，酒吧和餐饮，古色古香，极具欧洲风格。
主街连着远近闻名的 Fairy Lake，湖上有野鸭，天鹅，喷泉，步道环绕其间，同时又连接了另一个社区活动中心，Newmarket Community Centre , 室内游泳，户外滑冰，还设立有户外观球场地，世界杯足球赛，NBA篮球赛，都可在此免费大屏幕观看。
说说这里的房子。College Manor 是老区，以比较密集形独立屋为主，建筑年限可追溯到几十年前，大平房，二层楼，都有，居住面积 2000 尺上下的独立屋居多，近年有些小型开发，出来的镇屋新且大，要价大约 $ 120 万上，远超现有的独立屋。
目前 College Manor 社区在 MLS 的待售盘 16 个，包括 4 个镇屋；售价 $ 83 万 9 千到 $ 158 万 9 千。
在过去的三月份，College Manor 区一共售出 27 套物业，市场平均占有 6 天，一半以上超要价售出，有物业在 1 天之内成功交易。只有一个极其例外，看上去很周正的独立屋，非常特殊原因，在市场上停滞 12 天后低价卖出，也只是 12 天而已。
一个 4 卧 3 卫占地 40/120 的独立屋，售价在 $115 万以上，涨了不少，但现在入手，仍有不小的增值潜力。
目前 College Manor 完全没有租盘在 MLS 上，连分租都没有；上月一个独立屋，上市 1 天被租走，月租 $2800。投资客，自己算笔账吧，做学生食宿管理，整租也有这样的租售比，不仅适合自住，出租养房也值吧。
交通好，生活便利，有中西超市，大型医院，房价亲民，好出租，伴随着的肯定是没那么幽静。不过，住这儿方便的好像在北约客，自然也不能追求太多与世隔绝的感觉。
题外话，总有客人反复问，现在入市合适吗？房价会跌吗？这样的灵魂拷问，回答起来怕也是要掉魂。我前边文章说过，买自己住的房子，那是作为自己家来投资，随时可入手。
对投资客人来说，问自己，能持有物业几年，2 年还是 5年？2 年想盈利有点儿悬，5 年基本稳赢。
最后还得自己权衡，毕竟世上没有万全的事儿。如果您现在实在下不去手，不如趁机了解社区，熟悉地形，为您以为将到来的好形势做准备。