“打折降价、全款、一次性付清......”，地产江湖“顶流”，压力山大。
上周末，一则中介朋友圈炸了锅：南沙某新盘，清货价格仅1.7万+/平！
要知道 ，这个万顷沙最靓的仔，2020年8月开盘即火，价格一度卖到2.3-2.5万/平。仅仅过去一年，这些尾货房源就连“2字头”都够不上了，还要求月底付清全款。优惠力度实在太大，驻足观望的买家，有的开始摩拳擦掌，杀入市场......这些“骨折”盘，能买吗？有什么风险？我们今天来聊聊~一个南沙的“网红盘”，却卖出“从化价”。这样的“奇观”，还在郊区上演。清远xxxxx：单价5500元/平，面积91-140方三至四房，带精装修，要求一次性付款。花都xxxxxx：此前卖17000-18000元/平，现在卖14000元/平。面积约86/89平单位，总价仅在110-120万之间。还是朝南的湖景房。朝向楼层稍微次一点的，单价更是低至12000-13000元/平。不同于以前的常规促销降价，这几个降价盘都有一个共同要求，就是全款，一次性付清。原因很简单。某头部房企，最近流出资金链紧张的传闻。高周转模式下，截至2020年底，该房企的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54。最近多个楼盘“大跳水”，也是因为地产某大，急需大量房款来回笼资金，为集团输血。问题来了，多个新盘降价甩卖，能入吗？房产君有几点需要提醒。
1、“降价房”风险与机遇并存。
例如，一家房企负债率较高，尤其是持有现金无法覆盖短期债务，万一哪个环节暴雷，资金链断裂，就很有可能导致项目烂尾。2、上诉几个降价的新盘，位于清远、花都等郊区，地段和交通都不具备优势，“流动性”很难保证，买了很容易“站岗”。另一方面，根据销售透露，如果网签的话，要等，时间快慢说不准。更改备案价，拖延网签，延期交房......不确定太大了。
房产君新建了大降价楼盘能不能买交流群
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