苏州马上挂地！6大区36宗地！最全地块分析来了！
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土拍是楼市风向标
上期报道：
园区奥体！海和云庭西侧地块要拍了。
重磅突发，据爆料，苏州第一批地块即将于下周挂出。
6大区多达36块地一起开拍？就问你刺不刺激！目前地块指标、部分设计要点也曝光。下面具体来看！
*所列地块为商住用地和商品住宅用地，非商品房未列入。
1.园区2块地待拍
园区2块地分为位于奥体和车坊板块，非常有爆点，值得关注。
地块1：钟南街西、港田路北地块
这块地就在海和云庭西侧，位置非常好。
地块2：普惠路北，永惠路东
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2.姑苏2块地待拍
姑苏区2块地位于留园和胥江板块，起拍楼面价2w+。
地块1：西园路以北、冶坊浜河以东
地块具体规划条件：
檐口高度≤20米；
新建住宅以多层为主、低层为辅，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；
地块全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于35%；
地块内建筑应按二星级以上绿色建筑标准建设。
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地块2：姑苏胥江路以南何家路以西
地块占地面积约41450㎡，容积率1.0—2.0，纯住宅用地。
周边都是老旧小区，紧邻姑胥小学校，并且南侧还规划有学校，距离2号线也不远，南侧是桐泾公园。
地块具体规划条件：
檐口高度≤35米； 新建住宅以小高层建筑为主； 地块全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于35%； 地块内建筑应按二星级以上绿色建筑标准建设。
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地块属于东渚，就在龙惠花苑西侧，周边老旧小区较多。
去年该片区就调整过控规，至少规划7宗住宅和1宗小学用地，未来入市价格或将参考太湖科学城核心，也卖2.5w+？
地块具体规划条件：
可设置户型面积小于100平方米的住宅
其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米
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科技城2宗住宅是连体的，就在熙境云庭北侧。
地块体量大，加上板块内2个纯新盘即将入市，新盘间的竞争压力不小入市价格没啥悬念，参考周边均价2.8w+。
地块具体规划条件：
可设置户型面积小于120平方米的住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%
剩余住宅户型面积不小于120平方米。
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三块地紧邻，位于大阳山，此前刚出过控规调整，马上就要拍了，速度真快。据小道消息，3块地都将由仁恒拿下
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据规划，这一片定位产城融合的数字经济发展区，设计方案也刚出炉，未来长这样。
各种产业园造型超级科幻，未来感十足。
地块规划条件：
住宅为全装修成品住宅
单套不低于100m²
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地块距离在售翡翠星辰、大境悦府比较近。太湖科学城今年太火了，等到地块挂牌出让，热度不会低。
4.吴中6块地
吴中要拍6块地，分别位于城南、胥口和吴中太新板块。
吴中城南拟于4月出让2宗地块，南北片区都有。
地块1：吴中高新区长蠡路西侧、澄湖路北侧
北片区这块地，就在长桥中学北面，周边住宅小区不少，生活氛围比较浓厚；。距地铁步行很远，出行自驾更方便。
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地块2：开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南
南片区这块在明月滨河西侧，紧邻在建的7号线，正宗地铁盘；据规划，户型不低于100m²，总户数不大于450户。
大致区位示意图
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地块3：胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧
地块紧邻胥口中心小学、中学，周边老旧小区较多，再往东是厂区，距离地铁步行稍远。
目前板块内旭辉2盘+建发已清盘；华地青樾庭、云萃悦庭体量小，即将接近尾盘阶段，今年清盘问题不大。
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地块4/5/6：吴中太湖新城地块
②仙玩街东、东太湖路南
地块位置很绝，出门就是4号线木里站，南侧华师大苏州湾实小，一旦挂牌势必要被抢。
③和景周街南、移舟街东
这块位置更棒，南侧是艺术中心、360剧场，还有体育用地；由于离湖很近，造高层的话可能还是湖景房
大致区位示意图
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5、相城9块地
相城要拍9块地，分别位于高铁新城、渭塘、黄埭等板块。
地块1：高铁新城齐门北大街东、蠡太路北
紧邻融信天澄，苏大实验学校、幼儿园、高中就在旁边。目前板块多盘已进入尾盘，主力在售花语天境，均价2.8w+。未来新房入市可参考。
关于板块不多讲，ZF重点打造，各项规划配套落地快，之前写过很多次。总结一句话：买相城，又期望板块有发展潜力，高铁新城可以放在首要位置考虑。
这一片属于相城区政府板块，各项配套都非常成熟，地缘改善自住完全没有问题。未来入市价格参考仁恒，均价3w+。
周边厂区较多，规划7号线春申湖东路站在附近，未来也是地铁房，北侧是澄阳较为密集的居住区。
未来新房售价参考湖西上辰，均价2.3w+左右。
吴江要拍9块地，分别位于太湖新城、城南、运东、盛泽、汾湖等板块。
地块1：湖心东路南侧、兴东路西侧
就在绿地理想城北侧，体量巨大，又一个刚需大盘要来了。参考绿地，预计未来入市价格不会太贵，刚需可以关注。
地块2、苏州湾大道西侧东太湖大道北侧C地块
北侧就是即将首开的绿地江南映月，附近在售有德尔和苏州景苑。
地块1：潜龙渠东侧地块
就在潜龙渠公园东侧，紧邻建发云景湾雅苑。
地块2/3/4：绸都大道西侧6#/7#地块
2/3地块紧挨着；待拍地块4在红星天铂北侧。
地块5：上下荡地块
这块地距离潜龙渠片区比较远，大概就在上下荡附近，具体位置暂未明确。
7、写在最后
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