警惕楼市去化率的“假高潮”
市场进入深度盘整期的八月，备案指导价上调、开盘去化良好仿佛一剂兴奋剂，让很多亢奋起来。
郑州房地产市场真的走出低沉期，一路向好了吗？
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特约撰稿人
上周绿博拍出的新地王，像是一针鸡血，使整个楼市都狂暴起来。
刚刚过去的周末，几个位于郊区、甚至远郊项目的开盘数据好得令要眼花缭乱。这些美不胜收的成绩似乎让人一下不淡定起来，犹如平静的湖面扔进一块石头，荡起无数涟漪......
我们先来看一组克而瑞郑州提供的数据：
表中可以看到，不管是航空港区还是荥阳西北片区，无论是偏改善的绿博品质盘还是偏刚需的管南，在开盘的所有项目中，去化率都达到80%以上，甚至100%清盘，这简直就是一片欣欣向荣的景象啊。
这样的数据很容易让人联想到这是楼市要火爆的节奏，有人就此判断说，限购政策并没有起到调控房价的作用，房价依然坚挺。事实真的如此吗？
前不久，还有企业担心推盘量如果过大会导致去化率不高脸上挂不住，甚至有人想到只开少量的盘营造高去化率，然后加推这样的策略，到这个周末，行情180度大转弯，好到令人吃惊。
我们不禁要问，平日里的性冷淡，怎么突然一下子就高潮了呢？
调控政策层层叠加，除了冷酷的限价、限贷、限售、限购、限离、限签的六限外，也有关于“租售同权”等相关方面的政策引导，很多购房者资格都被限了，能有这么高的去化实属不易。
但从“热销八九成”到“售罄”，就能成为楼市的集体狂欢了？还是要对购房者造成集体恐慌？
购房者由于普遍存在买涨不买跌、一拥而上的心理，加上对于房地产市场状况缺乏理性专业的分析和数据调查，跟风和随大溜的不在少数。所以，即便是有极好的去化也应当悄无声息的跑量。毕竟，剜到篮子里的才是菜。五一前后声势浩大的开盘和营造出无比热销盛景造成的后果，还不值得我们反思吗？
当下的楼市环境，开发商最安全的就是跑量，合理而有策略的推货，有节奏的去化和静悄悄的数钱。想想看，调控这把利剑始终在脑袋上悬着呢，紧箍咒并没有解除，关键是那个最重要的会还没有开，主旋律还得继续唱下去。
而作为购房者，眼睛就不要直勾勾的盯着去化率了。要明白，价格的变化比去化率更值得关注，比市场的繁荣景象更有价值。
所以，首先要明白自己的需求是什么，手中有多少钱，用什么样的购买策略，能够在什么区位买多大的房子。然后，看眼下的市场都谁在推货，推什么样的产品，有没有首付分期，精装与毛坯有多少的差别？有什么样的政策和优惠。
仅靠一些公布出来的数据就简单对楼盘和楼市进行直观的判断，盲目跟风购房，是对自己的不负责任。
纵观整个市场，需求还是旺盛的，购房者的购房热情也都还在，市场供应还还算正常，但仅凭市场上的几声“假高潮”，就判定风向的变化，那一定是被这声音迷住了。