一个小区里，哪栋楼位置最好？

文丨老马

01

这是郑州某项目的效果图。

3号楼最后开盘，同时也卖得最贵，接近1.7万元/㎡。

其它楼栋，价格在1.6万元/㎡左右，相比其它楼栋，3号楼贵了将近1000元/㎡。

3号楼相比其它楼栋，好在哪？

最明显的，前方是幼儿园以及学校，无遮挡，可以拥有无敌的采光。

第二点，不临街、不临路，相对比较安静。

那其它楼栋呢？

最差的就是8号楼、9号楼，北侧临着主干道，会有噪音影响。

南侧的楼栋，会对这两栋楼，有部分的阳光遮挡。

特别是9号楼，6号楼挡上午阳光，7号楼挡下午阳光，低楼层一天内的采光会收到比较大的影响。

同时，距离商业广场比较近，会产生一定的噪音影响。

其次是5号楼、7号楼的西边户，西侧的商业大楼，下午会有阳光的遮挡。

相对较好的是东侧楼栋的东边户，因为东侧有临河景观。

其次是西侧楼栋的东边户，直面小区内部，景观更好，噪音更弱。

可能会有人觉得1号楼的位置，不是比3号楼更好么？不仅前方无遮挡，且没有西侧商业楼栋的影响。

但1号楼下就是社区的出入口，相对嘈杂，对西户影响较大。

1号楼的东户，虽然景观无敌，但临着道路交叉口，也会有一定的噪音影响，不如3号楼安静。

通常情况下，道路交叉口的噪音，是最为严重的。

综合来看，3号楼不利因素极少，是当之无愧的楼王。

02

再来看另外一个社区：

前面两栋19层，后面5栋32/33层。

由于社区较小，所以，分析起来较为简单。

为了方便阐述，我们来标一下序号：

四个角，1/2/6/7把着路口的楼栋，噪音相对大一些。

最中间的楼栋4，道路影响最小，最为安静，且前方19层的高层，遮挡不严重。

中间一排，东西两翼的楼栋相比，东侧楼栋，特别是东侧西户楼栋，会更好一些，不临路，没有遮挡。

西侧地块的高楼对于西侧楼栋，也会存在一定遮挡。

这么看来，最好的楼栋应该是4号楼，但是，这个社区南侧就是一条高铁线。

这个因素一旦考虑进去，最好的楼栋就会变成5号楼，特别是19层以下的西户。

其次是3号楼19层以下的东户。

前方有楼栋消挡高铁噪音；

临小区内部景观，不临马路；

阳光遮挡相对较弱。

4号楼前方基本无遮挡，所以高铁的噪音会一路长驱直入。

6号与7号正对前方两栋楼楼间，虽然会增加采光，但噪音同样会长驱直入，除了1楼、2楼噪音小之外，高楼层的噪音无法避免。

且楼间景观会影响视线，还会形成风谷效应，致使后侧楼栋风噪加大。

03

继续来看另外一个例子。

典型的高低配社区，有洋房，有高层。

这种社区，一般都是洋房在南，高层在最北侧。

洋房会吃掉了非常大一部分的容积率，所以高低配社区，洋房住起来最舒服。

可以看到，四栋高层，都是临路，都会受到道路噪音的影响。

特别是东北侧最角上那栋楼，不仅临着噪音最大的路口，东北侧还有一个社会停车场，还有前方高层遮挡，也是社区中唯一一栋存在高层遮挡的楼栋。

如果有选择的情况下，尽量不要选择这一栋。

洋房来说，临路的楼栋，会收到道路噪音的影响，特别是最南侧的那一排楼栋。

其次是东西两侧临路的单元，也会收到噪音影响。

最舒服的楼栋，就是社区中间的洋房，特别是靠近中轴景观带的户型。

04

在楼栋选择的时候：

1. 尽量避开道路，特别是主干道和道路交叉口；

2. 避开前方及侧面楼栋遮挡；

3. 避开社区主入口；

4. 避开“夹缝”后的楼栋；

5. 距离铁路、高架等不利因素，越远的楼栋越好；

6. 观景（山河湖海）楼栋佳；

7. 社区内景观楼栋佳；

8. 楼层越低，噪音越小。

总结一下：

正常来说，一个社区中心楼栋＞左右两翼＞四周＞四角。

选择楼栋，就可以按照这个顺序，考虑日照采光、道路噪音、景观遮挡这些因素，选出不利因素最少的那栋楼。

对西户来说，不是简单的东户＞西户，或者西户＞东户，而是临近中心景观+远离道路那一户，才是更好的。