为什么二手房停贷是大势所趋、是必然？

近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。对此，专家们认为，尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大，二手房投资风险在上升，出于对防范房地产金融风险考虑，未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。

而我们却认为，从目前形势看，全国二手房情况是“有价无市 ”，而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免：一方面，目前国内经济下行压力较大，相对于一手房，政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是，对二手房价格影响力要远远低于一手房。所以，如果房价要跌，率先下跌的是二手房，银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在临近年底，正是银行流动性不足的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。

另一方面：二手房停贷也是大势所趋，对于新业主来説，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来説，根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大，人们买房主要为了自居，显然一手房购房则更有吸引力。所以，二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。

那么，如果银行将二手房贷停了下来，会对当地楼市产生什么影响呢？其一，二手房市场若是停贷，意味着不能再加杠杆了，必然会把购房需求赶至一手房市场，这更有利于地方政府去库存。本来我国很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房，那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。

其二，如果二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值 ，而三四线城市二手房由于这几年房价上涨过快，就只能从哪里涨上来，再跌回哪里去。

随着年底临近，会有更多的银行停止二手房贷业务，因为，经济下行、房价要跌，首当其冲的就是二手房市场，鉴于二手房市场政府对其管控的力度最小，二手房源多数是各项条件较差的商品房，银行出于自身的金融风险考虑，减少或者停止对二手房贷款是非常正常的事情。这也给广大购房者提个醒，购房二手房风险系数在上升，房价若下跌，二手房市场首当其冲。