迈入2000亿阵营后,阳光城发生了哪些变化? 2024-05-25 20:25:24 上周,阳光城2019年报发布,朱荣斌、吴建斌、阚乃桂、徐爱国等明星经理人登台亮相,向投资者介绍过去一年的成绩。从2017年的915亿,到2018年1628亿,到2019年达2110亿,阳光城在地产行业公认艰难的两年,实现业绩翻番。与之相对的,是其行业内排名,从2017年第19位,上升至2019年第13位,走出了一条漂亮的逆市超车之路。特别在难度很大的2019年,朱荣斌从年初就要求团队抢跑,通过“春节不打烊”、“五一行动”、“一七再来”等三大战役,实现业绩突围。那么,疫情影响下更加不确定的2020年,2000亿后的阳光城,又会有哪些新的战略思考?一、规模上台阶1)规模与利润齐飞一直以来,阳光城都被认为是黑马房企的代表,2012年才破百亿,此后则长期保持30%以上的增长率。尤其2017年朱荣斌加入后,提出“规模上台阶,品质树标杆”的战略目标,业绩跨越式增长,连续突破1000亿、2000亿两大关口,受到行业瞩目。2019年,阳光城销售额2110亿,增长30%,归母净利润40.2亿,增长33%,销售额与利润增速,超过TOP20房企平均水平,实现规模与利润齐飞。7年时间,从100亿到2000亿,进入行业TOP15,阳光城创造了一个房企规模跨越的典范案例。2)负债与融资成本双降业绩增长的同时,阳光城的财务基本面也在不断优化。2017年开始,在吴建斌主导下,阳光城致力于调结构、去杠杆。2019年末净负债率较2018年下降44个百分点,杠杆率明显降低。进一步分析来看,阳光城有息负债短长比优化至3:7,现金短债比1.25,非银融资占比降至25%,这意味着现有负债结构更加健康,偿债能力良好。同时,2019年平均融资成本7.71%,实现连续三年降低。3)以销定投,扩展拿地方式针对过往土地沉淀多,在市场调整期财务负担较重的情况,阳光城从2017年末开始调整土地投资方向,以销定投,实现控负债与谋发展之间的平衡。据悉,朱荣斌将土地投资金额控制在回款的35-55%之间,销多少,补多少。2019年,阳光城新增货值2798亿,平均成本仅5168元/平米,可以说总量与规模匹配,且成本较低。值得注意的是,阳光城拿地方式也在发生改变,2019年获取土地中招拍挂占37%、收并购占36%、旧改占27%。旧改能力的建立,扩展了拿地渠道,朱荣斌透漏,不同于一般旧改周期长、不确定性大,他们仅选择成熟项目,要求短期内确权,一年内供货。如2019年,阳光城就已经在广州、深圳、太原、昆明、贵阳等城市确权多宗旧改地块,其中山西项目已实现上市销售。三、品质树标杆更为难得的是,与规模增长同步,阳光城的产品力也在快速升级。以“绿色健康、便捷安全、家文化”为核心理念,阳光城提出“绿色智慧家”战略,在内部掀起一场品质革命。2018年,阳光城《绿色智慧家白皮书》发布,推出中国首个健康智慧住宅产品标准及实施体系。2019年,成立“绿色智慧家”研究院,由吴建斌担任院长,打通设计、工程、招采、营销、客服等职能,从空气、水、光、舒适、健康、环保、精神七个维度全方位打造舒心的居住环境。同年,阳光城还携手清华大学,制定五大研究课题,包括产品战略、建筑设计和规划、居家环境、空气质量优化、照明标准体系等,提升未来的产品竞争力。在涛哥看来,打造产品力,公司高层的重视和投入是关键,阳光城将“绿色智慧家”作为核心战略工程之一,投入大量资源,才实现了质变。2019年末,阳光城落地“绿色智慧家”项目44个,入市后均取得非常好的市场表现。例如,佛山绿岛湖以高于竞品近一万元的单价,开盘当天实现4亿销售额,并成为板块的价格标杆。朱荣斌透露,为让“品质树标杆”深入人心,阳光城首创品质激励制度和品质评价模型,将员工奖金与产品品质挂钩,确保了战略方向与实际行动的一致。四、管理再升级今年以来,面对行业和市场变化,各房企都在调整组织架构和管理体系。而阳光城从去年11月,就启动组织变革,集团-区域-基层三层架构全面升级,激发组织活力,今年初已全部调整就位。具体来看:1)集团继续强大,防止“衰变”一方面系统性梳理授权体系,逐步加大放权;另一方面按不同职能、不同区域的成熟度,匹配不同的管理深度,实现分级分类管理。2)区域做实做强,实现“聚变”加强区域平台建设,通过大区域套小区域、相同体量区域合并、同地区域兼并整合等。将28个区域调整为16个,升级3大A级区域,赋能区域集团化,再造多个“小阳光城”。3)项目不断做实,实现“聚变”基层组织裂变成多个项目作战单元,以项目为抓手,夯实基础管理,加大项目总赋权,提升项目部经营管理能力。朱荣斌说:组织变革在于保持公司的灵活高效和结构精简,这就像是“碳的同素异形体”,有石墨也有钻石,因为排列方式不同,其性质和价值就完全不同。五、2020六大目标对于2020年,阳光城提出了“一个坚持、两个方向、六个目标”。即:继续坚持“规模上台阶、品质树标杆”战略,在资本运作和生产经营两个方向实现突破。而落地到行动的六大目标则是: 1)引入战略投资人; 2)提升资本市场认可度; 3)销售额2000亿+; 4)新增货值3000-5000亿; 5)品质工程再提升; 6)10万+顺利交付;可以看到,达到2000亿体量后,保持生产经营稳步发展的同时,2020年阳光城将会在资本市场上会有更多动作。从2017年新的明星团队组建至今,阳光城的新一轮发展已进入第4年,给市场的承诺都在兑现:规模上,以“三全五圆”为管理机制,一举跨入2000亿;产品上,品质革命深入人心,“绿色智慧家”产品主张全面开花;财务上,恪守“三收三支”,各项指标有了良好改善;管理上,管理机制、激励机制与人才培养全面升级,为发展注入不竭动力。过去的成绩有目共睹,对于未来,朱荣斌这样展望:我们将再用两三年时间,不懈奋斗,逐步实现“又大又强”,成长为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代性企业。乘时变化,善积跬步,愿至千里,我想这便是对阳光城最好的注解。 赞 (0) 相关推荐 直击业绩会 | 2000亿后,朱荣斌给阳光城列了份愿望清单 不同于以往年报发布中扮演的领跑者角色,这一次阳光城的业绩揭晓于A股年报季的尾声. 4月24日下午,阳光城在线举行2019年度业绩说明会,依旧是执行董事长兼总裁朱荣斌携执行副总裁吴建斌.执行副总裁阚乃桂 ... 阳光城的“双线”进化 房企"活得好.活得久"=有规模+有品质 文|潘永堂 当下房地产有个共识: 想要活下去,必须要有规模: 但想要活得好.活得久,还得有品质! 现实中,有一家房企正在实现这样的" ... 网传朱荣斌将离开阳光城?假的! 昨天,这几天朋友圈流传着一则消息:阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌提出离职,文章中指出: "阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌已正式提出离职,阳光城方面暂未向外界公布." 这一消息一 ... 阳光城大胆启用多位85后区域总裁!这是房企新趋势了? 艳姐说 在如今的地产圈一股新生势力已经悄然涌动,如果你看到某些区域总是85后,千万不要惊讶,这股势力正在慢慢扩散开来. 早些年,有人和艳姐说,86年的王勐已经是中骏的集团分管营销和投资的副总裁了 ,艳 ... 学霸总裁胡雨波履新阳光城任助理总裁!阳光城的学霸天团是如何练成的? 艳姐说 今年年初,胡雨波惜别老东家,辞任世茂集团助理总裁兼南京区域.中南区域总裁,艳姐也发布了相关报道:<最帅地产学霸胡雨波作别世茂>. 胡雨波与世茂"分手"后,众人都 ... 阳光城销售金额突破2000亿大关,今年继续做好城市深耕 4月23日晚间,知名闽系房企阳光城发布了2019年财报. 公司去年整体销售金额突破2000亿元,达2110.31亿元,同比增长30%. 在销售金额增长的同时,公司的债务水平控制良好,净负债率降低44个 ... 半年销售900亿,净负债率再降23%,阳光城业绩背后的7个定力 艳姐说 在外部环境不确定性的考验中,在疫情黑天鹅冲击之下,今年的房企的中报季很有看点:这份中报既是房企抗逆能力的评测表,也是房企定力的试金石. 2020年8月19日晚,阳光城集团发布了2020年中期业 ... 阳光城物业分拆上市全面推进,预计本年度可以完成 阳光智博2020年实现营业收入13.72亿元,净利润1.73亿元. 本文为IPO早知道原创 作者|华夫饼 微信公众号|ipozaozhidao 据IPO早知道消息,阳光城集团股份有限公司(以下简称:阳 ... 阳光城聘任朱荣斌为公司总裁,吴建斌、阚乃桂为执行副总裁 艳姐说 5月18日,阳光城发布了第十届董事局第一次会议决议公告,审议通过多项议案,其中包括<关于公司第十届董事局专业委员会组成的议案>. 从公告看,在提名委员会中,战略委员会成员包括主任委 ... 【曝】阳光城元老级副总裁陈林离职,下家成谜 由前世茂集团执行董事阚乃桂和前碧桂园"双斌"组成的现役阳光城核心管理团队早已全部到位.新的管理团队为这家房企带来的改变,不止一点点--光理论知识,艳姐就接触到"双赢&qu ... 业绩会直击|告别“基础不太好”的2018,“更从容”的2019,阳光城如何发力? 红底白字的幕板前站立着这个行业里最炙手可热的职业经理人,星光熠熠,也足够重磅,这是阳光城2018年业绩发布会的现场. 入职未满两年的执行董事长兼总裁朱荣斌如众星拱月般站在中间,已然有了执掌风范.在他身 ... 阳光城10变 | 潘永堂 阳光城,地产圈一个"现象级"房企! 文\潘永堂 阳光城,是谁? 老潘用"三个明星级"去简要标注! 其一.明星级"闽企".阳光城是众多闽系房企 ... 阳光城朱荣斌业绩翻番野心之下,有人来,也有人走了 艳姐说 去年年末,阳光城核心管理层全部到位.团队主要成员为总裁朱荣斌.副总裁吴建斌及阚乃桂三人.三人分工各有不同,朱荣斌全面负责公司管理工作,着眼于布局:吴建斌的职责在财务.金融.法律.信息化等方面: ... 阳光城上半年实现销售900亿,预计前三季度可与2018年持平 据IPO早知道消息,8月2日阳光城(000671.SH)在沪举办中期业绩沟通会,董事长兼总裁朱荣斌.执行副总裁吴建斌等管理层出席会议. 本文为IPO早知道原创 作者:苍穹 微信公众号:ipozaozh ...