东丽程瑞路两地块规划释出 低密洋房+小高预定
7月15日，天津市规划和自然资源局释出四则公示，包含（东丽区）津东丽程（挂）2021-005号地块项目建设工程设计方案总平面图公示以及（东丽区）津东丽程（挂）2021-006号地块一期、二期、三期项目建设工程设计方案总平面图公示，公示期为7个工作日。
据悉，两地块均为天津首次集中拍地期间，由旭辉以7.09亿元，成交楼面价12385元/平方米，溢价率20.17%，摘得位于天津市东丽区编号津东丽程（挂）2021-005号程瑞路D地块；以7.4亿元，成交楼面价13991元/平方米，溢价率27.59%，摘得位于天津市东丽区编号津东丽程（挂）2021-006号程瑞路C地块。从地图上看，程瑞路D地块与程瑞路C地块东西相邻。
01
程瑞路D地块
津东丽程（挂）2021-005号（程瑞路D）地块位于东丽区程航道与昆俞路交口，其四至为：东至昆俞路，南至程新道，西至程瑞路，北至程航道。
该地块出让土地面积28623平方米，建筑面积57246平方米，容积率1.0-2.0，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
规划设计图中显示，共计规划14栋住宅，由8-14层到顶的高层和小高产品组成，包括5栋14层到顶、3栋13层到顶的高层产品；2栋11层到顶、1栋10层到顶、3栋8层到顶的小高产品。整体布局四周多为高层产品，中部为小高产品。项目东侧为规划公园用地。
具体数值参数如下：
其中，地上计容建筑面积为57246平方米，居住户数为554户，设置机动车停车位665辆，其中地上55辆，地下610辆，值得注意的是，项目中部为1000平方米的组团绿地，南部设有900平方米的居民活动场，位于东北部的2#3#配备2层共建，4#配备1层公建。
02
程瑞路C地块
津东丽程（挂）2021-006号（程瑞路C）地块位于东丽区登州路与程新道交口东北侧，其四至为：东至程瑞路，南至程新道，西至登州路，北至程航道。
该地块出让土地面积33903.5平方米，建筑面积52889.46平方米，容积率1.0-1.56，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块整体分为三期，一、三期为住宅，二期为配建，具体位置如下：
规划设计图中显示，共计规划12栋住宅，由7-8层到顶的洋房产品组成，除南部3栋7层到顶，其余均为8层到顶。
具体数值参数如下：
其中，地上计容建筑面积为52889.46平方米，居住户数为480户，设置机动车停车位620辆，其中地上48辆，地下572辆。且项目中部为1000平方米的组团绿地。
目前该板块在售房源有上东金茂悦，5月22日加推二期小户型楼栋，2梯3户，户型区间83-99㎡，均价21500-22000㎡/元。同期加推一期小高层，120㎡三居，2梯2户，均价22000元/㎡。目前一期小户型基本售罄。
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