广州2021那个板块的房子最为合适入手？

大湾区核心城市的购房政策该收紧的已经收紧了，而且今年限购更加的难买房了。珠江核心三城东莞、深圳、广州限购加剧，深圳出了个二手指导价让买卖双方无从下手，东莞27号调控政策，广州也网传黄埔限购政策收紧。

作为广州工作的房产中介，广州新塘真的是大湾区炒房团的一颗耀眼的名珠啊！

因为广州新塘独天的地理位置，又是大湾区不限购地段。新塘将迎来大批外市的购房客。

我昨天看了一个网站行业的大佬一个视频，视频上说：“人30岁一定要去的三个地方，第一个是东莞，去看看世界工厂是怎么一群劳动者支撑起来的；第二个是上海，看看中国给世界擦的最漂亮的一面窗户，第三个就是你的家乡，一个出发的原点却回不去的地方。”

东莞——世界工厂

一个最多工厂的城市，能够成为世界的代工厂，全是由一群幸勤劳动者撑起的城市。目前房价部分地区已经超出广州这个一线城市了，而且就在前几天还调控楼市。

这是让刚需快速上车，还是把人往外赶啊？

因为本人在新塘从事房产工作，经常在网络上发关于房产的帖子。所以东莞的购房者我微信上一堆咨询新塘房子的。不难看出东莞的限购政策下，越来越多的人往广州新塘看了。

毕竟新塘的地理位置就是和东莞只有一江之隔，但却广州的单价反而更低。聪明的人即使有购房名额也会选择一线城市。

深圳

新塘南站的轻轨快车45分钟到达深圳保安机场，这条交通广州、东莞、深圳的铁路，必定是广州新塘房价的影响重要的因素。这个给那些深圳土豪过来买房提供了便利的交通，说实话我在网络上随便发一条深圳人买房子的帖子就有不下10人咨询。

2021年深圳出了二手房指导价，房价而且还真的是高，这让炒房团不得不往外投资了。而往外投资也要看地段，毕竟不能盲目的投资吧！而广州新塘也是深圳人首选的地方之一，像惠州的大亚湾，中山那些城市前些年炒的房子现在还没有卖的出去，所以那些地方就不用考虑了。

最后说说广州

广州目前留着两个窗口给外地人买房，就是增城和从化。目前从化一年的经济总量才300多亿，而增城经济总量一千多亿，而增城的经济总量新塘占据60%以上的占比。新塘可以说是一个香饽饽。

广州去年最火的两大区黄埔和南沙，到了今年都传出限购收紧的传文。

黄埔分四大板块，金融城板块、科学城板块、常岭居板块、知识城板块，金融城和科学城房价上涨到6万单价，常岭居和知识城持平，单价3.3万。知识城目前非常的过，二手出现房子挂出就卖掉的局面。但是知识城还是概念城，还没有达到真正知识城的预期。

南沙被炒房团炒起来的区，大湾区出海口核心区。但是限购和贷款收紧，所以该回新塘的还是会新塘的。南沙3万多的单价，去市区的时间比新塘长一些。让市区工作的打工人情何以堪？

而增城目前只有新塘才是最适合房产投资，是增城的低洼池。目前总体的二手房均价2.3万左右，可以适合打工和上班的外地人。