金辉连夺顺德街镇地王，顺德泡沫直追南海？

本网记者：石磊

2017年4月21日，金辉地产以18.85亿总价竞得位于顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西的一宗商住用地，成交楼面价为13516.85元/平方米。

据悉，该宗地面积为39844.46平方米，最大建筑面积139455.61平方米，创下顺德区近年来成交楼面地价新高。但是与时代地产今年1月在南海里水创下的15298.12元/㎡的楼面价仍有小小差距。

几天前，金辉地产以“119689万元+ 500元/平/月的提留物业返租款”夺得顺德北滘地块。

金辉地产是何方神圣，为何连连天价拿地？上述地王会不会导致顺德楼市出现更大的泡沫？

地王属于优质地块

据了解。本次成交地块位于佛山市顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西，宗地面积为39844 .46平方米，按照最大容积率3 .5计算，该地块最大建筑面积139455.61平方米。经过1个半小时的鼠标战，最终以188500万元总价被金辉地产竞得，折合成交楼面地价为13516 .85元/平方米。地块所在的容桂板块是顺德区最“供不应求”镇街之一，住宅去化周期只有2 .3个月，仅略高于龙江。

该地块由旧厂房改造而来，为二类居住用地兼商业用地公园绿地，建筑密度方面，要求首层、二层最大建筑密度为37%，三层及以上的建筑密度不能超过23%.地块出让起始价为50798万元，起拍楼面价为3642 .6元/平方米。

根据规划文件，地块需配建垃圾收集点、物理管理房、文化活动站和不少于400平方米的社区服务用房等公共设施。地块要求绿化率大于30%，还需结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。

业内人士普遍认为，该地块属于优质地块。因为容桂镇是佛山最有实力的“千亿强镇”之一，经济发达，居民富裕，当地居民大部分有购房改善居住条件的意愿。另外。这次成交地块属于容桂“三旧”改造重点项目，即将进行新的升级改造。未来几年，这个地块有望于顺德政治经济中心---大良无缝对接”。

还有就是佛山地铁11号线将容桂、大良与广州直通，继北滘、陈村之后，大良、容桂也将成为广州购房客青睐的“飞地。”五、六年之后，相信会有大批广州人涌入顺德楼市购房，顺德将会像南海楼市那样产生较大的房产泡沫。

目前，容桂大部分楼盘销售均价在8000——11000元平方米.“面粉贵过面包”，对当地刚需肯定地不是好消息。

“面粉贵过面包”不利后市

金辉地产为何在国家政策频频调控情况下，冒风险硬抢地王？

一是实力。记者在百度点击“金辉地产”，网上介绍“15年来，金辉集团始终以辉耀生活梦想为己任，致力于美好人居生活的创造，企业年销售额规模突破百亿，拥有全资和控股企业二十余家，员工3000多人。”金辉地产实力强劲，应该能够承受得住国家房产调控引发的市场波动。

二是好地块少，目前大中型房企竞争激烈，如果没有新项目，企业就会受到银行冷落，人才就会流失，企业不进则退。

三是融资成本低。2014年11月以来的多次降息降准，导致流动性泛滥。当前开发商不差钱，拿地热情高涨，地王频现。

四是容桂富裕程度高，有“补涨效应。”

业内人士认为，金辉地产实力强，即使冲动拿地王，只要规划、设计到位，也会有一定的利润。

但是这么高的成本，取得暴利几无可能。成本抬高后，顺德的房地产生意越来越难做了。

碧桂园集团总裁、执行董事莫斌曾称：碧桂园一定不会拿“面粉贵过面包”的土地。

碧桂园十几年来能够突飞猛进，靠的是“压低拿地成本”，一味“拿地王”的房企很难做到。

后记：4月24日晚间，路劲基建有限公司发布公告称，其间接全资附属公司广州隽捷与金辉集团旗下北京融辉就成立合资企业订立合作框架协议在该广东佛山地块发展住宅项目。

据查，北京融辉佛山地块即为顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江住宅地块。北京融辉以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得该地块。

路劲基建认为，透过合资企业发展房地产属其一般及日常业务范围内，并认为合作框架协议项下拟进行的交易可补充其土地储备。

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