惊呆! 佛山新房供大于求? 上半年成交4.77万套, 库存量最大的区域是......
2020年已过半，由于今年特殊情况的影响，佛山楼市上半年经历了巨大的挑战。截止目前，佛山2020年上半年的新房成交数据、新房供给量、佛山全市网签TOP10和佛山五区网签TOP10已全盘揭晓。据佛房网监测，2020年前6个月佛山市共成交了47789套新房，同比下滑-15.8%，成交面积为530.83万㎡，同比下滑-16.3%，成交套数和成交面积双双创下佛山市近6年半年历史新低。从月份上看，由于受疫情的影响，1-2月新房成交波动比较大，成交量跌落低谷。3月开始，全市陆续复工，各种宏观政策利好的影响下，市场回暖痕迹明显，成交量逐步回升。3月份新房成交7865套，成交面积85.8万㎡，套数环比涨幅390.52%，面积环比涨幅385.84%。从4月开始佛山成交套数开始重回万套水平时代，5月，6月成交呈梯步上升。从各区成交情况来看，顺德、南海、三水半年成交套数均过万套。其中，顺德以成交12751套称霸五区，南海以成交12149套，稳居第二。但成交面积上，顺德意外被南海4293.28㎡的差额赶超，南海以1397062.23㎡的优势扳回一局，成交面积抢占全区第一，顺德成交面积则排名第二。三水以成交11195套，成交面积1221910.39㎡排名第三；禅城以成交6308套，成交面积701540.74㎡排名第四；高明以成交5386套，成交面积595178.79㎡排名第五。
佛山上半年一手房新增供给同比降三成
据广东粤湾数据研究院数据，截至日期6月29日，佛山全市库存总量约10.2万套，新增新房供给4.29万套，同比下降-32.8%；供给面积521.18万㎡，同比下降-17.2%。整体而言体，新增供给量小于成交量。一般认为，周期高于18个月市场呈现供过于求，10个月内为供不应求，我们具体来看各区去化周期。按各区近1年的月均网签速度计算，禅城区去存周期7.9个月，为全市最低。而高明区上半年网签套数全市最少，去存周期上升为16.5个月，为全市最高。日期截至6月29日，禅城余货套数合计为8099套，余货面积95.84万㎡，新增供给5103套，网签成交6280套，备案均价19329元/㎡。其中，上半年，南庄镇为禅城的供求大户，成交量占全区总量的近五成。日期截至6月29日，南海余货套数合计为26264套，余货面积达336.8万㎡。各镇街中，桂城供求热度最高，值得注意的是，目前桂城的一手房库存50%以上集中于平洲，千灯湖、三山库存低至一两百套，三山去存周期不足半年。日期截至6月29日，上半年顺德供应、网签量、库存量均位居五区第一，库存套数为31226套，面积375.94万㎡。去存周期同比上升6个月至14.6个月，按镇街看，乐从、容桂数据颇为突出，与大良、北滘、陈村一同处于库存高位。日期截至6月29日，三水新房库存量为18353套，面积223.85万㎡，三水新增供应一手房10386套，网签成交11179套。云东海街道、西南街道是供求的主力军，同样也是库存量最高的区域。日期截至6月29日，高明库存量18678套，面积118.37万㎡，较之去年同期上升了68%，达到16.5个月，为佛山五区中去存周期最长的区域。上半年荷城的供给量占据全区总量的七成以上，而更合近乎零新增，从均价看，高明仍是佛山价格洼地，开发商的备案均价为9364元/㎡。从具体板块板块来看，荷城、容桂、大良、乐从、大沥、北滘等板块库存量较大，三山新城、佛山新城、千灯湖余货较少。此外，2020年上半年佛山市网签TOP10和佛山五区网签TOP10均已出炉，一起看看佛山哪些楼盘卖得最好？佛山市网签TOP10榜单当中，三水占据半壁江山，多达5盘上榜，接下来是南海，有3盘上榜、顺德和禅城则各1盘上榜，而高明无缘进入榜单。
