原佛科院同济校区近2.8万㎡地块挂牌, 禅城很可能首次出现高自持地块
小编：石磊
置业佛山高级群协管员三石从禅城公共资源交易中心网站获悉，位于佛山市禅城区市中心-----原佛科院同济校区一宗住宅地正式挂牌，地块起拍价99400万，起拍楼面价9370元/㎡。
该地块位于禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧,占地2.79万㎡，距离佛山人气最旺的祖庙东华里片区仅咫尺之遥。
地理位置极佳
这块宗地所在地块在禅城属于仅此于禅城城南的“靓地”。附近有祖庙——东华里文化历史旅游区，有岭南站、百花广场、东方广场等大型商业中心，有元甲小学、鸿业小学、同济小学、东鄱小学、佛山三中、汾江中学、荣山中学等名校，还有佛山宾馆、金城大酒店、瑞士恒安大酒店等五星级酒店配套，配套之齐全、地铁、公交站点之密集，确实是一块不可多得的靓地。
今年5月17日，来自珠海的上市公司——华发地产的全资子公司广州华枫投资有限公司获得佛山市禅城区国土城建和水务局公开挂牌出让的位于佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块国有建设用地使用权：土地出让面积为2.69万平方米，容积率≤4.0。其中配建人才住房面积2.17万平方米；成交总价为13.45亿元。业内预计该地块开发成本在2.5万元/平方米。
原佛科院同济校区宗地虽然同样邻近佛山大道，但更靠近“佛山中央商务区”，开发价值更高。
花式挂牌，拍出高价没有悬念
出让文件显示，此次地块位于同济西路北侧、汾江中路西侧，总占地面积27914.2㎡，容积率≤3.8，其中地上建筑面积106073.96㎡，地下车库建面29715㎡，土地性质为二类居住用地。按照规划，地块竞得者不仅须配建总计容建面不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处，还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。
据了解，该地块将采用“四阶竞拍”花式挂牌。地块设有保密底价、最高限制地价129100万、人才住房配建最高限制面积1万㎡，地块竞拍将分为“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”四个阶段进行。当地块达到最高限制地价以及人才住房最大配建面积，即抛开回迁物业算地块最高楼面价不超过13533元/㎡时，地块转入竞自持阶段，以2%自持面积倍数进行报价，自持住宅年限为10年，当达到100%自持时，则继续竞自持年限，70年封顶。
业内人士估计将竞自持面积
业内人士楼山等认为，最近一段时间，禅城卖地一般在南庄、张槎等地，很少在市中心。因而肯定有很多地产巨头争夺此地块。
“此地缺点就是面积比较小，地产大鳄施展不开拳脚。”
“相信很快达到最高地价，与最高配建，最后通过竞自持年限来定谁来拿地。”
“自持年限是50年还是70年，真不好说。但开发商部定个比较长的年限很难拿地。”
附表：
佛山市禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧地块
详情如下：
1）交易编号：TD2017(SZ)XG0001
2）土地位置：佛山市禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧
3）土地面积：27914.20平方米
4）竞价形式：
5）地块图示
附：近期禅城区土拍报道
附：佛山8月9月最新土拍日历表
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