百年不倒，这条商业第一街凭什么？
作者：唐一刀
始建于民国初期的华盖路步行街，已年逾百岁。
独角Mall12月3日实拍
在深圳，不到东门老街，就不算来过深圳。到了顺德，不逛华盖路也等于没来过顺德。
这里是最能展现顺德商业风貌的地方。诞生了顺德第一家百货公司，矗立起昔日顺德最高的广绣大厦，之前党政机关部门都设立在此，是顺德最繁华的商业区。
鼎盛时期，有人曾将它的繁华景象比作宋代的“清明上河图”。
早前华盖路步行街盛况
而不管曾经再怎么辉煌，放到当前来看，过去终究都只是历史。
一方面，历史文化、岭南建筑和商业相融合，华盖路步行街确实是百年未倒。
但另一方面，随着顺德商圈的发展，商业越来越多，传统与现代之间的“隔阂”越来越明显，“年纪越来越大”的华盖路似乎已不是消费者的购物首选。
在当前顺德商业格局内，现在的华盖路步行街，还行吗？
顺德华盖路商业街是条什么街？
历史感浓厚。
根据《广东省顺德市地名志》记载：“华盖里直街，旧称‘八闸’，是清代及民国期间富裕人家的聚居地，为维护安全建‘八个闸门’防卫，故名。”
大良华盖路商业步行街，始建于民国初期，至今已有数百年历史。
图片来源：网络
全长635米的街区，浓缩了顺德城乡经济的兴衰浮沉，印记着一代代顺德人的欢喜悲戚。
位置得天独厚。
华盖路步行街位于顺德大良镇，处于市中心位置。
几百米远就是岭南四大名园之一顺德清晖园，一街之隔就是顺德老牌商业代表新世界商场。
清晖园和新世界商场
到了华盖路步行街，游玩、商业、休闲一站式实现，与清晖园、新世界商场一起连成了一片商业重地。
文化特色。
一直以来，华盖路步行街都是顺德丝绸、双皮奶、笔墨书砚、大良梳篦等本地特色商品和金银店铺的汇聚之地。
承载着百年商埠历史的华盖路步行街，街道两旁仍保留着明末清初骑楼特色的岭南西洋建筑，粉墙黛翎，历史与文化气息独特。
独角Mall12月3日实拍
商业氛围浓厚，人流聚集地。
据商户沈先生回忆，在1991、1992年的时候，华盖路步行街非常繁华，人头潮涌。他自己的店铺是1999年搬入步行街，当时的生意很兴旺。
据七八十岁的“老大良”回忆，当年华盖路作为顺德商贸中心，沿线街道林立各种特色店铺，有货栈、蚕纸店、布店、丝绸店，杂货店，销售竹器、木器、铁器、陶瓷、衣服等生产和生活用品，还有卖凉果、柿饼、核桃糖的店铺。
（注：以上采访来源于顺德新闻）
图片来源：网络
总体来看，辉煌过去，华盖路有着顺德人的专属回忆和最喜欢的老店，对当地人来说是唯一。
现在，作为一条开街已百余年的街区，华盖路商业街怎么样了？
12月3日，工作日晚上，一刀到达华盖路步行街时，街道冷清，人流稀少……
01 步行街入口处，大概200米长度，关了不少店铺，整排整排的关门。
餐饮店老板娘看到一刀非常热情，想招呼进店吃饭。问及这里怎么这么多店关门，老板娘解释说，这里还不属于步行街，所以没那么热闹。
02 主街区，一眼望去，看不到几个人。
走到主街区，亮堂的黄色灯光笼罩，商业街区的氛围明显。
但一眼望去，却没有多少人逛街，只看到街区两边密密麻麻摆放着不少摩托车和自行车。
03 遍地都是大大小小的服装店，打折清仓是常态。
步入街区，走到哪都能看到大大小小的服装店。
有海澜之家、安踏、特步、以纯、班尼路、sanfu等；也有相对不知名的衣橱、牛仔等品牌。
而大部分服装店的共同点是，大家都在进行打折、清仓、甩卖。
04 顺德特色老店、美食店，没有多少人光顾。
服装店之外，步行街最多的就数代表顺德特色的传统老店了。
包括李禧记蹦砂（最早出现在一八八二年）；仁信老铺（顺德特色双皮奶）；民信老铺；细妹五香牛杂；欢姐伦教糕等。
从店铺外面来看，这些老店的面积都比较大，装修也比较新。
从店铺里面来看，当天晚上，这些店里面并没有多少人光顾。
05 岭南骑楼，建筑有历史，街区有特色。
到现在，街区的建筑仍然保存的比较完善。
店铺设置在骑楼下面，作为岭南特色建筑，消费者能感受到强烈的文化代入感。
粉黄、粉绿、粉蓝的骑楼颜色与晚上亮黄的灯光交织在一起，独具特色。
06 垃圾散落街道，影响逛感。
而建筑之外，街道的细节管理还有待加强。
一刀不只一处看到，垃圾随地散落，影响购物体验。
而对于工作日人流冷清的情况，本地商户解释说：“可能因为最近天气比较冷，平时工作日人确实是会少一点，周末就是人山人海了。”
本次调研，一刀来的时候是周二，没有机会经历华盖路步行街周末的人山人海。
但从本地商户的采访中，了解到顺德商业的特性，或许是商业街百年未倒的原因。
1.顺德人消费观念相对传统，步行街老店成优势。
本次商业调研，一刀不只从一个本地人口中听到，顺德人的消费理念非常特殊。
几十年来，基于顺德的文化教育和工业发展，务实是顺德人的特点。
虽然近几年，年轻人消费观念正在慢慢转变，但到现阶段为止，顺德本地人在消费选择上，仍是更信任和倾向于传统老店。
而华盖路步行街，正好是大范围的集合了顺德各种传统老店。老店不仅能带来情感上的连接，也让本地消费者持续消费。
2.业态和品牌布局主要服务本地消费者，消费频次高。
以高端商业街的眼光来看，目前的华盖路步行街，整体品牌和业态都偏低端。
但放在顺德本地人来看，其虽然没什么大牌，没有很多的网红店。但是以服装和餐饮业态为主，针对性非常强，本地基础消费完全能满足。
同时，消费单价虽不高，但消费频次高，也是间接带动消费。
值得注意的是，另一方面，商业街虽百年未倒，但随着顺德商圈的发展，商业越来越多，传统与现代之间的“隔阂”越来越明显。
华盖路步行街自身产权分散、业态混乱、缺乏规划等弊端日益显现，并亟待解决。
产权分散，步行街无法实现统一管理，商业发展无序。在步行街，我们可以看到街貌、卫生、环境等管理还有待加强，整体商业形态和规模相比之前并无明显改变和提升。
业态混乱。走进华盖路，我们可以看见服装店、餐饮店、小吃摊、医院、鸭脖店、手机营业厅、酒店等混乱业态。
缺乏统一规划。步行街本身的骑楼建筑是很好的历史和人文特色，但年代久远，需要专业统一的保护和规划才能持续。
据顺德新闻报道，近几年的华盖路步行街已逐渐被分流。
市民梁先生表示，步行街确实没有以前繁华了。但是他还是会经常过来品尝双皮奶，到华盖山栈道上去走一走。
百年历史，顺德华盖路商业街，老了吗？
感情层面上，对于顺德本地人来说，其永远都是街区商业回忆。
商业发展上，对于顺德本地观念日新的年轻人和外地游客来说，其也的确是没有了辉煌时期的吸引力。
而接下来，记得它，但没有动力去逛，或许会越来越成为华盖路的发展困局。
未来，让华盖路步行街继续辉煌，规划产权、统一运营，将传统文化与现代商业紧密融合，是其当前急需解决的问题。