“两条红线”机制下信贷不足，导致个人买房周期拉长

上个月好多城市不同程度的出现了二手房停贷的现象，导致二手房的成交量下降，其根本是因为“两条红线”政策的调控，导致银行的房贷额度收紧。不同城市的情况有所不同，整体来看，四大行的情况要更为明显，小一些的银行反而会相对好一些。

因为新房交易是房企和个人之间的交易，一旦新房贷款停滞，可能会出现系统性的风险。而二手房交易，是个人对个人的，出现停贷的现象，最大的影响也该就是成交量明显下降。但是还不至于出现系统性的风险，更不会出现舆论风险，所以在百房资讯小编看来，银行额度收紧，最先受影响的是二手房，也是可以理解的。

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从二手房市场来看，置换改善需求的占很大一部分，都是因为生活中的各种需要，需要提升现有的住房质量，会选择先卖掉现有的房产，再用卖房子的钱去买新房。所以近些年就有了另一种现象，购房的首付比例越来越高。

对于任何一个城市，出现停贷周期的时候，都会有自己的一些解决办法，停贷的周期不会持续性发展。但对于个人来说，如果购房时期刚好卡在这个时期，那么其影响就非同一般了。

所以说，出现二手房停贷的现象，影响最大的还是个人，不仅会使二手房的流动速度变慢，还会直接导致个人买房周期拉长。简单说，就是在这段周期内，如果你正打算买新房，那么你买房的周期会被拉长；如果你是想要提升生活质量，有改善需求的，那么你将会付出双倍的时间。

目前情况来看，二手房的停贷不仅直接导致了二手房的交易周期拉长，更使得大量改善置换房产交易的节奏变缓。但是，二手房停贷并不是完全停止了，而是暂时停贷。三季度的二手房贷款依然会回归正常，但不敢说之后房贷从紧的压力不会重来。