卖房前，装修哪些地方可以让房屋大大增值？8条实用建议，让你不再迷茫！

很多人都会对Home Staging以及软装存在一定的误解,觉得在卖房的时候花钱去包装是浪费金钱。但是近两年在市场并没有那么火热的时候,包装过的房子会在众多的挂牌之中脱颖而出，而且装修可以说是给房产增值的最快途径了。因此，许多多伦多业主都选择在卖房前先装修升级自己的房子。

不过，卖房前装修也是有讲究的，并不是随意地去装都能达到同样的效果，有时候甚至会适得其反，让房子变的更难卖。今天，就和大家聊一聊怎样装修可以使您的房子大大增值！

装修

包装

01

油漆

一层简单的中性色调的油漆是一个很好的开始。这一改造无需投入大量时间或金钱即可完成。花一个周末的时间去改造一下墙壁上的颜色，买家会对你的房子更感兴趣。

中性色调的颜色选择包括: 灰色，白色，米色，木炭色，浅蓝色

禁忌：避免当前流行的东西，比如墙纸。潮流可能很快就会过时，或者不符合买家的口味。

02

前门

粉刷你的前门，或将其更换为新的，以此来加深你的第一印象。色彩鲜艳的前门会让你的家更令人难忘。如果你对彩色的前门不感兴趣，你也可以用坚固的新钢门来替换它，或者简单地把你的旧纱门改造成玻璃门，让它看起来更新鲜。

禁忌：不要超支，不要在前门上花费过多，让前门与房子的外观相符即可。

03

厨房、浴室、地下室

据多伦多知名房地产公司的调查报告显示，厨房翻新可将房产价值提高12.5％以上，装修浴室或地下室可使房产增值2.5％至12.5％。因此，卖房前对厨房，浴室或地下室进行装修是最划算的。

首先，改造浴室一直是潜在买家的首选，在这里投资是提高转售价值的最佳选择之一。在把你的房子挂牌出售之前，考虑做一些小小的改造，这会让所有看你房子的人感到兴奋。如:

重新填补浴缸。

更换淋浴喷头。

更换水龙头。

04

整理你的房子来吸引买家

虽然这次更新可能不会直接增加你的房子的价值，但在把房子放到市场上之前，彻底的清理是最简单的事情，这将有助于加快销售。

清理橱柜和其他储物区域可以让你的家看起来更宽敞，让别人更容易想象他们住在你的家里。

禁忌:不要把不想要的东西藏在车库里。买家会看到的。

05

让你的家更节能，增加价值

在出售前最好的家庭改进之一就是提高能源效率。这可以通过多种方式实现。给你的房子加上绝缘材料，或者把旧电器换成更节能的电器，你可以减少自己的电费，增加你的纳税申报单，提高你的转售价值。

禁忌:如果你打算在不久的将来卖掉你的房子，避免增加太阳能电池板。虽然它们提高了能源效率，但它们需要维护，这不会引起很多买家的兴趣。

06

改造你的地板

改造地板是一个很好的方式来改善你的家的外观和价值。虽然硬木地板是最昂贵的选择之一，但安装它们是增加房屋价值的最佳方式之一。如果你的房子现在有这些，重新装饰硬木地板也是增加房屋价值和吸引买家的好方法。

07

添加简单的绿化

你的房子外观对于吸引访客和完成交易来说非常重要。最好的房屋改造转售包括增加低维护外观和吸引人的景观。

景观改造：

移除任何需要高度维护的植物或树木。

清除杂草。

修整人行道和车道。

修剪树木和灌木。

禁忌:不要增加需要高度维护的资产，如大花坛等需要很多修剪的工作，可能会吓跑潜在的买家。

08

改善光线和空间

人是趋光性动物，所以对光线的要求会非常的高，没有人喜欢住在昏暗狭小的空间内，所以想要抓住潜在买家的眼球最好的方法就增加屋内的亮度。您可以通过加装射灯或是加大灯泡的瓦数来实现。或是拆除一些墙壁（需要先向市政申请），使房间变得更霍亮。另外开天窗也可以让你的家中充满自然光。

总的来说，如果预算在5000元内能办成的装修,那就去做；如果预算在5000到1万之间,要考虑一下性价比；如果预算超过1万,就不大必要,要选择该做的去做。卖房前的装修对于旧房子其实是有效果的，在定价合理的基础上，更要用心的去做。因为如果房子位于老区，老旧房子的竞争者一定也是较为老旧的房子。所以如果你做了装修，别的卖家没有，一定会起到事半功倍的效果。