震惊！2020年，这个面积段卖疯了！直接霸占苏州楼市半壁江山！
“2020年，苏州楼市凉凉”，这句话，很多人从2020年开年一直说到年尾。
不明真相的人，可能真的觉得苏州楼市凉了。
尤其是，当我们发现新房库存已达7W套，二手房库存早已破１０W套时。
触目惊心的数字，好像在说：苏州楼市真的卖不动了？
据统计，2020年苏州新房住宅成交92594套，相较2019年同比上涨12%。
也就是说，实际上苏州的新房购买力并没有下降，反而还在稳步地上升中。
此外，2020年苏州新房成交均价27032元/㎡，相较于2019年的22067元/㎡，往上直接翻了5千元/平。
那么，去年一整年，苏州购房者究竟都在买什么样的房子？
01
三室房型成交占比超一半
从新房住宅成交房型情况来看，
1室房源成交占比达3%、两室占比达23%、三室占比达52%、四室及以上占比达17%，其他房型占比达5%。
其中，三室房源成交量超总成交的一半。也就是说，购房者更倾向于选择带有3个卧室的房子。
02
90-120㎡成主流面积段
我们可以发现：
第一、90-120㎡面积段是今年成交主力面积段
第二、120-144㎡面积段成交近30%，一跃成为市场第二吃香面积段
第三、144㎡以上大面积段成交占比超过了90㎡以下小户型的4%，大面积段开始走俏
新房限购+限售，二手房首付比例五成等现实因素，购房者已改变了固有的“先买小户，再换大房”的思维逻辑，更倾向于一步到位，解决5-10年的生活所需，减少不必要的时间和资本浪费。也就是我们常说的“改善型刚需”。
再有，疫情后对于户型尺度和生活舒适度的看重
疫情期，小户型的生活缺陷被放大。比如阳台的延展性、两个卫生间的隐私性和使用便捷性、书房办公的必要性、客厅的活动开放性......购房者对房子的功能性需求越来越清晰，也越来越重视。
实际上，面积段需求发生变化的因素还有很多，这里就不一一列举。
03
主力总价段200-320W
面积段，对应的就是总价段，总价又是购房者最敏感的地方。
从新房住宅成交总价段来看，
总价在200-320W，市场成交份额在36%；
总价在100-200W，市场成交份额在22%；
总价段在320-400W和400-600W，市场成交份额都在18%。
整体来看，购房者能接受的总价段还是在200-320W为主。但是，320-600W总价段加起来也在36%。
可见，高价购房者与刚需平价购房者基本上把持了苏州楼市大半个江山。
END
2020年虽然已经成为了过去，但是其留给我们却是宝贵的购房宝贵资料。
不求升值，起码紧跟市场主流，这样后期哪怕是流通到二手房上，也能有足够的市场。
2021年，你准备好买多大面积的户型，心理有底了吧？
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